Определение доходов от реализации квартир

Исходя из общей стоимости инвестиционного строительного проекта: 16 432 534,40 рублей, а также общей площади квартир 3 256,6 мІ, себестоимость 1 мІ составляет 5 045,92 рублей.

Стоимость 1 мІ площади принимаем равной 14 945,65 рублей.

Поступления от продажи квартир составят 48 672 003,79 рублей.

Продажа квартир будет осуществляться сразу после начала нулевого цикла объекта. После начала продажи квартир из полученных средств будут выделены суммы на оплату кредитов и сдачу объекта.

Анализ финансовой реализуемости

Реализация ИСП порождает денежные потоки. Денежный поток инвестиционно-строительного проекта — это полученные или потраченные денежные средства за определенный промежуток времени и за весь отчетный период. Подробнее, применительно к данному проекту предоставлен в приложении «Отчет о движении денежных средств» .

Приток — денежные средства, поступающие от участников в проект.

Отток — денежные средства, поступающие из проекта к участникам.

Денежный поток — множество распределенных во времени выплат (оттоков) и поступлений (притоков), понимаемых в широком смысле.

Финансовая реализуемость — свидетельство наличия финансовых возможностей реализации проекта.

Подсчет финансовой реализуемости осуществляется нарастающим итогом путем прибавления к денежным средствам, имеющимся в наличии, поступлений (притоков) денежных средств и вычитания выплат (оттоков).

По данным отчета о движении денежных средств проекта строительства 4-х этажного жилого дома можно сделать вывод, что данный проект финансово реализуем, т.к. ИСП обеспечен такой структурой денежных потоков, при которой на каждом шаге расчета имеется достаточное количество денег для осуществления проекта.