Залоговое право

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА и ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ — ФИЛИАЛ РАНХиГС

ЦЕНТР ПЕРЕПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Кафедра гражданского права и процесса

Письменное контрольное задание для студентов дистанционного обучения Залоговое право Новосибирск 20___г.

Задание 1

Охарактеризуйте современные тенденции развития законодательства о залоге. Российское законодательство о залоге регулярно становится объектом законодательных экспериментов. С 7 марта 2012 года вступил в силу Федеральный закон № 405-ФЗ от 6 декабря 2011 года, вносящий изменения в Закон о залоге, Гражданский кодекс РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и некоторые другие законодательные акты, и существенно меняющий как правила о возникновении залогового права, так и об основаниях, порядке и последствиях обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с новейшими тенденциями законом расширяются полномочия нотариусов в сфере залогового права; кроме того, некоторые положения закона существенно ограничивают права залогодержателей.

Несмотря на значительные проблемы в существующей ныне системе ипотечного кредитования, наметились положительные тенденции дальнейшего развития эффективной ипотечной системы и механизма реализации ипотечного кредитования. Несмотря на значительные проблемы в существующей ныне системе ипотечного кредитования, наметились положительные тенденции дальнейшего развития эффективной ипотечной системы и механизма реализации ипотечного кредитования. Общие нормы о залоге, применяются по соответствующим статьям Гражданского кодекса РФ. К правовым актам регулирующим ипотеку в первую очередь относится Федеральный закон 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам регулируются законом РФ «Об ипотечных ценных бумагах», регистрация недвижимости, важнейшая функция государства, без надлежащего исполнения которой устойчивый оборот недвижимости вообще невозможен, регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время, на основании этих нормативных актов принято значительное число подзаконных актов, регулирующих различные стороны залоговых правоотношений. Немалое значение в правовом регулировании залога сейчас имеют и нормативные акты Верховного и Высшего арбитражного судов, касающиеся практики разрешения споров, возникающих в процессе залога движимого и недвижимого имущества.

Задание 2

Назовите существенные условия для различных договоров залога (количество строк в таблице может быть увеличено, при необходимости):

Задание 3

Опишите поэтапно порядок обращения взыскания на заложенную квартиру Обращение взыскания на заложенную квартиру может осуществляться в порядке внесудебного обращения взыскания или в судебном порядке.

При внесудебном порядке обращения взыскания на предмет ипотеки возможны различные варианты: заключение между заемщиком и банком соглашения об отступном; заключение между банком и заемщиком соглашения об удовлетворении требований банка путем продажи заложенной квартиры третьим лицам с зачетом в счет покупной цены оставшейся суммы непогашенной задолженности заемщика по кредитному обязательству; заключение соглашения об удовлетворении требований залогодержателя путем продажи заложенной квартиры с публичных торгов и др.

Судебный порядок обращения взыскания применяется при несогласии заемщика на внесудебное обращение взыскания.

В соответствии со ст. 107 Закона об исполнительном производстве в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве.

Задание 4

Составьте договор залога доли в уставном капитале ООО Участник Общества с ограниченной ответственностью ___________, ОГРН ______, ИНН _________, в лице _____________, действующего на основании ______________, именуемый в дальнейшем Залогодатель, с одной стороны, и участник Общества с ограниченной ответственностью ______________, ОГРН ______, ИНН _________, в лице ____________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, передает Залогодержателю в залог в обеспечение исполнения своих обязательств часть доли уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью _______ (далее — Общество), составляющую _____ уставного капитала, номинальной стоимостью _______ (___________) рублей, а Залогодержатель обретает право в случае неисполнения Залогодателем обязательства, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, получить удовлетворение из стоимости заложенной доли преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.2. Заложенная часть доли (далее — Предмет залога) оценивается Сторонами в _____ (__________) рублей.

1.3. Действительная стоимость Предмета залога на момент обращения взыскания может отличаться от указанной выше стоимости. Действительная стоимость Предмета залога определяется на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за последний отчетный период, предшествующий дате предъявления требования об обращении взыскания на Предмет залога.

1.4. Обеспеченное залогом обязательство: основание возникновения — договор от «__» ______ ___ г. N ___ (далее — Основной договор);

Существо _________________________________________,

Размер _____________________________________________,

Срок исполнения ________________________________________;

санкции за неисполнение _________________________________;

место заключения договора: ___________________________________.

1.5. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на взыскание.

1.6. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.7. Доля (вариант: часть доли) считается переданной в залог с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации настоящего Договора.

1.8. Взыскание на заложенную долю (вариант: часть доли) обращается по основаниям, предусмотренным ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.9. Обращение взыскания на Предмет залога допускается во внесудебном порядке на основании настоящего Договора.

1.10. В случае обращения взыскания на Предмет залога по долгам Залогодателя само Общество вправе выплатить Залогодержателю действительную стоимость Предмета залога — доли (вариант: части доли).

1.12. В случае если в течение трех месяцев с момента предъявления требования Залогодержателем об обращении взыскания Общество или его участники не выплатят действительную стоимость Предмета залога, обращение взыскания на Предмет залога осуществляется путем его продажи с публичных торгов).

1.13. Замена Предмета залога допускается с согласия Залогодержателя.

1.14. Если Общество произведет какие-либо выплаты или выдачу имущества, предоставление имущественных прав Залогодателю, если такие выплаты обусловлены правами Залогодателя как обладателя доли (вариант: части доли), переданной в залог, все полученное при этом Залогодателем становится Предметом залога, о чем Залогодатель обязан немедленно уведомить Залогодержателя.

1.15. При получении от Общества денежных сумм, связанных с Предметом залога Залогодатель обязан по требованию Залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

1.16. В вопросах, не регламентированных настоящим Договором, взыскание на Предмет залога обращается в порядке, предусмотренном ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.17. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенную долю (вариант: часть доли) производятся в порядке, предусмотренном ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.18. Залог прекращается по основаниям, предусмотренным ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.19. Сведения об Обществе:

Общество с ограниченной ответственностью ________, ОГРН: _____, ИНН _______, КПП _______, адрес: _______, размер уставного капитала составляет _______ (________) рублей, количество участников — ______, генеральный директор — _________.

1.20. Залогодатель гарантирует, что:

— закладываемая доля (вариант: часть доли) оплачена полностью;

— залог доли (вариант: части доли) не запрещен уставом Общества;

— доля или отдельные ее части не заложены, не находятся под арестом, не являются предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц.

1.21. Согласие общего собрания участников общества на залог доли (вариант: части доли) получено.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Залогодатель обязан:

— совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенной доли (вариант: части доли);

— не совершать уступки заложенной доли (вариант: части доли) (вариант: совершать сделку по уступке заложенной доли (вариант: части доли) только с письменного согласия Залогодержателя);

— не совершать действий, влекущих прекращения прав на заложенную долю (вариант: часть доли) или уменьшение ее рыночной стоимости;

— принимать меры, необходимые для защиты заложенной доли (вариант: части доли) от посягательств со стороны третьих лиц;

— сообщать Залогодержателю сведения о нарушениях третьими лицами его прав на долю (вариант: часть доли) и о притязаниях третьих лиц на эти права;

— сообщать Залогодержателю доступные Залогодателю как участнику сведения о деятельности Общества с ограниченной ответственностью ________, которые могут повлиять на действительность или рыночную стоимость заложенной доли, в том числе совершенные Обществом крупные сделки, сделки с заинтересованностью, появление признаков несостоятельности, __________.

2.2. Последующий залог долей, являющихся Предметом залога по настоящему Договору, без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

2.3. Залогодержатель обязан:

— выдавать в случае необходимости Залогодателю любые необходимые доверенности для осуществления прав Залогодателя на участие в управлении Общества с ограниченной ответственностью ________ и контроля за его деятельностью;

— в течение ____ дней после полного исполнения Залогодателем своих обязательств перед Залогодержателем по Договору, в том числе в части возмещения убытков в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Основного договора, направить Залогодателю и Обществу с ограниченной ответственностью ________ уведомление о прекращении действия настоящего Договора.

2.4. Залогодержатель вправе:

1) независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в суде, арбитражном суде перевода на себя заложенного права, если Залогодатель не исполнил обязанности, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора;

2) вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенной доле;

3) в случае неисполнения Залогодателем обязанностей, предусмотренных абз. 5 п. 2.1 настоящего Договора, самостоятельно предпринимать меры, необходимые для защиты заложенной доли от нарушений со стороны третьих лиц.

4) требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога.

5) обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. При нарушении п. 2.1 настоящего Договора Залогодатель выплачивает Залогодержателю неустойку в размере ___% (_________) от цены доли (или части доли) за каждый день просрочки исполнения.

3.3. При нарушении п. 1.20 настоящего Договора Залогодатель выплачивает Залогодержателю неустойку в размере ___% (_________) от цены доли (или части доли). Залогодержатель обретает право расторгнуть договор.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.

4.2. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на ___________.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному и настоящему Договорам.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Залог прекращается:

1) в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства;

2) в случае ликвидации Общества с ограниченной ответственностью __________ или прекращения заложенного права;

3) в случае продажи с публичных торгов заложенной доли (вариант: части доли), а также в случае, когда ее реализация оказалась невозможной.

4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.4. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Если одна из Сторон изменит свое местонахождение, почтовые или банковские реквизиты, то она обязана немедленно проинформировать об этом другую Сторону.

7.2. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах — по одному экземпляру для каждой Стороны, один для Общества с ограниченной ответственностью ____________, один для нотариуса, один экземпляр хранится в ______________________.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Залогодатель:___________________________

Залогодержатель:_______________________________

ПОДПИСИ СТОРОН Задание 5

Решите задачу:

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита, полученного по договору, банк заключил с Ивановым (заемщиком) договор залога автомобиля. Автомобиль был приобретен Ивановым в период, когда он состоял в браке с Ивановой. В этот же период между банком и Ивановым были заключены указанные договоры.

Брак между Ивановым и Ивановой был расторгнут. Спустя два месяца Иванов обратился в суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Вступившим в законную силу решением суда удовлетворен иск Ивановой к Иванову о разделе совместно нажитого имущества — автомобиля. Суд признал равными доли бывших супругов в этом имуществе, при этом автомобиль оставлен в собственности Иванова, с которого в пользу Ивановой взыскано 66 000 рублей в счет денежной компенсации выделяющегося собственника.

В рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Иванова конкурсный управляющий имуществом должника Мурзин обратился в Арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника — автомобиля, находящегося в залоге у банка.

Арбитражный суд утвердил упомянутое положение, изложив один из его пунктов в редакции, согласно которой из денежных средств, вырученных от реализации автомобиля, 66 000 рублей выплачивается Ивановой ранее погашения любых текущих обязательств или требований конкурсных кредиторов, а оставшиеся денежные средства выплачиваются в указанной судом последовательности. Банк счел, что определение суда первой инстанции нарушает его право залогового кредитора на преимущественное удовлетворение требования к должнику за счет предмета залога.

Кто прав? Ответ обоснуйте.

Банк прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. залог взыскание право собственность Согласно статье 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу.

Исходя из названных правовых норм при последующем разделе общего имущества супругов, еще до расторжения брака переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поэтому в силу статьи 138 Закона о банкротстве Иванова, согласие которой на заключение договора залога с банком презюмируется, при утверждении судом порядка продажи залогового имущества не могла быть поставлена в привилегированное положение по отношению к залоговому кредитору (банку) по вопросу распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога.

Поскольку общее имущество супругов до его раздела и присуждения денежной компенсации было обременено залогом, указанная компенсация из стоимости предмета залога может быть выплачена только после погашения требований залогового кредитора в размере, установленном пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, если останутся денежные средства. В этом случае в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления № 51, причитающаяся супругу денежная компенсация выплачивается за счет средств, оставшихся после удовлетворения требований залогового кредитора, ранее погашения любых текущих обязательств или требований иных кредиторов.

1. Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ (ред. от 22.12.2014) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // СПС КонсультантПлюс.

2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС КонсультантПлюс.

3. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «Об ипотечных ценных бумагах» // СПС КонсультантПлюс.

4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС КонсультантПлюс.

5. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об исполнительном производстве» // СПС КонсультантПлюс.

6. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014, с изм. и доп., вступ. в силу с 29.01.2015) «О несостоятельности (банкротстве)» // СПС КонсультантПлюс.

7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.11.2014, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015) // СПС КонсультантПлюс.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // СПС КонсультантПлюс.

9. Постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51 (ред. от 06.06.2014) «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» // СПС КонсультантПлюс.

10. Наумова Л. Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). М.: Волтерс Клувер, 2008.