«Профиль» собрал предельно конкретные прогнозы людей, которые действительно разбираются в рынках продуктов питания, одежды, недвижимости, электроники, автомобилей. И это еще оптимистичные ожидания.
Недвижимость: рублевые цены вырастут на 10%
Олег Репченко, руководитель группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости»:
— Недвижимость будет двигаться за рублем, а не за долларом. У большинства потенциальных покупателей и доходы, и сбережения рублевые, и оттого, что доллар вырос, покупать сильно дороже ни у кого нет возможности. Та небольшая часть продавцов, кто привязывается к доллару, у них все стоит, ничего не покупается. Долларовые цены уже валятся вниз: по нашим данным, индекс ушел ниже минимума, который достигался в 2009 году.
Что касается рублевых цен, я думаю, что прирост будет на уровне инфляции или чуть выше. Но пока окончательно непонятно, какой будет инфляция и какова будет степень ослабления рубля к доллару. Если рубль в 4 раза ослабнет по отношению к доллару, как было в 1998 году, то недвижимость может и вдвое вырасти в рублевых ценах.
Но необязательно брать такие крайние сценарии. Мне, например, кажется, что доллар может откатиться назад, и средневзвешенный курс на следующий год будет 45−50 рублей. Такой курс, если смотреть по прошлому кризису, может установиться к лету или к осени. При таком финальном ослаблении рубля к доллару прирост цен на недвижимость в следующем году, как и в этом, будет около 10% в рублевых ценах.
Но тут все зависит от форс-мажорных факторов: отменят санкции в марте — будет один сценарий, не отменят — будет другой сценарий. То же в плане курсов валют и цен на недвижимость. Цены на недвижимость обычно следуют за курсом с лагом в несколько месяцев.
При инвестициях в недвижимость не надо ждать быстрого подорожания. Недвижимость растет в цене плавно и систематически, она сглаживает резкие скачки, которые происходят на финансовых рынках. Не ожидайте, что через три месяца или полгода вы продадите сильно дороже. Ожидайте, что вы как минимум сохраните эти деньги и не будете нервничать плюс возможен стабильный доход от сдачи в аренду.
Жилье — это товар местного производства, оно может дорожать, только если люди бросятся вкладывать в недвижимость деньги, но колоссального прироста цен я не ожидаю.
