Наследование как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество
При разрешении вопросов о праве наследодателя на земельную долю суд проверяет правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии… Читать ещё >
Наследование как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Наследование как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество
наследование имущество право собственность Во все времена недвижимое имущество занимало особое место в жизни, как отдельного человека, так и общества в целом. В силу своей высокой стоимости и ликвидности недвижимость считается удобным средством инвестирования граждан и юридических лиц, традиционно используется в качестве предмета залога, что свидетельствует о необходимости адекватного правового регулирования, недостатки которого способны превратить «грандиозный по стоимости» фонд объектов недвижимости в «мертвый капитал и неиспользуемые активы».
Современное российское законодательство, однако, в указанной сфере не лишено противоречий. Так, нет необходимой четкости в нормативной конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество. Отсутствует ясность и в определении момента возникновения права собственности на недвижимость.
Институт наследования остается традиционным средством упорядочивания отношений собственности, обеспечивающим вопросы, с одной стороны, юридического регулирования имущественных прав, а с другой — социальной справедливости, позволяющей человеку передать, а его близким получить то, что было нажито им при жизни. В этой связи чрезвычайно значимым представляется детальное исследование как теоретико-правовых, так и законодательных основ наследственных отношений, которые призваны упорядочить возникающие вопросы перехода имущества от одного лица, наследодателя, к другим — его наследникам.
Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся по поводу возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Предмет исследования — гражданско-правовые нормы, регулирующие возникновение права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Цель данной работы состоит в исследовании гражданско-правового регулирования правоотношений, складывающихся вследствие возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Задачи выпускной квалификационной работы (перечень вопросов, подлежащих рассмотрению)
— рассмотреть историю развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском праве;
— определить место института наследования в системе оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество;
— изучить сущность наследования жилых помещений;
— исследовать особенности наследования нежилых помещений;
— выявить специфику наследования земельных участков;
— проанализировать порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования;
Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие частные задачи:
— рассмотреть содержание права собственности и способы его возникновения;
— изучить историю развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском праве;
— определить место института наследования в системе оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество;
— изучить сущность наследования жилых помещений;
— исследовать особенности наследования предприятий;
— выявить специфику наследования земельных участков;
— проанализировать порядок возникновения, оформления и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования.
При исследовании вопросов по теме данной работы анализировались нормативно-правовые акты Российской Федерации, которые в различных отраслях права регулируют институт ипотеки.
В первую очередь это Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также другие законы и подзаконные акты, судебная практика.
Теоретической основой являются труды ученых-юристов (Р.Ю. Закирова, Я. С. Гришиной, М. М. Махмутовой, И. В. Долгановой, А. Н. Левушкина, С. С. Желонкина, Д. И. Ивашина и др.), комментарии к действующему законодательству (Н.А. Баринова и др.; под редакцией Н. И. Марышева, К. Б. Ярошенко и др.), статьи, посвященные наследованию (О. Москалевой, Ю. Сорокиной, и др.).
Методом исследования в данной работе является анализ законодательства, судебной практики и научной литературы по данной теме, а также такие научные методы, как формально-юридический, диалектический, сравнительно-правовой, методы группировки, сравнения и др.
Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав и заключения.
Введение
раскрывает актуальность, определяет объект, предмет, цель, задачи и методы исследования.
В первой главе рассматриваются общие положения о праве собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования.
Вторая глава дает правовую характеристику наследованию отдельных видов недвижимого имущества (жилых помещений, предприятий, земельных участков).
В третьей главе описывается порядок возникновения, оформления и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования.
В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.
1. Общие положения о праве собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования
1.1 Содержание права собственности и способы возникновения права собственности на недвижимое имущество
Конституция РФ предоставляет каждому собственнику возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (как единолично, так и совместно с другими лицами). Гражданский кодекс РФ также констатирует, что «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего нему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц».
Право собственности реализуется владельцем самостоятельно по собственному усмотрению. Оно не должно нарушать прав и законных интересов иных лиц. В отношении права собственности на землю и иные природные ресурсы необходимость соблюдения прав и законных интересов третьих лиц сопряжена с обязанностью охранять окружающую среду и не причинять ей вред.
Собственник свободно распоряжается принадлежащими ему на данном праве объектами, реализуя отдельные правомочия либо всю их совокупность. Закон не ограничивает свободу собственника по реализации принадлежащих ему правомочий. Он не вправе своими действия нарушать закон. В случае такого нарушения уполномоченный орган вправе требовать устранения указанного нарушения и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения.
Передача части или всего комплекса полномочий собственника, в том числе в доверительное управление не может рассматриваться в качестве основания для изменения или прекращения объема его правомочий.
Собственник может передать имеющееся у него правомочие пользования (право пользования) другим лицам на основе гражданско-правовых сделок (например, по договору безвозмездного пользования имуществом, по договору аренды, найма жилого помещения), оставаясь при этом собственником используемой чужим лицом вещи. Взамен правообладатель получает соответствующее имущественное вознаграждение или доверительное отношение со стороны контрагента.
Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т. п.).
Гражданский кодекс РФ предусматривает, в частности, такие распорядительные действия в отношении своего имущества, как:
— отчуждение своего имущества в собственность других лиц (например, посредством продажи, дарения, завещания собственной вещи, передачи своего имущества в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственного кооператива);
— передача права владения другим лицам без аннулирования имеющегося права собственности;
— передача своего имущества в залог.
Распоряжение своим имуществом происходит, как правило, на основе гражданско-правовых (односторонних или двусторонних) сделок либо путем физических действий самого собственника в отношении своей вещи (например, физическое уничтожение вещи). Закон предоставляет собственнику возможность отчуждать (передавать) часть своих правомочий по распоряжению своим имуществом, не аннулируя при этом свой статус собственника (пункт 2 стати 209 Гражданского кодекса РФ). К таким случаям относится передача своего имущества в доверительное управление на определенный срок на основе договора доверительного управления (статья 1012 Гражданского кодекса РФ) с предоставлением доверительному управляющему любых юридических и фактических действий в отношении этого имущества (включая продажу, обмен) в интересах собственника имущества или указанного им выгодоприобретателя.
Приобретение права собственности — это наделение того или иного субъекта правами владения, пользования и распоряжения тем или иным объектом гражданских прав — вещами.
Основания приобретения права собственности — это юридические факты, в результате которых возникают, собственно права и обязанности субъекта, приобретающего право собственности, а также его правоотношения с иными субъектами. Можно выделить следующие основания приобретения права собственности на недвижимое имущество:
— Одним из оснований возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание. При этом создание такого объекта должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Так, например, в отношении недвижимой вещи суды пояснили, что для приобретения на созданную такую вещь права собственности необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект.
— заключение гражданско-правовой сделки, связанной с отчуждением имущества (например, договор купли-продажи, дарения и т. п.);
— наследование по закону либо завещанию;
— реорганизация юридического лица — переход права собственности к правопреемникам.
По поводу двух последних оснований приобретения права собственности Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ разъяснили, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в реестре, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Основаниями приобретения права собственности на недвижимое имущество могут быть также и отсутствие собственника у имущества, отсутствие информации о наличии собственника, отказ собственника от имущества, а также утрата права собственности на имущество. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Специальным основанием приобретения права собственности является приобретение права собственности членами потребительских кооперативов на предоставляемые этими кооперативами помещения в случае внесениям ими паевых взносов за данные помещения.
В судебной практике встречаются случаи предъявления заинтересованными лицами исков о признании права собственности на недвижимое имущество за умершим и их удовлетворение. Чаще всего предъявление подобных исков связано с возникновением наследственных правоотношений. Требования о признании права за умершим предъявляются одновременно с требованиями о включении имущества в состав наследства. Изучение судебной практики показало, что она в этой части неоднозначна: имеют место как удовлетворение и тех, и иных требований, так и отказ в удовлетворении требований о признании права собственности за умершим со ссылкой на то, что правоспособность наследодателя прекратилась в связи с его смертью, но при этом принимается положительное решение по требованию о включении имущества в состав наследства.
Представляется, что правильным является подход, при котором суды не находят оснований для признания права собственности за умершим. Во-первых, согласно пункту 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, право, собственности, равно как и любое другое гражданское право, не может принадлежать умершему. Во-вторых, по правилу, установленному пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, в момент смерти лица его имущество находит нового собственника, а потому право собственности за умершим не может быть признано.
1.2 История развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском законодательстве и его место в системе способов возникновения права собственности
Исторически первыми государствами, выделявшимися среди других стран в плане регламентации различных правовых отношений (в том числе и в сфере наследования), были Древний Вавилон (законы Хаммурапи), Древние Афины (законы Солона) и Древний Рим (законы XII таблиц). Однако если первые два государства достаточно скудно затрагивали данную проблему, устанавливая лишь общие правила о возможности перехода имущества умершего наследодателя к наследникам только по мужской линии и лишении данного права наследников-женщин, то правовая система Древнего Рима заложила основы для развития института наследования практически во всех современных государствах.
Основные положения наследственного права Древнего Рима:
— установление двух оснований наследования: по закону и по завещанию;
— закрепление принципа универсальности наследования, то есть одномоментного перехода всех прав и обязанностей наследодателя в неизменном виде;
— провозглашение принципа свободы завещательных распоряжений, т. е. приоритета наследования на основании завещания перед законом;
— установление наследственных разрядов (аналогов современным наследственным очередям): домочадцы (умерший именовался домовладыкой, а от него наследство переходило к совместно с ним проживавшим лицам); агнаты (братья и сыновья); иные члены рода. В свою очередь указанные разряды делились на ряд наследственных классов;
— закрепление возможности при наследовании по завещанию сингулярного (частичного) перехода прав (например, легат — вменение наследнику обязанности обеспечить в перешедшем к нему в собственность жилом помещении проживание третьего лица на период его жизни);
— установление правил о необходимом (обязательном) наследовании определенных лиц в случае лишения (ограничения) их наследодателем права наследования (в частности, к таким лицам относились нетрудоспособные дети наследодателя).
Отечественное наследственное право имеет богатую историю, в которой этапы развития и совершенствования норм о наследовании сменяются периодами запрета правопреемства.
Специфические черты государственно-правового развития нашей страны в целом обусловливают и наличие тех особенностей, которые присущи для явления частного порядка — института наследования. Сюда следует отнести и патриархальность устоев российского общества, и несоответствие исторических этапов развития нашей страны и европейских государств, и длительность существования абсолютной монархии, и социальные катаклизмы, и многое другое.
Наиболее древним памятником отечественного права, содержащим нормы о наследовании, является договор князя Олега с Византией (911 год). Договором признаются два способа наследования — по закону и по завещанию. При этом завещание рассматривается как письменный акт.
В период Русской Правды к наследству относилось только движимое имущество, наследование допускалось по закону и по завещанию. Наследниками по закону являлись исключительно дети умершего, а наследовать по завещанию могли только лица, признаваемые наследниками по закону. Воля завещателя была ограничена возможностью перераспределить доли между наследниками по закону. Завещание до XIV в. совершалось в устной форме.
Псковская судная грамота (XIV-XV вв.) самостоятельное значение придает наследству, оставленному по завещанию, и наследству, переходящему без завещания. Завещание составляется в письменной форме. Круг наследников по закону расширяется путем включения в него боковых родственников — племянников.
Дальнейшее развитие отечественного наследственного права характеризуется, прежде всего, совершенствованием института наследования по закону.
Указом Петра I о единонаследии (1714 год) установлено правило о переходе всего имущества к одному сыну. Если наследодатель не назначил правопреемника из своих сыновей, то имущество переходило к старшему из них. Завещания в пользу посторонних лиц не допускались, свобода завещания ограничивалась выбором наследника из членов семьи.
В Своде законов Российской империи (1835 год) были подвергнуты систематизации нормы наследственного права, основанные на Соборном уложении 1649 года и последующих узаконениях. Наследство представляло собой совокупность имущества, прав и обязанностей умершего, среди последних особо выделялись долги наследодателя. В завещании, под которым понималось законное объявление воли владельца о его имуществе на случай его смерти, допускались также распоряжения о назначении опекунов к малолетним наследникам и душеприказчика, распоряжения на счет похорон и т. п. Действительность завещания была обусловлена наличием у завещателя дееспособности и нахождением его в здравом уме и твердой памяти в момент составления завещания.
27 апреля 1918 г. был издан Декрет ВЦИК об отмене наследования. Декрет установил новые правила перехода имущества умершего к его родственникам, не используя термин «наследование». Правопреемниками умершего являлись его родственники по прямой, восходящей и нисходящей линиям; братья и сестры, а также супруг.
Гражданский кодекс 1922 года установил правила о наследовании любого имущества в пределах 10 000 золотых рублей. Запрещалось завещать имущество посторонним лицам.
Существенные изменения были внесены Указом Президиума Верховного Совета СССР от 14 марта 1945 г. «О наследниках по закону и по завещанию». Указ расширил круг наследников за счет включения в него родителей, а также братьев и сестер наследодателя. Была введена очередность призвания к наследованию по закону. Развитие получил и принцип свободы завещания: допускается совершение завещания в пользу посторонних лиц при отсутствии наследников по закону.
Гражданский кодекс РСФСР 1964 года содержал развернутые правила о наследовании, которые действовали вплоть до 1 марта 2002 г. В Гражданском кодексе РСФСР 1964 года были закреплены два основания наследования, получил некоторое развитие принцип свободы завещания. Необходимо признать, что нормы о наследовании Гражданского кодекса РСФСР 1964 года вполне адекватно отвечали потребностям оборота, характеризующегося ограничением количества и видов имущества, которое могло принадлежать гражданам на праве собственности.
Законодательство Российской Федерации, осуществляющей переход к рыночной экономике, коренным образом меняется. Изменения в законодательстве затронули и центральный институт гражданского права — институт права собственности, а значит и институт наследования. Сняты ранее действовавшие ограничения на количество и виды имущества, которые могут находиться в собственности граждан, и соответственно расширяется состав имущества, которое может переходить по наследству.
Таким образом, постсоветским гражданским законодательством был расширен круг возможных объектов собственности граждан за счет включения в их число земельных участков и другой недвижимости, сложных имущественных комплексов, акций, имущественных прав.
Современное наследственное право в нашей стране базируется на нормах Конституции РФ, которая установила равенство частной собственности с другими формами собственности. Согласно статье 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
Эти факторы определили основные направления реформирования наследственного права, которое было осуществлено в части III Гражданского кодекса РФ 2001 года.
Ранее действовавшее законодательство было рассчитано на экономическую систему, в которой преобладала государственная собственность. Нормы наследственного права, сформировавшиеся в период советской власти, не отражали новых реалий, сложившихся в экономической жизни страны.
Речь идет, прежде всего, о введении института частной собственности, расширению числа участников гражданских отношений, большего внимания защите имущественных и личных неимущественных прав граждан. Новые положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие наследственные отношения, призваны привести их в соответствие с действующей правовой системой. В частности новый Гражданский кодекс РФ должен обеспечить действенность конституционного положения о том, что право наследования гарантируется.
Следует отметить, что наследственное право является достаточно консервативным, и поэтому отдельные положения ранее действовавшего законодательства сохранились. Вместе с тем, появились и принципиально новые положения.
Раздел V части III Гражданского кодекса РФ является основным источником наследственного права, закрепляет общие принципы правового регулирования наследственных и связанных с ними отношений и отдельные институты наследственного права. Среди источников наследственного права следует также назвать: части I, II, IV Гражданского кодекса РФ, Земельный кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Федеральный закон «О введение в действие части третьей Гражданского кодекса РФ», Основы законодательства РФ о нотариате и другие нормативные акты.
Наследование — один из важнейших институтов гражданского права. Подтверждением сказанного является и тот факт, что упоминания о наследовании содержатся в исторически самых первых из обнаруженных источниках. Определяющее влияние на содержание правовых норм, регулирующих наследственные правоотношения, традиционно оказывали экономические условия жизни общества и господствующий политический строй.
Наследование является, одним из важнейших производных способов приобретения права собственности. В юридической литературе не раз отмечалось, что наследование — это по сути дела, проявление, одна из сторон собственности, ее производная.
Взаимодействие института наследования с институтом собственности очевидна: наследственное право сообщает праву собственности его «конечный смысл» и его преемственность, а также оно определяет те рамки, в которых собственник имеет право неограниченно распоряжаться своим имуществом.
Тесная связь наследственного права с правом собственности, так или иначе, отмечалась практически всеми правовыми и экономическими школами и течениями.
Институт наследования в отечественном законодательстве проходит путь, аналогичный тому, что прошел институт частной собственности: от фактической полной отмены права наследования в одном из первых декретов Советской власти до установления гарантий права наследования законом высшей юридической силы — Конституции РФ 1993 г. (статья 35) и теперь установлением механизма их реализации в Гражданском кодексе РФ.
Новые исторические условия жизни российского общества потребовали реформы действовавшего наследственного права. С принятием третьей части Гражданского кодекса РФ появилась новая система норм и институтов наследственного права. Реформа наследственного права, являющаяся одной из предпосылок постепенного становления гражданского общества в России, опирается на признание и охрану прав и свобод человека, неприкосновенность и полноту осуществления частной собственности, свободу экономической и иной самостоятельной деятельности человека, уважение частных интересов не в ущерб публичным интересам на основе, принципах и в рамках частного права.
Наследственное право сложилось как важнейший правовой и социально-экономический институт в ходе длительного исторического развития государства и общества. Частная собственность другое частное имущественное и неимущественное состояние физического лица, признаваемого правовой личностью, не могло быть отделено от его практической деятельности.
Институт наследования поддерживает частные стремления к материальной самостоятельности и правовую преемственную связь индивидуально-личностного состояния человека с его предками и потомками, а также с другими лицами на основе комплекса социальных ценностей семьи, собственности, справедливости и свободы.
Развитие правового регулирования отношений собственности и отношений наследования выявляет ряд закономерностей, в числе которых наиболее очевидна следующая: круг объектов наследования в любой правовой системе зависит от круга объектов права собственности физических лиц.
Изменения в круге объектов права собственности граждан, происходящие вследствие социально-экономических реформ и преобразований либо вследствие научно-технического прогресса, как правило, вызывают аналогичные изменения в круге объектов наследственного правопреемства.
Расширение круга объектов права собственности влияет на расширение круга объектов наследственного правопреемства. Разумеется, нельзя передавать по наследству то, на что у наследодателя нет никаких прав. Изменения круга объектов права собственности обуславливаются главным образом развитием производительных сил, иногда довольно бурным, как, например, это имело место в период промышленной революции или сейчас, в эпоху НТР.
Постоянное изменение круга объектов, которые могут находиться в собственности граждан и затем переходить по наследству, наблюдается на протяжении многовековой истории человечества. Правовой режим таких новых объектов включает в себя и нормы о наследовании, хотя чаще всего сначала определяется порядок владения, пользования и распоряжения новым для законодателя видом собственности, порядок же наследования — если специфика объекта наследования не позволяет распространить на него общий действующий порядок наследования — устанавливается несколько позднее, постепенно совершенствуется и закрепляется действующим законодательством.
Это обстоятельство лишь подчеркивает следующую зависимость; постепенная эволюция круга объектов наследственного правопреемства связана с историческим развитием производительных сил и экономических отношений собственности, следствие, которого — появление нозых объектов права собственности, а, следовательно, и новых способов приобретения.
Право собственности, являясь абсолютным вещным правом и представляя правообладателю широкие полномочия, тем не менее, подвержено ограничению. Гражданское законодательство РФ содержит ограничения права собственности, связанные с наследованием имущества. При этом возможно ограничение права собственности, как наследодателя, так и права собственности наследников на имущество, переданное им по наследству.
Так, например, принцип свободы завещания для наследодателя как собственника имущества ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149 Гражданского кодекса РФ), право собственника наследника на имущество, полученное им в порядке наследования, может быть ограничено завещательным отказом, предусмотренным в завещании (статья 137 Гражданского кодекса РФ). Так же Гралсданское законодательство РФ содержит ряд ограничений права собственности, связанных с особенностями наследования отдельных видов имущества предприятия (статья 1178 Гражданского кодекса РФ), имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 1179 Гражданского кодекса РФ), ограничено оборотоспособных вещей (статья 1180 Гражданского кодекса РФ), государственных наград (статья 1185 Гражданского коодекса РФ) и др.
Постепенные, эволюционные периоды развития общества и, соответственно, права сменяются в истории человечества периодами реформ и социальных революций, внося определенные изменения в институт собственности, затрагивают и институт наследования.
Влияние реформ и революций на институт наследования подтверждает возможность использования наследственного права как инструмента регулирования самих отношений собственности и достижения тем самым определенных экономических и политических целей. Производный от права собственности и более консервативный институт наследования может быть использован как средство для корректировки отношений собственности в обществе.
Установленная законодателем система наследования имеет большое экономическое и социально-политическое значение, влияя на распределение имущества между различными группами населения.
Ведь значение института наследования состоит в том, что каждому члену общества должна быть гарантирована возможность жить и работать с сознанием того, что после смерти все приобретенное им при жизни, воплощенное в материальных и духовных благах с падающими на них обременениями, перейдет согласно его воле, а если он ее не выразит, то согласно воле закона к близким ему людям.
Только в случаях, прямо предусмотренных законом, согласно сложившимися в обществе правовыми и нравственным принципам то, что принадлежало наследодателю при жизни, в соответствующей части перейдет к лицам, к которым сам наследодатель мог и не быть расположен (так называемым необходимым наследникам). Институт наследования, как и другой сложный феномен, выполняет общественно полезные функции, обеспечивая в обществе необходимую устойчивость и преемственность.
Сущность института наследования заключается в назначении наследования и наследственного права: «они являются реальными инструментами, обеспечивающими стабильность, устойчивость, преемственность отношений собственности и всей системы, вытекающих из них имущественных отношений частноправового характера, а также стабильность общих условий и образа жизни людей».
Длительность существования в России крепостного права, а также более чем семидесятилетнее господство тоталитарного строя, ликвидировавшего и поставившего вне закона частную собственность, не могло не повлиять на сознание людей, находящихся в экономической (и, естественно, политической) зависимости либо от конкретного лица, либо от государства как такового.
Именно поэтому право собственности — не только экономическое, но и важнейшее политическое право, а, следовательно, и наследственное право зависит от политических и экономических преобразований.
Ни одна правовая система, основанная на частной собственности, не отрицает наследования. Иное было бы равносильно отрицанию самой частной собственности. Признание наследования как обязательного компонента правовой системы в целом составляет принципиальную основу доктрины наследственного права.
Институт наследования необходим любому обществу, вне зависимости от социально-экономических условий, в которых это общество существует. Он позволяет человеку определить судьбу его имущества после смерти и в тоже время охраняет интересы близких умершему людей, а также способствует развитию общества в целом.
Таким образом, наследование — это отношение с экономическим содержанием, по сути дела одна из сторон собственности, ее производная. Категория собственности указывает на принадлежность имущества в настоящее время, категория же наследования — на принадлежность его в будущем, после смерти собственника.
Воздействие на упорядочение отношений собственности — в этом проявляется правовой аспект значимости наследования в обществе. При наличии правовых норм, которые регламентируют порядок перехода имущества от наследодателя к наследникам, государство ограждает себя от непомерного количества имущества, которое стало бы бесхозяйным. В случае же принятия нормы, устанавливающей переход всего имущества умершего в пользу государства, ее выполнение сделалось бы нереальным, поскольку за исключением крупных видов недвижимого имущества государство физически принять остальное просто бы не смогло.
1.3 Основания наследования
Основанием приобретения права собственности при наследовании имущества является его принятие. В соответствии с статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по двум основаниям: наследование по завещанию и наследование по закону.
Выдающийся российский цивилист Д. И. Мейер, отмечая, что деление права наследования на завещательное и законное имеет в науке лишь весьма скромное значение, поясняя, что это деление не проникает во все право наследования, а касается только открытия его в пользу того или другого лица, следовательно, только призыва наследника… Лицо делается наследником двумя путями — или по завещанию, или по закону, но коль скоро достигает пункта, на котором делается наследником, то идет уже одним путем.
Наследование по обоим основаниям «осуществляется на основе и в строгом соответствии с правилами, установленными законом».
По мнению Ю. К. Толстого это положение закона изначально воплощает в наследственном праве основные принципы гражданско-правового регулирования, в первую очередь такие, как принцип дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и принцип диспозитивности. Но и такие принципы частного права как: неприкосновенность собственности, недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (ст. 1 Гражданского кодекса РФ), находятся в единстве с элементом метода гражданского права, как автономия воли. Право наследовать и завещать имущество входит в содержание правоспособности гражданина (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
По вопросу установленного Гражданским кодексом приоритета наследования по завещанию в науке гражданского права нет единого мнения.
И.Е. Манылов считает: «что положением Гражданского кодекса РФ подчеркивается важность завещательного распоряжения имуществом как основного способа определен его судьбы. Воля собственника имущества, передаваемого по наследству, остается основным решающим фактором в дальнейшем переходе его права».
Другие отмечают, что в этом проявляется принцип свободы завещания и «это очень важно для понимания сущности и принципов правового регулирования».
Выдвигая наследование по завещанию, в центр правового регулирования наследования. Гражданский кодекс РФ рассматривает каждого гражданина как личность, обеспечивая ему, в частности, возможность свободной оценки ситуации, которая может возникнуть в случае его ухода из жизни, с учетом всего комплекса отношений, в которых он находится с окружающими, положения и личных качеств этих окружающих, а также состава принадлежащего ему имущества и особенностей его отдельных частей и т. п.
Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 г. признал, что конституционная гарантия права наследования (часть 4 статьи 35 Конституции РФ), а также предусматриваемая в ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом являются «основой свободы наследования». При этом он указал, что «право наследования» в том смысле, в каком о нем говорится в Конституции РФ, включает право завещателя распорядиться своим имуществом. В упомянутом постановлении подчеркнуто также, что Конституция РФ воспрещает законодателю лишать завещателей «возможности осуществлять свободное волеизъявление по завещанию». Это конституционное право предполагает существование наследования как социального института, обеспечиваемого правовым государством и регламентируемого гражданским правом.
Наследственное право носит исключительный характер, который выражается в возможности распоряжения своим имуществом на случай смерти.
Новое наследственное законодательство РФ дало легальное определение завещанию. Согласно пункту 5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Ранее понятие завещания трактовалось неоднозначно.
Раскрывая общие положения о наследовании по завещанию, глава 62 Гражданского кодекса РФ, по сути, восприняла основные положения ранее действовавшего законодательства. Сохранен принцип свободы завещания. Он заключается в том, что каждый гражданин вправе по своему усмотрению завещать любое имущество любым лицам (количество таких лиц не ограничено), любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин принятия такого решения, включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами Гражданского кодекса РФ о наследовании, отменить или изменить уже совершенное завещание, составить одно или несколько завещаний (статья 1119). Свобода завещания проявляется также и в том, что в соответствии со статьей 1120 Гражданского кодекса РФ «завещатель вправе совершить завещание, содержащие распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем». Прежде Гражданский кодекс РСФСР о подобной возможности умалчивал.
Так, «на основании договора о приватизации квартиры от 28. 01. 1993 года квартира по ул. Куйбышева г. Самара была проведена в общую совместную собственность Белокурову А. Е. и Белокуровой В. И. В 1993 году Белокурова В. И. вступила в брак с Савватеевым, 05. 08. 2004 г. умер Белокуров А. Е. После его смерти Белокурова — Савватеева фактически приняла наследство. Белокурова умерла 14. 08. 2006 года, оставив завещание в пользу Шилиной. Государственный нотариус С. 30. 05. 2007 года отказал Савватееву в выдаче свидетельства о праве на наследство на обязательную долю по той причине, что после смерти Белокурова А. Е. в нотариальную контору никто не обращался, на момент смерти Белокуров в квартире прописан не был и доля квартиры, которая должна наспедоваться после смерти Белокуровой, не определена. Савватеев обратился в суд с иском к Шилиной об установлении долей в праве собственности на квартиру Белокуровых, об установлении факта принятия Белокуровой наследство после смерти Белокурова и о признании за ним права собственности на обязательную долю в наследстве жены в размере 2/3 квартиры. Решением Самарского районного суда от 03. 07. 2007 года иск Савватеева был полностью удовлетворен».
Наследником по завещанию может быть любое лицо независимо от возраста, от характера взаимоотношений с завещателем, от степени их родства, от места жительства в отличие от наследования по закону. Исходя из этого, завещатель может распорядиться своим имуществом по своей воли и, руководствуясь своими интересами. «Наследование по завещанию подразумевает изъявление воли наследодателя по распоряжению принадлежащим ему имуществом».
В научной литературе существует точка зрения, согласно которой вне зависимости от основания, наследование осуществляется по воле наследодателя, «ибо имеется в виду, что не оставив завещательного распоряжения на случай своей смерти, наследодатель тем самым заранее согласился с наследованием его имущества теми членами семьи и другими лицами (родственниками, нетрудоспособными), которым право предоставлено законом». На этот счет высказывает возражения Т. Д. Чепига, указывая, что относительно того, как бы распорядился наследодатель своим имуществом, законодатель никаких предположений не строит, а прямо предоставляет гражданину возможность сделать распоряжение на случай смерти, изъявив свою волю. В противном случае, «если бы требования закона, имеющие всеобщий характер, основывались на предположении воли каждого конкретного субъекта, тогда в каждом конкретном случае наследование по закону можно было бы оспаривать разумность предположения закона или доказать, что предполагаемая законом воля наследодателя не соответствует действительной воли».
Наследование по завещанию имеет своим началом идею свободы и полноты частной собственности, охватывающей свободу завещаний и осуществление распоряжений собственника на случай смерти, а «также идею социального бремени собственности и ограничения свободы завещания в пользу лиц, чье — материальное обеспечение признается относящимся к обязанности наследодателя».
С.Н. Братусь весьма удачно выразил суть наследования по закону: «наследование по закону основано на предположении, что закон, устанавливающий круг наследников, очередность их признания к наследству, размеры наследственных долей, соответствует воле наследодателя, не пожелавшего или не смогшего выразить свою волю иначе — путем завещательного распоряжения».
Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием. Г. Гроций в свое время пришел к заключению, что наследование по закону, есть только суррогат наследования по завещанию, т.к. всякое наследование основывается на воле наследодателя определенным образом распорядиться своим имуществом; за отсутствием же явно выраженной воли, имущество должно следовать согласно его предполагаемой воле, т. е. близким ему по крови, а именно родственникам и в первую очередь детям.
В соответствии с этим положением условия и порядок наследования по закону действуют, в частности, в случаях, если:
— наследодатель не оставил завещания;
— наследодатель отменил составленные им завещания и устранил их действия в качестве оснований наследования;
— завещания (одно, несколько или все) признаны судом недействительными и в целом отпали как основания наследования;
— завещательные распоряжения касаются лишь части наследства, ввиду чего оставшаяся не завещательной часть наследства переходит к правопреемникам в порядке наследования по закону;
— завещание содержит иные распоряжения, которые не устраняют наследования по закону в целом, как, например, распоряжение о завещательном отказе, возложенном на одного из наследников по закону, при отсутствии в завещании других указаний, изменяющих порядок наследования по закону, либо распоряжение, лишающее определенного наследника по закону права наследования, но не отменяющее других правил наследования по закону.
Так, одни ученые пишут: «такое расширение круга лиц определяется господствующей в государстве тенденцией ко всемирному, может быть, даже не всегда оправданному, освобождению государства от управления каким бы то ни было имуществом… Но в то же время цель разработчиков понятна — сохранение частного собственника имущества».
По мнению Ю. С. Харитоновой: «Бесспорно, расширение круга наследников по закону — это прогрессивный шаг на пути совершенствования наследственных правоотношений. Сокращение случаев призвания к наследованию государства при наличии родственников либо нетрудоспособных иждивенцев наследодателя способствует укреплению и развитию основных начал гражданского законодательства в целом».
2. Правовая характеристика наследования отдельных видов недвижимого имущества
2.1 Наследование жилых помещений
Переход жилого помещения к гражданину в порядке наследования является одним из оснований приобретения права собственности на жилое помещение. Наследование жилого помещения производится по тем же правилам и в том же порядке, что и наследование иного имущества.
При наследовании по завещанию на наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования этим помещением или его частью — завещательный отказ.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе (чаще всего, половина) входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с общими правилами наследования.
При разделе наследства между наследниками, в случае, когда наследуемое жилое помещение не может быть разделено в натуре, преимущественное право на жилое помещение в счет своей доли имеет прежде всего наследник, который до открытия наследства являлся участником общей долевой собственности на это жилое помещение вместе с наследодателем. Наследники, проживающие в неделимом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками этого жилого помещения, преимущественное право на получение жилого помещения в счет своей наследственной доли.
В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
Наследник, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если супруг или наследник, проживавший совместно с наследодателем, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия наследников, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции положений о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 (ред. от 2 июля 2009 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам даны следующие разъяснения относительно включения жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, подавший заявление умер до государственной регистрации права.
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) не может служить основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение. Суд первой инстанции не принял во внимание указанные выше обстоятельства и нормы закона, а также разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно было принято судом с нарушением норм материального права, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для его отмены.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541−1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статья 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Абзац 1 пункта 1 статьи 1116 Гражданского кодекса РФ расширил круг наследников по завещанию за счет признания таковыми юридических лиц независимо от их формы собственности и организационно-правовой формы, при этом в Гражданском кодексе РФ идет речь о юридических лицах, прошедших государственную регистрацию на момент открытия наследства.
Особенностью наследования жилых помещений в таких случаях является то, что в силу положений Гражданского кодекса РФ жилые помещения должны будут использоваться юридическими лицами исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ), т. е. могут сдаваться юридическим лицом по договору коммерческого найма.
Поскольку практические вопросы наследования жилых помещений юридическими лицами мало исследованы в научной литературе, хотелось бы остановиться на них подробнее, изучив также имеющуюся судебную практику.
Так, ФГУК «Государственный центральный театральный музей им. А.А. Бахрушина» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее — Управление) об отказе в государственной регистрации изменений в ЕГРП, а также с требованием о регистрации изменений и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру № 8 в доме № 7 по Малому Власьевскому переулку города Москвы, полученное музеем по завещанию.
Требования заявителя мотивированы тем, что оспариваемый акт не соответствует законодательству и нарушает его права и законные интересы, так как право собственности заявителя на указанную квартиру возникло у заявителя на основании завещания Мироновой М. В., которое не оспорено и подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию.
Представитель Управления указал, что оспариваемое решение принято в соответствии с действующим законодательством, при этом права и законные интересы заявителя не нарушены, так как заявитель в соответствии с требованиями статей 120, 213, 296 Гражданского кодекса РФ не может быть субъектом права на имущество, в том числе и по завещанию, так как это имущество поступает ему на праве оперативного управления. Кроме того, заявителем при подаче заявления о государственной регистрации права не представлена доверенность представителя, удостоверенная нотариально, что противоречит ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решением Арбитражного суда города Москвы от 9 июня 2010 г. по делу N А40−113 638/2009 суд признал незаконным решение Управления об отказе в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП и удовлетворил заявление, указав следующее.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на квартиру перешло по наследству к музею в соответствии с завещанием гражданки Мироновой М. В., умершей 13.11.2007 года согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию.
Исходя из положений пункт 1 статьи 1116 Гражданского кодекса РФ наследниками по завещанию могут быть коммерческие и некоммерческие организации независимо от их организационно-правовой формы, и единственным условием для наследования по завещанию является обладание этой организацией статусом юридического лица.
Поскольку музей является юридическим лицом, следовательно, наряду с имуществом, закрепленным за ним собственником на праве оперативного управления, может иметь в собственности имущество, наследуемое по завещанию.
Согласно положениям п.п. 1, 28 Устава заявитель (музей) является некоммерческой организацией, имущество, здания и сооружения музея являются федеральной собственностью и находятся в его оперативном управлении. Здания и сооружения музея также являются федеральной собственностью.
Для осуществления деятельности, предусмотренной уставом, музей владеет, пользуется и распоряжается имуществом, получаемым в виде дара, пожертвований российских и иностранных юридических и физических лиц, а также по завещанию и на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Такое имущество поступает в оперативное управление музея.
2.2 Наследование предприятия
Под предприятием понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
В целях сохранения предприятия для использования по его назначению законодатель ввел правило о преимущественном праве наследника на получение предприятия в счет своей наследственной доли при наследовании по закону. Согласно этому правилу преимуществом обладает наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку обладает правом ведения предпринимательской деятельности и может использовать предприятие в предпринимательской деятельности.
Если в завещании указана доля в наследстве и конкретный наследник, которому предназначается предприятие, волеизъявление завещателя не может быть исполнено иначе, чем это указано в завещании. Преимущественным правом на наследование предприятия может также обладать коммерческая организация, являющаяся наследником по завещанию.
В случае если среди наследников окажется несколько лиц, зарегистрированных в качестве предпринимателей и обладающих преимущественным правом на получение предприятия в счет своей наследственной доли, то указанное соглашение заключается между ними, но при условии, что они полностью выплатили компенсацию иным наследникам.
После принятия наследства наследник приобретает право на получение доли (пая) участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.
Наследник может стать участником указанных хозяйствующих субъектов, если на это будет получено согласие остальных членов в соответствии с гражданским законодательством, другими законами или в соответствии с учредительными документами организации. Согласие остальных участников необходимо потому, что деятельность подобных хозяйствующих субъектов строится на доверительных началах и смерть одного из участников может повлиять на их деятельность. Если согласия нет, наследник вправе получить (в денежной форме или имуществом в натуре) действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества.
Наследник не только приобретает права и обязанности наследодателя, но и несет ответственность по обязательствам товарищества перед третьими лицами в пределах перешедшего к нему имущества.
Наследники акционеров акционерного общества получают доли уставного капитала, которые выражаются акциями, то есть ценными бумагами, и также считаются объектом собственности. Акция (за исключением привилегированных акций) подтверждает право акционера участвовать в управлении обществом, распределении прибыли общества, получении доли имущества пропорционально его вкладу в уставной капитал в случае ликвидации общества.
Наследники, к которым перешли акции, становятся участниками акционерного общества, тем самым реализуя право акционера, перешедшее к ним в порядке наследственного правопреемства.
Если наследодателю были начислены, но не выплачены дивиденды, к наследникам переходит право на их получение от организации — эмитента акций. При выплате дивидендов наследникам с них должен быть уплачен налог на доходы физических лиц по ставке 13%.
Особенности наследования предприятия.
1. Предприятие, как объект наследования, представляет собой совокупность движимых и недвижимых элементов единого комплекса, образующих в целом недвижимую вещь.
2. В том случае, когда наследником является лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, либо коммерческая организация, они имеют приоритетное право на указанный объект.
3. При наличии нескольких наследников предприятие переходит в общую долевую собственность и разделу не подлежит.
4. До момента вступления наследником в наследственные права (в обладание имуществом) в качестве мер по обеспечению управления и сохранности предприятия может быть заключен договор доверительного управления имуществом.
Наследование предприятия осуществляется по общим правилам, однако при этом необходимо учитывать специфику наследуемого имущества. В частности, в связи с тем, что предприятие рассматривается как разновидность недвижимости, переход прав на него подлежит государственной регистрации. Так, в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о праве на наследство является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в соответствии с п. 1 ст. 22 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса и сделок с ними подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном указанным Законом. Согласно п. 2 указанной статьи в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.
Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Состав имущества предприятия не является фиксированным: одни виды его отчуждаются, другие приобретаются, что отражается в балансе предприятия. Движение имущества предприятия отражается в бухгалтерской отчетности ежедневно и подытоживается за определенный период времени (месяц, квартал и т. д.). Срок с момента передачи предприятия как имущественного комплекса от наследодателя к наследникам является чрезвычайно удобным моментом для его растаскивания. За достаточно непродолжительный срок стабильно работающие предприятия к концу передачи превращались в банкротов.
Таким образом, чтобы предотвратить подобную ситуацию, необходимо начать осуществлять управление предприятием (т.е. фактически вступить в наследство) как можно быстрее. Однако вполне возможна ситуация, когда управление предприятием осуществлял не сам собственник, а наемный менеджер, с которым был заключен контракт. Следовательно, речь идет об отстранении этого менеджера от выполнения своих обязанностей в нарушение условий контракта. Решение этого вопроса требует дополнительной правовой проработки.
2.3 Наследование земельных участков
В порядке наследования переходят права на земельный участок, который принадлежал наследодателю как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения (в этом случае собственником земельного участка считается не гражданин, а государство или муниципальное образование). При наследовании земельного участка к наследникам переходят также находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой, растения и водные объекты, если иное не установлено законом.
Законом установлен порядок наследования земельного участка в том случае, когда он не может быть разделен между наследниками, так как после раздела его части будут меньше минимального размера, установленного для таких участков. В этих случаях земельный участок должен переходить тому наследнику, который имеет преимущественное право на его получение. Земельный участок может рассматриваться как неделимая вещь, и преимущество будут иметь наследники, имеющие с наследодателем право общей собственности на эту вещь, либо постоянно пользовавшиеся ею. Остальные наследники в этом случае должны получить компенсацию. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, когда такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельные участки и расположенные на них строения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, например распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения). Но нельзя завещать отдельно от самого строения часть земельного участка, занятую строением и необходимую для его использования. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания. В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может:
— признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость;
— признать право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости;
— сформулировать условия пользования земельным участком собственником недвижимости.
В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, — доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Открытие наследства до вынесения в установленном порядке решения о передаче земель в собственность при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (либо после вынесения такого решения, но до выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю) не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника о включении земельной доли в состав наследства, если наследодатель, выразивший волю на ее приобретение, был включен в прилагавшийся к заявке трудового коллектива на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, и не отозвал свое заявление.
При разрешении вопросов о праве наследодателя на земельную долю суд проверяет правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»). В указанных случаях судам надлежит также выяснять, была ли земельная доля внесена наследодателем в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.
Признанные в установленном порядке невостребованными земельные доли, принадлежавшие на праве собственности гражданам, которые не передали эту земельную долю в аренду или не распорядились ею иным образом в течение трех и более лет подряд, до их передачи решением суда в муниципальную собственность входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ.
При рассмотрении дел о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, надлежит учитывать следующее:
— статьей 1181 Гражданского кодекса РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка;
— наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.
Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка — в собственность Российской Федерации.
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:
— на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);
— на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
3. Порядок возникновения и оформления права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования
3.1 Возникновение права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Возникновение права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования, происходит путем приобретения наследства.
Приобретение наследства это переход наследственной массы наследодателя к наследнику. Необходимым условием приобретения наследства является принятие его наследником: в соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства — это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию по завещанию и (или) по закону, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законом. Принятие наследства — это односторонняя сделка, которая может быть совершена только полностью дееспособным лицом.
Принятие наследства — это право наследника. Наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному, нескольким или всем основаниям, по которым он был призван к наследованию. Принятие наследства должно быть полным и безусловным. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Переход права собственности на наследственное имущество приурочен законодателем ко дню открытия наследства и не зависит от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Данное правило является реальным проявлением принципа универсальности правопреемства и единства наследственного имущества и действует в пределах любого отдельного основания наследования. Сказанное означает то, что наследник не вправе принять только часть причитающегося ему по закону или по завещанию наследственного имущества.
Статья 1153 ГК РФ устанавливает следующие способы принятия наследства:
1. Подача наследником заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу по месту открытия наследства. Сделка по принятию наследства может быть совершена как лично, так и через представителя. Полномочия представителя (за исключением случаев законного представительства) на принятие наследства должны быть особо оговорены в доверенности.
2. Совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. К таким конклюдентным действиям можно отнести:
— вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
— принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— принятие на себя расходов по содержанию наследственного имущества;
— оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц денежных средств, причитавшихся наследодателю;
— иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Так, свидетельствовать о фактическом принятии наследства могут следующие конкретные действия: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, уход за домашними животными наследодателя. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение установленного срока принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации на основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ.
Положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 4 статьи 1152, статья 1162 Гражданского кодекса РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
В целях окончательного осуществления перехода права собственности на имущественные права и обязанности наследодателя действующим законодательством регламентирована процедура оформления наследственных прав, связанная с выдачей документов, подтверждающих возможность реализации наследником правомочий владения, пользования и распоряжения наследственным имуществом.
Оформление наследственных прав — стадия наследственного правоотношения, в рамках которой осуществляется окончательное определение принадлежности лица к кругу наследников, его доли в наследстве и выдается свидетельство о праве на наследство.
Единственным основанием, подтверждающим правомочия лица на имущество умершего наследодателя, является свидетельство о праве на наследство, под которым следует понимать документ, подтверждающий право собственности наследника на наследственное имущество либо являющийся основанием для последующей регистрации данного права (например, права собственности на недвижимость, автотранспортное средство и др.). Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что свидетельство о праве на наследство играет двоякую роль: с одной стороны, закрепляет права собственника, принадлежащие наследнику, а с другой — служит предпосылкой дальнейшего оформления данной возможности.
Право на получение свидетельства о праве на наследство имеет наследник, принявший наследство в установленном законом порядке (путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо осуществления фактических действий, направленных на приобретение наследственных прав, например принятия мер по сохранности имущества).
Основанием выдачи свидетельства о праве на наследство является подача нотариусу в установленный законом срок принятия наследства заявления с тождественным наименованием либо заявления о принятии наследства.
Местом выдачи свидетельства является последнее место жительства наследодателя, а если оно не определено, то место нахождения недвижимого имущества (его наиболее ценной части). При этом следует иметь в виду, что оформлением свидетельства о праве на наследство будет заниматься не любой нотариус, а тот, в чью компетенцию входит данная прерогатива, определяемая, как правило, в соответствии с принципом распределения наследственных дел на основе начальных букв фамилии наследодателя.
Срок выдачи свидетельства определяется истечением срока для его принятия (общее правило — шесть месяцев). После этого оно может быть получено наследником в любое время вне зависимости от времени, прошедшего со дня окончания срока принятия наследства. Некоторыми особенностями обладают случаи, когда имеются достоверные данные о том, что других лиц, кроме обратившихся за получением свидетельства о праве на наследство, не имеется. В указанной ситуации нотариус может выдать данный документ до истечения установленного законом срока.
Свидетельство о праве на наследство может содержать различную информацию, касающуюся сведений об основаниях наследования, наследодателе, наследнике, составе наследства и др. Исходя из этого Министерством юстиции РФ, осуществляющим координирующую деятельность нотариата, были разработаны и утверждены соответствующим приказом от 10 апреля 2002 г. № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» формы свидетельств о праве на наследство, в которых указываются их виды и обязательные реквизиты.
Свидетельство о праве на наследство — это основной документ, который подтверждает во всех дальнейших имущественных отношениях наследника его право на наследственное имущество.
Таким образом, право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает в силу закона. С учетом того, что наследник, принявший наследство, уже стал собственником входящего в состав наследства имущества, в том числе и недвижимого, факт отсутствия государственной регистрации прав на это имущество юридического значения не имеет. Выданное наследнику свидетельство о праве на наследство будет являться правоподтверждающим документом.
3.2 Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования
Поскольку права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, наследнику после оформления наследства также необходимо произвести такую регистрацию своего права собственности на недвижимость и получить новые документы на это имущество. Для этого ему следует обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где на основании свидетельства о праве на наследственное имущество наследнику уже на его имя выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: квартиру, дачу и т. п.
По общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права, однако в случае государственной регистрации права на наследственное недвижимое имущество она только подтверждает существование права.
Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости.
Действующее законодательство Российской Федерации для таких случаев перехода права собственности не содержит специальных ограничений для новых правообладателей относительно реализации их прав. Таким образом, напрашивается вывод, что наследники и до соответствующей государственной регистрации вправе распоряжаться жилыми помещениями, перешедшими к ним в порядке наследования (совершать сделки по купле-продаже, мене и т. п.). Предполагая иное, пришлось бы констатировать тот факт, что для рассматриваемого случая существуют какие-то прямо не установленные федеральным законом ограничения права собственности, вытекающие из общих принципов права, института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что противоречило бы статье 55 Конституции Российской Федерации.
Однако на практике, для наследника, чье право не зарегистрировано, существует ограничение правомочия распоряжения, и он не может отчуждать каким-либо способом соответствующее недвижимое имущество.
Соответственно наследник для реализации права по распоряжению наследственным имуществом в виде недвижимого имущества должен исполнить установленное законом требование о государственной регистрации его права собственности на данное имущество, поскольку пункт 4 статьи 1152 части третьей Гражданского кодекса РФ не исключает необходимости такой регистрации. При этом государственная регистрация права собственности в соответствии со статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается единственным, а значит, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.
Из этого следует, что никакой документ, в том числе свидетельство о праве на наследство, сам по себе не может заменить регистрацию. При этом оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено в судебном порядке. Основания для этого могут быть самые разные, например, установленный факт того, что зарегистрированный в качестве правообладателя наследник приобрел имущество по поддельному завещанию.
В связи с регистрацией перехода прав на недвижимость в порядке наследования возникает одна весьма не простая проблема. В соответствии с действующим законодательством вещные права на недвижимость в большом количестве случаев возникают с момента их государственной регистрации.
На практике право в незарегистрированном состоянии, как право, подлежащее регистрации, может находиться весьма длительное время, так как закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации вещных прав на недвижимость. Такое положение не исключает того, что в период до регистрации с участниками отношений по поводу недвижимости произойдут события, влекущие правопреемство, физическое лицо может умереть, а юридическое лицо может быть реорганизовано или ликвидировано. Какова же в этом случае судьба прав на недвижимость, которые не были зарегистрированы до момента возникновения вопроса о правопреемстве? Так до регистрации перехода права скончалось лицо, которое выступало отчуждателем по договору (продавцом, дарителем).
Ситуация применительно к договору куплипродажи является предметом рассмотрения в п. 62 Постановления, в котором указывается, что поскольку «обязанности продавца по договору куплипродажи переходят к его универсальным правопреемникам… покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца». Для тех же случаев, когда наследники продавца отсутствуют, за покупателем недвижимого имущества, «которому было передано владение во исполнение договора куплипродажи», признается право «обратиться за регистрацией перехода права собственности». При этом «отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд». Суд должен проверить «исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности".
Следует особо обратить внимание на ситуацию, которая описана в п. 11 Постановления, в котором разъясняется, что «наследник… вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее государственный регистратор), после принятия наследства… В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество».
Анализ данного положения приводит к выводу о том, что он не содержит оснований для регистрации прав наследников на недвижимое имущество, если право наследодателя на это имущество не было зарегистрировано, но в соответствии с законом считается возникшим с момента государственной регистрации. Высшие судебные органы в качестве основания регистрации называют документы о приобретении правопредшественником права собственности. Таким образом, переход права от наследодателя к наследнику может быть зарегистрирован при отсутствии государственной регистрации права наследодателя лишь в том случае, если закон не связывает возникновение права наследодателя с государственной регистраций (наследодатель сам приобрел право по наследству, в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе и пр.). Во всех остальных случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна.
Сегодня на практике решение проблемы обычно выглядит так. Прежде всего наследники, как правило, обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права за умершим по тем основаниям, которые существовали до его смерти (сделка отчуждения, создание нового объекта и др.). Однако очевидно, что они не могут рассчитывать на положительное решение вопроса, поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, а это значит, что после смерти он не может стать обладателем какихлибо прав, включая вещные права на недвижимость.
Таким образом, у наследников остается единственная возможность обращение в суд. Требование, наиболее часто предъявляемое в этом случае, признание права на этот объект за наследниками. Как правило, при установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований.
Вместе с тем рассмотрение подобного рода исковых заявлений носит весьма искусственный характер. Трудности возникают уже при определении надлежащего ответчика. В случае, когда основанием перехода права собственности к наследодателю является сделка отчуждения, ответчиком, как правило, выступает лицо, которое отчуждало объект по договору. В других случаях иск иногда предъявляется к регистрирующему органу. Второе решение вопроса представляется абсолютно неверным, поскольку регистрирующий орган вообще не может выступать в исковом производстве ответчиком по такого рода делам он не владеет спорным объектом и не претендует на него. Что же касается продавца, дарителя и пр., то и он в ряде случаев занимает место ответчика необоснованно, поскольку абсолютно не возражает против принадлежности объекта покойному и установлению прав на объект наследников, то есть спор о праве отсутствует.
Нужно обратить внимание и на то, что в соответствии с п. 59 Постановления в иске о признании права в рассматриваемом случае должно быть отказано, поскольку «иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.
В силу статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о праве на наследство, выдаваемое наследникам, которые приняли это наследство, в подтверждение их прав на полученное имущество, относится к документам, являющимся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
Законодательством Российской Федерации не установлен срок, в течение которого наследник обязан зарегистрировать переход к нему прав на недвижимое имущество, например на жилое помещение, приобретенное в порядке наследования. Следовательно, наследник, получивший свидетельство о праве на наследство, не ограничен каким-либо определенным сроком проведения государственной регистрации права на такое недвижимое имущество.
Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования требуются следующие документы:
— заявление о государственной регистрации права;
— документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);
— документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);
— документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя, если обращается уполномоченное наследником лицо (подлинник и копия);
— свидетельство о праве по наследству по закону либо по завещанию (подлинник и копия).
Недвижимое имущество должно иметь описание, которое позволяет должным образом идентифицировать объект. Оно включается в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов, если они до 31 января 1998 г. прошли учет по ранее действовавшему законодательству в Бюро технической инвентаризации, в земельном комитете или в местной администрации.
Следует отметить, что согласно Федеральному закону от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт вместо технического паспорта является документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства.
Технические паспорта, выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г. в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Заключение
Обобщая проведенное исследование, можно прийти к следующим основным выводам:
Наследование — один из важнейших институтов гражданского права. Подтверждением сказанного является и тот факт, что упоминания о наследовании содержатся в исторически самых первых из обнаруженных источниках. Определяющее влияние на содержание правовых норм, регулирующих наследственные правоотношения, традиционно оказывали экономические условия жизни общества и господствующий политический строй.
Специфические черты государственно-правового развития нашей страны в целом обусловливают и наличие тех особенностей, которые присущи для явления частного порядка — института наследования.
Для приобретения наследства наследники должны его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ), т. е. совершить фактические действия, направленные на завладение наследственным имуществом. При этом, принимая часть из причитающегося им имущества, наследники принимают его целиком, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.
Наследство может быть принято в шестимесячный срок с момента его открытия (после смерти наследодателя), а в случае пропуска данного срока — суд может его восстановить, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (часть 1 статьи 55 Гражданского кодекса РФ).
Институт наследования необходим любому обществу, вне зависимости от социально-экономических условий, в которых это общество существует. Он позволяет человеку определить судьбу его имущества после смерти и в тоже время охраняет интересы близких умершему людей, а также способствует развитию общества в целом.
Наследование — это отношение с экономическим содержанием, по сути дела одна из сторон собственности, ее производная. Категория собственности указывает на принадлежность имущества в настоящее время, категория же наследования — на принадлежность его в будущем, после смерти собственника.
Воздействие на упорядочение отношений собственности — в этом проявляется правовой аспект значимости наследования в обществе. При наличии правовых норм, которые регламентируют порядок перехода имущества от наследодателя к наследникам, государство ограждает себя от непомерного количества имущества, которое стало бы бесхозяйным. В случае же принятия нормы, устанавливающей переход всего имущества умершего в пользу государства, ее выполнение сделалось бы нереальным, поскольку за исключением крупных видов недвижимого имущества государство физически принять остальное просто бы не смогло.
В отношении такого объекта наследственных прав, как недвижимое имущество, следует учитывать положения ч. 4 ст. 1152 ГК РФ о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает в силу закона. С учетом того, что наследник, принявший наследство, уже стал собственником входящего в состав наследства имущества, в том числе и недвижимого, факт отсутствия государственной регистрации прав на это имущество юридического значения не имеет. Выданное наследнику свидетельство о праве на наследство будет являться правоподтверждающим документом.
Поскольку права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, наследнику после оформления наследства также необходимо произвести такую регистрацию своего права собственности на недвижимость и получить новые документы на это имущество. Для этого ему следует обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где на основании свидетельства о праве на наследственное имущество наследнику уже на его имя выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: квартиру, дачу и т. п.
По общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права, однако в случае государственной регистрации права на наследственное недвижимое имущество она только подтверждает существование права.
Список использованных источников
и литературы
1. Агешкина Н. А., Баринов Н. А., Бевзюк Е. А., Беляев М. А., Бирюкова Т. А., Вахрушева Ю. Н., Гришина Я. С., Закиров Р. Ю., Кожевников О. А., Копьёв А. В., Кухаренко Т. А., Морозов А. П., Морозов С. Ю., Серебренников М. М., Шадрина Е. Г., Юдина А. Б. Комментарий Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ. — Специально для системы ГАРАНТ, 2014.
2. Алексеев С. С., Васильев А. С., Голофаев В. В., Гонгало Б. М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). — 2-е изд., перераб. и доп. — М. «Проспект; Екатеринбург: Институт частного права», 2010.
3. Алексеев С. С. и др. Гражданское право в вопросах и ответах. 2-е изд., перераб. и доп.: учеб. пособие (под ред. Алексеева С.С.). — М.: «Проспект; Екатеринбург: Институт частного права», 2009 г.
4. Алексеев С. С., Аюшеева И. З., Васильев А. С. [и др.] Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1 (под общ. ред. С.А. Степанова). — М.: «Проспект»; Екатеринбург: «Институт частного права», 2010.
5. Алексеев С. С., Гонгало Б. М., Мурзин Д. В. и др. Гражданское право: учебник (под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева). — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: «Проспект», 2011.
6. Амфитеатров Г. П. Право наследования в СССР — М., Юрлитиздат. 1946. — С. 14.
7. Арчинова В. И. Способы приобретения права собственности: Автореф. дисс … канд. юрид. наук — Краснодар., 2003. — С. 13
8. Андреев Ю. Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты: монография. — «Норма: ИНФРА-М», 2013 г.
9. Баринов Н. А., Бирюкова Т. А., Гришина Я. С., Карташова Ю. А., Писарюк М. В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). — Специально для системы ГАРАНТ, 2014.
10. Бычков А. Об отдельных вопросах наследования. Судебная практика // Финансовая газета. № 25. июль 2014 г.
11. Гонгало Б. М. и др. Нотариат и нотариальная деятельность: учебное пособие для курсов повышения квалификации нотариусов / под ред. В. В. Яркова, Н. Ю. Рассказовой; Центр нотар. исслед. Федер. нотар. палаты, Ин-т нотариата юрид. фак. Санкт-Петербургского гос. ун-та. — М.: Волтерс Клувер, 2009.
12. Гришаев С. П. Вещные права в гражданском праве // Система ГАРАНТ, 2011.
13. Долганова И. В., Левушкин А. Н. Наследственное право: учебно-практическое пособие. — М.: «Юстицинформ», 2014.
14. Егорова О. А., Беспалов Ю. Ф. Настольная книга судьи по делам о наследовании: учебно-практическое пособие. — «Проспект», 2013 г.
15. Желонкин С. С. Ивашин Д.И. Наследственное право: учебное пособие. — М.: «Юстицинформ», 2014.
16. Закиров Р. Ю., Гришина Я. С., Махмутова М. М. Наследственное право: учебное пособие. — М: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2009.
17. Земельные участки: права граждан (под редакцией доктора юридических наук, профессора А.А. Ялбулганова). — «Библиотечка РГ», 2014 г.
18. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: «Издательство Юрайт», 2011.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части третьей (постатейный). 4-е изд., исправленное и дополненное / Отв. ред.: доктора юридических наук, заслуженные деятели науки Российской Федерации Н. И. Марышева, К. Б. Ярошенко. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», 2014.
20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т. Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). — Ин-т государства и права РАН. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2011.
21. Латынова Е. В. Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебные споры о правах собственности на недвижимое имущество. — М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2011.
22. Мейер Д. И. Русское гражданское право В 2 т изд. Т. 2. — М., Статут. 2003. — С. 197.
23. Михайловская И. Б. Судебная власть — М., ТК Велби. 2003. — С. 63.
24. Лейба А. Наследование жилых помещений: судебная практика // Жилищное право. № 9. сентябрь 2013 г.
25. Москалева О. Наследование земельных участков: спорные моменты // Жилищное право. № 7. июль 2014 г.
26. Мун О. Наследование ипотечной квартиры // Жилищное право. № 5. май 2014 г.
27. Наследство: приобретение и защита прав, вопросы налогообложения (под ред. М.Ю. Тихомирова). — М.: Изд. Тихомирова М. Ю, 2012.
28. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1 / отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд. М., 2011.
29. Сорокина Ю. Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования по закону // Жилищное право. июнь 2014 г. № 6.
30. Чепига Т. Д. Теоретическая доктрина наследственного права. // Актуальные проблемы гражданского права, гражданского и арбитражного процесса — М., Статут. 2001. — С. 298.