Типизация объектов жилой недвижимости

В исследуемом микрорайоне находится 141 жилой дом, их можно классифицировать следующим образом (таблица 2). Рисунок 4 иллюстрирует расположение объектов жилой недвижимости.

Таблица 2. Распределение жилых домов по типам.

Рис. 4 Типизация жилой недвижимости

Рассмотрим структуру типов объектов жилой недвижимости (рисунок 5). Более трети составляют дома 1950;1968 гг. постройки («хрущевки»), пятая часть — «сталинки», значительную долю занимают также индивидуальные жилые дома и «брежневки» .

Рис. 5 Структура типов объектов жилой недвижимости

Более половины объектов в микрорайоне относятся к недвижимости средней этажности, наиболее распространены пятиэтажки (рисунок 6). Самый высокий дом — 18-этажный строящийся дом на Толмачева 15.

Рис. 6 Классификация объектов жилой недвижимости по этажности

В микрорайоне Центр-2 преобладают кирпичные дома, около 18% - деревянные, также представлены панельные дома и один с монолитно-каркасным материалом стен (рисунок 7).

Рис. 7 Классификация объектов жилой недвижимости по конструктиву

Анализ коммерческого сектора микрорайона

Коммерческий сектор микрорайона «Свердлова» достаточно развит, в основном он представлен организациями, располагающимися на первых этажах жилых жомов (82,7%), а также отдельными объектами коммерческой недвижимости (17,3%).

В исследуемом микрорайоне представлены такие коммерческие организации, как магазины, развлекательный центр, бизнес-центры, банки, кафе, автосервис, дом быта, салоны красоты и др.

К объектам общегородского значения можно отнести развлекательный центр WonderHall, бизнес-центры Покровский пассаж и Славяновский Plaza.