Долевое участие в строительстве

В результате изучения материала данной главы студент должен:

знать

• • систему регулирования отношений в сфере долевого строительства;
• • модели регулирования отношений в сфере долевого строительства недвижимости;
• • понятие и правовую природу договора долевого строительства;
• • права и обязанности сторон по договору долевого строительства;
• • субъекты отношений в сфере долевого строительства объектов недвижимости;

уметь

• • анализировать положения законодательства о долевом строительстве;
• • исследовать и анализировать имеющиеся в научной и практической литературе точки зрения о правовой природе договора долевого строительства;
• • проводить исследования по выявлению содержания условий возникновения, изменения и прекращения правоотношений по долевому участию в строительстве;

владеть навыками

• • оперирования понятием «застройщик», «дольщик», «уполномоченный орган», «контролирующий орган», «уполномоченный банк»;
• • проведения научной работы в области правовой природы отношений в сфере долевого строительства.

Рекомендуемая литература, нормативные акты, материалы судебной практики

• 1. Доля, Г. Новое в Законе о долевом строительстве / Г. Доля // Жилищное право. — 2018. — № 8.
• 2. Ершов, О. Г. Конструкции гражданско-правовых договоров в сфере возведения объектов капитального строительства / О. Г. Ершов. — М.: Юрлитинформ, 2016.
• 3. Игонина, Н. А. Актуальные проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики в сфере долевого строительства / Н. А. Игонина // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2016. — № 12.
• 4. Кирсанов, А. Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее / А. Р. Кирсанов // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2017. — № 6.

• 5. Лавров, В. В. Природа прав дольщиков на объект долевого строительства / В. В. Лавров //Опыты цивилистического исследования: сб. ст. / отв. ред. А. М. Ширвиндт, Н. Б. Щербаков. — М.: Статут, 2016.
• 6. Лепехин, И. А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве / И. А. Лепехин // Юрист. — 2013. — № 2.
• 7. Петрухин, М. В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования / М. В. Петрухин. — М.: Инфотропик Медиа, 2012.
• 8. Тарасова, А. Е. Перспективы развития института долевого строительства жилья в России / А. Е. Тарасова, К. А. Москат // Закон. — 2013. — № 5.
• 9. Шайдуллин, Р. Р. Договор долевого участия в строительстве жилья: понятие и признаки / Р. Р. Шайдуллин // Современное право. — 2015. — № 6.

Нормативные акты

• 1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• 2. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
• 3. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
• 4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
• 5. Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
• 6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• 7. Федеральный закон от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• 8. Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• 9. Постановление Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика».
• 10. Постановление Правительства РФ от 18.06.2018 № 697 «Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве».
• 11. Постановление Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика».

Материалы судебной практики

• 1. Определение Конституционного Суда РФ от 24.04.2018 № 977−0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Гальченко Марины Александровны на нарушение ее конституционных прав пунктами 1 и 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частями 4 и 5 статьи 7 Федерального закона „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“».
• 2. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016.
• 3. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017.