Основные условия размещения общественных зданий: удобство посещения их населением, удобство работы в них, удобство эксплуатации этих зданий.
В центре жилой зоны должны быть размещены основные организации, которые обслуживают прилегающие районы. На размещение центров большое влияние оказывает система общественного транспорта, которая объединяет различные учреждения, обслуживающие жилые районы. Таким образом, в зависимости от величины населенного пункта изменяется система распределения учреждений обслуживания. Эта система обслуживания должна охватывать селитебные территории, места приложения труда, зоны массового отдыха с учетом особенностей обслуживания в каждой зоне.
Единого способа для всех городов в размещении и объемах учреждений, обслуживающих жилые районы, не существует. Практика показывает, что учреждения районного значения необходимо размещать в пределах пешеходной доступности. Затрата времени на достижение этих учреждений не должна превышать 15 мин, это значит, что радиус действия обслуживающих учреждений следует принимать не более 800 м. Исходя из радиуса действия учреждений районного значения можно определить и территориальную величину жилого района.
Ступенчатая система обслуживания заключается в том, чтобы создать последовательный ряд учреждений, которые должны соответствовать структурному членению городской территории.
В зависимости от периодичности пользования и видов общественных услуг учреждения подразделяют на три ступени:
- · Учреждения повседневного пользования;
- · Учреждения периодического пользования;
- · Учреждения эпизодического пользования.
Учреждения повседневного пользования размещаются в районах с радиусом обслуживания не более 800 м.
Учреждения периодического пользования (больницы, поликлиники, столовая и др.) пользования размещаются в районах с радиусом обслуживания не более 2000 м.
Для учреждений эпизодического пользования (стадионы, библиотеки) пользования радиусом определяется исходя из времени поездки на общественном транспорте (не более 40 минут).
Общественные здания ставятся на своих участках двумя приёмами:
- · главный фасад здания или линии его застройки может совпадать с красной линией;
- · здание может быть заглублено от красной линии на 6 и более метров.
Структура и планировка зоны отдыха Кроме длительного (ежегодного) отдыха огромное значение имеет и кратковременный (еженедельный) отдых.
