Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Под земельной рентой понимается доход с земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности. Причиной возникновения земельной ренты является ограниченность предложения земли в отличие от предложения других ресурсов, в частности труда и капитала, являющихся свободно воспроизводимыми ресурсами. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли определяет особенности ценообразования в сельском хозяйстве.

Кроме ограниченности предложения земли, необходимо отметить такую ее особенность, как качественная неоднородность земельных участков. Это означает, что продуктивность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, месторасположения (близость к рынку сбыта продукции), качества подъездных дорог и т. п.

Поскольку количество лучших по качеству земельных участков в условиях фиксированного, неэластичного предложения земли ограничено, спрос на сельскохозяйственную продукцию превышает производственные возможности земель. Цены сельскохозяйственной продукции удерживаются в этих условиях на уровне, обеспечивающем необходимую прибыльность производства и на худших по качеству землях. Доход, получаемый в этом случае на лучших по качеству землях, принимает форму дифференциальной земельной ренты, образование которой можно проиллюстрировать, используя для этого аппарат средних и предельных издержек (рис. 2.37).

На рис. 2.37 представлены результаты использования трех земельных участков различного плодородия в условиях совершенной конкуренции (линии спроса на продукцию каждого сельхозпроизводителя абсолютно эластичны). Как следует из данного рисунка, на участке а, характеризующемся самыми низкими средними валовыми издержками {АТС), будет получена максимальная дифференциальная рента, соответствующая площади заштрихованного прямоугольника. Несколько меньшая дифференциальная рента будет получена на участке б, где АТС выше, чем на участке а. И наконец, на участке в дифференциальная рента будет нулевой. Производителю здесь удастся лишь возместить свои издержки, в том числе и нормальную экономическую прибыль. Таким образом, из изложенного сле;

Рис. 2.37. Образование дифференциальной земельной ренты.

дует, что дифференциальная рента — это доход, получаемый в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и с высокой производительностью. Графическая иллюстрация равновесия на рынке земельных ресурсов представлена на рис. 2.38.

Как видим, конкретный размер земельной ренты определяется только спросом на землю, а следовательно, уровнем цен тех товаров, которые производятся с использованием земельных ресурсов. Таким образом, расхожее мнение, что цены товаров высоки, так как землевладельцы берут высо;

Рис. 2.38. Равновесие на рынке земельных ресурсов:

R — рента (арендная плата); Q — количество земли кую ренту, является ошибочным. Верно как раз обратное предположение: землевладельцы получают высокий уровень ренты, потому что высоки цены товаров, производимых с использованием земельных ресурсов.

В большинстве стран с рыночной экономикой земля имеет товарную форму, т. е. покупается и продается. Минимальная сумма денег, за которую владелец земли согласится ее продать, должна быть такой, что, будучи положенной в банк, принесет ему годовой доход, равный по величине годовой земельной ренте, получаемой с продаваемой земли.

Обозначив цену земли через , можно записать , откуда.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составит 1 000 000 руб., а ставка ссудного процента i = 5%, то цена земли будет равна.

В реальной действительности цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков (например, от уровня инфляции), и может, следовательно, существенно отличаться от сделанной по рассмотренной методике оценки.