Источники возникновения дефектов здания

Причины возникновения дефектов могут быть различными. Ниже указаны основные из них:

• Неудачные проектные решения.

Так, неудачный, нестандартный проект здания может привести к необходимости досрочного ремонта в сравнении со строительными нормативами эксплуатации зданий с проверенными временем и опытом безаварийной эксплуатации типовыми решениями. Это может возникнуть, например, при недостатках в деталировке стыковых конструкций и элементов водостоков, кровли, и т. д.

• Некачественное техническое обслуживание здания.

Чаще всего большинство проблем некачественного технического обслуживания возникает от недостатка профессиональных навыков и знаний. Это — либо результат недостатков в обучении, либо нехватка опыта. Необходимо, чтобы менеджер, ответственный за техническое обслуживание зданий, имел опыт работы с используемыми в здании материалами, конструкциями и т. д.

• Недостатки примененных строительных материалов.

Необходимо обратить внимание на следующие аспекты, связанные с проблемой строительных материалов:

• — несмотря на то, что качество строительных материалов постоянно совершенствуется, в зданиях, построенных давно, качество отдельных материалов могло не контролироваться, в том числе, с точки зрения экологической, пожарной и радиационной безопасности;
• — при строительстве и ремонтах здания могли быть использованы: строительные и отделочные материалы не по назначению, несоответствующие материалы в несоответствующих местах, в том числе для наружных работ могли быть использованы материалы, предназначенные только для внутренних помещений, несовместимые материалы, например, из меди и цинка в соприкасающихся строительных конструкциях. Вызываемые этим химические реакции приводят к быстрым повреждениям данных элементов здания.