Рынок земли. 
Микроэкономика

В экономической теории термином «земля» обозначают все природные ресурсы: плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых и т. д. Важнейшим отличием земли от других факторов производства является ее ограниченность. Выделяют два типа рынков земли. На рынке первого типа товаром выступают услуги по аренде земли, а ценой — стоимость аренды 1 га земли на определенный период времени, или земельная рента. Такой рынок мы называем рынком услуг земли. На рынке второго типа товаром выступают непосредственно земельные участки, а ценой — продажная стоимость 1 га земли. Такой рынок мы называем рынком земельных участков.

Рынок услуг земли. Поскольку земля ограниченна, кривая предложения услуг земли фиксированна и абсолютно неэластична. Поэтому равновесное значение земельной ренты зависит исключительно от кривой спроса на услуги земли. Данная кривая получается суммированием кривых индивидуального спроса фирм на землю. В свою очередь, индивидуальная кривая спроса фирмы на землю совпадает с кривой предельного денежного продукта земли и задается следующим соотношением:

где q — земельная рента, MRP_T— предельный денежный продукт земли, равный отношению прироста выручки фирмы к приросту площади арендованной земли.

Важной особенностью рынка земли является неоднородность этого фактора производства. Например, в сельском хозяйстве производственный эффект от использования земли существенно зависит от ее плодородия. Понятно, что более плодородный участок характеризуется большим значением предельного денежного продукта земли по сравнению с менее плодородным участком. В сфере коммерческого.

туризма земельные участки, расположенные вблизи моря или в центре города, характеризуются большими значениями предельного денежного продукта земли по сравнению с участками, удаленными от моря и центра города соответственно. Таким образом, спрос фирм на различные земельные участки существенно различается, соответственно земельная рента также существенно различается для разных уча;

Рис. 11.5. Рынок земли _Стков. В этом случае земельная рента называется дифференциальной.

На рис. 11.5 изображен рынок земли. Неизменный объем предложения земли обозначен через Tq, а неподвижная кривая предложения земли — через S. Кривая спроса на землю обозначена через Д, а равновесная величина земельной ренты — через q*.

Рынок земельных участков. Земельный участок представляет собой актив, который по своей роли в производстве аналогичен физическому капиталу. В современной экономической теории рыночная стоимость того и другого актива определяется как дисконтированная стоимость соответствующего потока доходов.

Предположим, что некоторый земельный участок обеспечивает своему владельцу постоянную годовую ренту q в течение бесконечного периода времени, а годовая ставка процента неизменно равна /. Тогда цена земли рассчитывается как сумма бесконечно убывающей геометрической прогрессии:

Итак, цена земли равна отношению годовой ренты и ставки процента, выраженной десятичной дробью.