Рынок вторичного жилья

Для рынка вторичного жилья первое полугодие 2013 года был характерен высокий уровень спроса и соответствующий рост цен.

По мнению экспертов сложившаяся ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости была обусловлена в том числе:

• — ожидаемым в среднесрочной перспективе сокращением объемов строительства жилья в границах Минска;
• — стремлением покупателей вложить имеющиеся сбережения;
• — сокращением льготного кредитования. Те, кто раньше рассчитывал на льготные кредиты, вынуждены сейчас искать иные варианты улучшения жилищных условий, к которым относятся размены, обмены имеющегося жилья на более комфортную, удобную жилплощадь.

Структура покупательских предпочтений оставалась практически неизменной — активно покупались квартиры, как в новых домах, так и в домах советской постройки. Последние особенно популярны ввиду своей малой площади а, значит, более низкой окончательной стоимости квартиры.

Общее число предложений на рынке по состоянию на конец июня 2013 года составило порядка 1 970 квартир.

Рисунок 7 — Структура предложения в разрезе комнат Под «Хрущевками и брежневками» понимаются квартиры, расположенные в домах 1958;1975 года постройки высотой до 5 этажей, с минимальными подсобными площадями, проходными общими комнатами, совмещенными санузлами и кухней до 6 .

Рисунок 8 — Структура совершенных сделок.

Рисунок 9 — Структура предложения по типам квартир Под квартирами стандартных потребительских качеств понимаются квартиры находящиеся в 9−19 этажных жилых домах 1967;1999 года постройки. Дома некоторых серий имеют высокие (2,7 м) потолки и удобные лестнично-лифтовые холлы. Для квартир рассматриваемого типа характерны свободные коридоры и прихожие со встроенной мебелью, кухни размером не менее 7, раздельные санузлы, изолированные жилые комнаты.

Квартиры современного типа находятся в среднеэтажных и многоэтажных жилых домах от 2000 г. постройки, для которых характерны индивидуальность наружного архитектурного облика (эркеры, художественная отделка и окраска фасадов), увеличенные по сравнению с квартирами стандартных потребительских качеств площади, кухни от 10, оконные блоки с двойными стеклопакетами.

Рисунок 10 — Структура предложения по районам За первое полугодие 2013 года. в Минске совершено 6 813 сделок с квартирами, что на 41% больше 2012 года. Самым активным месяцем был апрель, в течение которого совершено 1 168 сделок. Количество сделок, зафиксированных в июне, увеличилось почти на 11% по отношению к показателям мая и почти сравнялось с показателями марта — апреля и составляет 1 123 сделки.

Рисунок 11 — Структура средних цен в разрезе районов, USD/.

Рисунок 12 — Динамика средних цен предложения квартир стандартных потребительских качеств, USD/.

Наибольшим покупательским спросом среди квартир стандартных потребительских качеств пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 60 000 USD, двухкомнатные — до 80 000 USD и трехкомнатные — до 120 000 USD.

Таблица 1.1 — Средняя цена по сделкам, USD/.

Рассматривая совершенные сделки, можно констатировать, что в июне 2013 года средняя цена 1 в квартирах типовых потребительских качеств на вторичном рынке недвижимости Минска стала самой высокой за последние четыре года — 1 512 USD. По отношению к сделкам, заключенным в январе 2013 года, рост составил 18%. Рост цен в июне по отношению к январю составил: на однокомнатную квартиру — 19% до 1 626 USD/, двухкомнатную — 12% до 1 430 USD/, трехкомнатную — 18% до 1 387 USD/. Цена 1 В домах современного типа не сильно отличается от цены прочих типов жилья — в разные месяцы 2013 г. отклонение составляло от -1% до +3%.

В среднем цена сделки от цены предложения отличается на 15% в сторону уменьшения.

В денежном эквиваленте, средняя цена предложения на рынке выше средней цены сделки на сумму порядка 242 USD. Наибольшее отклонение было отмечено по итогам января (17%) и апреля (18%) 2013 года.

В отношении аренды квартир в Минске, стоит отметить, что средняя стоимость 1 в июне 2013 года практически не отличалась от установившейся в мае.

Заключение

договора аренды однокомнатной квартиры в июне происходило в среднем за 337 USD за месяц, двух и трехкомнатных — за 398 USD и 428 USD соответственно.