Бакалавр
Дипломные и курсовые на заказ

Рынок жилой недвижимости: состояние и особенности развития: На примере города Читы

Диссертация: Рынок жилой недвижимости: состояние и особенности развития: На примере города Читы
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Изложенные в данной работе результаты исследования являются одной из попыток анализа рынка жилой недвижимости на региональном уровне. В данной отрасли экономики сложилась проблемная ситуация. Собрать достоверные данные о продажных ценах на рынке недвижимости исключительно трудно. При существующей налоговой системе у покупателей и продавцов отсутствуют побудительные мотивы давать сведения… Читать ещё >

Содержание

  • I. Проблемы и особенности становления рынка недвижимости в России
    • 1. 1. Рынок недвижимости: возникновение, правовое обеспечение, развитие
    • 1. 2. Рынок недвижимости — составная часть инвестиционного рынка. Ипотека и ипотечное кредитование
    • 1. 3. Особенности и основные этапы формирования Российского рынка недвижимости
  • II. Оценка стоимости объектов — основной этап анализа рынка жилой недвижимости
    • 2. 1. Технология оценки объекта недвижимости
    • 2. 2. Оценка недвижимости, приносящей доход, и методы оценки стоимости продаваемых квартир
  • III. Анализ рынка жилой недвижимости г. Читы
    • 3. 1. Методика оценки объектов недвижимости на материалах ООО «Фирма Иргень»
    • 3. 2. Исследование рынка жилой недвижимости города Читы
    • 3. 3. Жилищные стратегии социальных групп населения г. Читы в рыночных условиях хозяйствования

Рынок жилой недвижимости: состояние и особенности развития: На примере города Читы (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы

диссертационного исследования.

Переход России к рынку показал актуальность проведённых в стране глубоких экономических реформ. К одним из многих конкретных положительных результатов экономических реформ можно отнести приватизацию. В городе Чите в государственной собственности находилось около 90% всего жилищного фонда. Очевидно, что после принятия закона о массовой приватизации жилья и передачи государственного жилого фонда на баланс местных властей, программа приватизации жилья была реализована. Почти 40% жилых единиц города были переданы в частную собственность с тем, чтобы создать основу жилищного рынка и способствовать появлению подлинной заинтересованности в экономической реформе у значительного числа читинских семей. Ликвидация государственной собственности на объекты недвижимости в 1991 году создала предпосылки для формирования реального рынка недвижимости, в основе которого лежит купля-продажа прав собственности.

Развитие рынка недвижимости имеет решающее значение для улучшения общей экономической конъюнктуры в стране. В процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы, способствующие снижению инфляции, росту реальных инвестиций и увеличению сбережений в структуре валового национального продукта (как формы отложенного спроса, ввиду высокой капиталоёмкости объектов недвижимости). Кроме того, развитие рынка недвижимости ведёт к общему повышению уровня деловой активности в стране. Население, независимо от материального и социального положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий, и делает это всеми доступными способами, ориентируясь на более высокий уровень доходов, на более эффективные формы занятости и бизнеса. Складываются предпосылки, обеспечивающие финансовое оздоровление экономики, постепенный выход её из кризиса, создающие основы для экономического роста [139, с.4].

Однако, до настоящего времени в России отсутствует надлежащим образом отработанная законодательная база, которая регламентирует отношения в сфере недвижимости.

Рынок недвижимости России развивается в условиях отсутствия необходимых правовых и организационных рамок для цивилизованного его формирования.

По сравнению с другими рынками (фондовыми, товарными, сырьевыми) этот сектор в наибольшей мере развивается в нелегальных и полулегальных формах. Различные органы государственной власти делят между собой полномочия в сфере управления рынком, но никто из них реально не заинтересован в становлении нормальных рыночных отношений. Стремительный рост вторичного рынка недвижимости обусловил необходимость развития его рыночной инфраструктуры: сферы нотариальных, юридических, посреднических услуг и т. д., в том числе и услуг по оценке объектов недвижимости.

По историческим меркам рынок недвижимости в России ещё очень молод. За восемь-девять лет он прошел беспрецедентно большой путь становления и развития в трудных условиях перехода от централизованной к рыночной экономике.

Формирование рынка в городах России проводится Российской Гильдией риэлторов (РГР) с 1993 года. Регулярный экспертный опрос руководителей риэлторских фирм — членов Гильдии — содержит информацию об уровне цен, соотношении спроса и предложения, количестве сделок на рынке жилья. Привлекаются данные внутрифирменного учета сделок и предложений риэлторских фирм и их аналитические материалы. В исследовании постоянно участвует 50 — 60 городов России, в том числе и Чита.

Без теоретического осмысления проблем рынка недвижимости невозможна реализация актуальных экономических и социальных программ, взаимодействие и контроль отдельных звеньев хозяйственной системы.

Проблемы экономики недвижимости — это широкий спектр задач народного хозяйства России, который находится в сфере общеэкономических проблем анализа объектов недвижимости. Имеется в виду совершенствование механизма экономической оценки недвижимости. И в доперестроечные времена решались аналогичные задачиони отвечали требованиям планового хозяйства в условиях экономики административно-командного типа.

Сегодня главным критерием стоимости и эффективности использования недвижимости становится показатель прибыли.

Значительный вклад в изучение отдельных теоретических проблем и разработку практических рекомендаций внесли отечественные и зарубежные ученые: И. Т. Балабанов, Э. Р. Бугулов, А. С. Владимирская, В. А. Горемыкин, В. В. Григорьев, В. Е. Есипов, О. П. Зайцева, Ф. Котлер, П. В. Крашенинников, А. С. Новоселов, Ник. Ордуэй, В. И. Ресин, В. В. Салий, JI.A. Сивкова, Г. М. Стерник, М. К. Черняков, Р. И. Шнипер, Дж. Фридман и другие.

Несмотря на имеющиеся научные разработки в исследовании рынков, некоторые положения нуждаются в уточнении в частности, в разработке новых методов оценки рыночной стоимости объектов жилья и анализа рынков недвижимости.

Актуальность данной проблемы определила выбор темы и основные направления диссертационной работы, ее целевую направленность и структуру исследования.

Целью диссертационного исследования является изучение рынка недвижимости жилой сферы города Читы и разработка жилищных стратегий для различных социальных групп населения по уровню доходности и степени обеспеченности жильем.

Для достижения цели поставлены и решены следующие задачи:

• проанализированы существующие в научной литературе точки зрения на исследование рынков, технологию и методы оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости;

• изучено современное законодательство, методические, нормативные и другие документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости, в том числе договора;

• раскрыта сущность, функции, содержание и организация рынка недвижимости, практика работы риэлторских компаний на примере рынка недвижимости города Читы;

• выявлены особенности и недостатки этапов формирования Российского рынка недвижимости для использования в разработке жилищных стратегий населения;

• разработаны методы и методики анализа рынка недвижимости;

• обоснован системный анализ рынка недвижимости, включающий этап оценки стоимости объекта;

• сгруппировано население региона по уровню доходности и степени обеспеченности жильем для выработки жилищных стратегий;

• разработана жилищная стратегия для различных социальных групп населения, дифференцированных по уровню доходности и обеспеченности жильем;

• предложен институциональный подход к решению проблемы развития рынка недвижимости в г. Чите.

Предметом исследования является рынок недвижимости и закономерности его развития.

Объектом исследования выступают экономические отношения на рынке недвижимости жилой сферы города Читы и её административных районов. Исследование соответствует п. 15.111 «Формирование и развитие отраслевых, региональных и общенациональных рынков услуг» Паспорта номенклатуры специальностей научных работников (экономические науки).

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования послужил диалектический подход к изучению развития рынка недвижимости как социально-экономического явления.

Информационной базой для решения поставленных задач явились:

• статистические данные государственного комитета статистики Российской Федерации и Читинского областного комитета государственной статистики;

• сведения экспертного опроса руководителей риэлторских фирмчленов Гильдии — об уровне цен, соотношении спроса и предложения, количестве сделок на рынке жилья;

• сведения риэлторских фирм города Читы, в частности общества с ограниченной ответственностью «Фирма Иргень», «БНВ-Эстейт», «Сервис-Центр помощь», «Ленина, 105» о конъюнктуре рынка недвижимости города Читы и о количестве сделок;

• результаты анкетного опроса семей в административных районах города Читы.

Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем:

• разработана дифференцированная жилищная стратегия для различных социальных групп населения по уровню доходности и степени обеспеченности жильем;

• выявлены тенденции развития жилищного рынка с использованием предложенной системы показателей, включающей в себя помимо традиционных, такие как: удовлетворенность жилищными условиями, потребительские показатели качества жилья;

• предложена новая методика анализа рынка жилой недвижимости, основным этапом которой является оценка стоимости объектов недвижимости;

• обоснована методика оценки стоимости жилых объектов рынка недвижимости и дополнена введением весовых коэффициентов значимости на основе экспертной оценки специалистов;

• рекомендована модель оценки стоимости жилья, выраженная степенной функцией, которая позволила выявить количественную меру зависимости стоимости жилья от экономических, социальных и географических факторов воздействия.

Основные положения, выносимые на защиту:

1. Особенности и основные этапы становления рынка недвижимости.

2. Оценка и методология стоимости объектов как реализация основного этапа исследования рынка недвижимости.

3. Исследование рынка жилой недвижимости города Читы.

4. Жилищные стратегии социальных групп населения города Читы в рыночных условиях хозяйствования.

Практическая значимость и апробация исследования. В теоретической области данное исследование является попыткой расширения возможностей системного, текущего и перспективного анализа рынка недвижимости, предполагающей дальнейшую разработку его основных направлений. Содержащиеся в работе предложения по созданию методики анализа рынка недвижимости способствуют более точному определению стоимости жилья с учетом нелинейной модели и введенных коэффициентов значимости на основе экспертных оценок.

Положения и выводы диссертационной работы используются в Комитете по управлению государственным имуществом Читинской области (акт о внедрении от 26.09.2000 г., № 1869), ООО «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью», (акт о внедрении от 01.06.01 г., № 238), ООО «Фирма Иргень» (акт о внедрении от 22.05.01 г., № 102), «БНВ-Эстейт» (акт о внедрении от 13.06.01 г., № 92), «Ленина, 105» (акт о внедрении от 07.08.01 г., № 41). Они применяются в учебном процессе Забайкальского института предпринимательства (справка о внедрении от 10.09.01 г., № 905), при проведении практических семинаров с работниками системы потребительской кооперации (справка о внедрении Амурского облпотребсоюза от 15 января 1999 года № 01−03). Документы о внедрении разработок отражены в приложении 11.

Основные положения диссертационного исследования докладывались и обсуждались на международных и региональных конференциях, в том числе: «Компьютерные технологии в образовании и предпринимательстве» (Чита, 1998 г.), на региональной научно-практической конференции «Молодёжь и кооперация в новом тысячелетии» (Чита, 2001 г.).

Публикации. По теме исследования опубликовано 4 работы общим объемом 1,55 п.л. (авторские — 1,45 п.л.), в том числе: одна статья (1 п.л.), тезисы к трем докладам (0,45 п.л.).

Объем и структура исследования. Диссертация состоит из введения, трёх глав, заключения и библиографического списка, включающего 167 наименований. Содержание работы изложено на 139 страницах, содержит 28 аналитических таблиц, 6 рисунков, 11 приложений.

Заключение

.

Потребность в жилище относится к числу первичных жизненных потребностей человека. По мере развития общества расширялись функции жилища. Сегодня жилище — место ведения домашнего хозяйства, общения, отдыха, семейного воспитания детей, нередко и место учебы, трудовой и досу-говой деятельности членов домохозяйства, место потребления ими материальных и культурных благ, а также защиты человека от социальных и информационных перегрузок.

Жилище составляет сферу обитания человека, определяющую качество жизни. В условиях рыночной экономики жилье выступает как товар длительного пользования, является, по мнению специалистов, «узловым пунктом», «локомотивом» и «амортизатором», оно стимулирует развитие многих отраслей экономики. Будучи дорогим товаром, жилье является одним из важнейших факторов стимулирования сбережений населения, формирования инвестиционных ресурсов.

Жилищная проблема, выражающаяся в абсолютном и хроническом дефиците жилья, бюрократизации и коррупции при распределении, «тру-щебности» жилых кварталов, существовала в России всегда и еще более обострилась в рыночных условиях хозяйствования. Так, в Чите городская очередь на жилье в 1999 году составляла 10,5 тысяч человек. Ожидание времени получения квартиры в такой очереди — 30−35 лет. Восемь процентов семей города Читы живут в условиях, где на одного человека приходится 3 — 5 кв. м., не говоря уже о благоустройстве.

Известные меры, предпринятые правительством по созданию условий для расширения индивидуального строительства и покупки жилья, предусматривают льготы для семей, доход которых достаточно высок. По оценке специалистов — это 10% населения России. На них работает реклама, новые структуры, ярмарки, аукционы. В центре внимания таких структур — индивидуальные заказы на строительную продукцию для этой группы населения.

А как же быть с теми, кто составляет оставшиеся 90%? Это так называемый монопотребитель, который готов потреблять продукцию массового производства. Это малоимущие и бедные семьи, доход которых не позволяет им тратить деньги на что-либо кроме питания. Кто же должен заниматься решением жилищных проблем для них? Самостоятельно решить свои жилищные проблемы они не могут, а производитель заинтересован в платежеспособном покупателе и все более ориентируется на индивидуальное строительство. Это приводит к сворачиванию оставшегося массового производства, работающего на монопотребителя, что, в свою очередь, ведет к безработице в строительном комплексе и дальнейшему ухудшению положения основной массы населения. Диссертация посвящена исследованию этой проблемы на примере Читы.

Изложенные в данной работе результаты исследования являются одной из попыток анализа рынка жилой недвижимости на региональном уровне. В данной отрасли экономики сложилась проблемная ситуация. Собрать достоверные данные о продажных ценах на рынке недвижимости исключительно трудно. При существующей налоговой системе у покупателей и продавцов отсутствуют побудительные мотивы давать сведения о действительных ценах продаж, что практически обесценивает информацию, собранную государственными органами. В этой ситуации фирмы, оперирующие с недвижимостью, вынуждены создавать собственные базы данных. Однако, их качество тоже варьирует. Более того, большинство фирм весьма неохотно делятся своей информацией отчасти потому, что она может быть использована для определения налогооблагаемой базы их посреднических операций с недвижимостью. Даже те, кто намерен сотрудничать, часто отказываются сообщать в полном объёме ту информацию, которой они располагают, и представляют сведения лишь о ценах предложения, а не о действительных ценах продажи, и в очень ограниченном объёме — о характеристиках жилой единицы и её месторасположении.

На основе изучения существующих в отечественной и зарубежной научной литературе точек зрения, сделан вывод о больших возможностях системного анализа изучения вопросов рынка недвижимости в целом и рынка жилья, в частности.

За анализируемый период рынок жилой недвижимости претерпевал качественные и количественные изменения. Характер и структура изменений, особенно в период после августа 1998 года, в явном виде демонстрирует тенденции изменения и всего рынка недвижимости, и рынка жилья, как реакцию на изменения общей экономической ситуации в России.

Детальный анализ предложения позволяет достаточно чётко позиционировать на рынке как его участников, так и отдельные типы жилой недвижимости. В течение всего периода становления рынка недвижимости, в условиях высокой инфляции, наиболее ярко проявлялось влияние на уровень цен на жильё таких макроэкономических параметров, как темпы инфляции рубля.

За исследуемый период времени в Чите наблюдался рост цен на 1012% и одновременно повышался спрос на жильё, при этом активность рынка и объём сделок увеличиваются, о чём свидетельствует появление множества квартирных, информационных агентств недвижимости. Крупным участником выступил Фонд имущества Читинской области. Он не составляет конкуренции рыночным предложениям, а занимает свою, достаточно большую нишу на рынке недвижимости, так как предлагает недвижимость с невысокими потребительскими качествами и, соответственно, с небольшой ценой. Фонд имущества Читинской области, в некотором смысле, сбалансировал рынок предложения.

Необходимо отметить, что за последние три года существенно изменился социальный состав покупателей на рынке жилья. Раньше покупатели представляли собой тонкий слой быстро разбогатевших людей, плативших за жильё сразу и наличными. Сейчас основную массу составляют представители среднего класса, улучшающие свои условия продажей меньшей и покупкой большей квартиры с доплатой. Соответственно, адекватное количество продавцов и покупателей — люди малого достатка, улучшающие своё финансовое положение продажей большей и покупкой меньшей квартиры, а таких граждан среди населения города Читы 83% от общей численности населения области, при средней по России — 36,7%.

Можно предположить, что в связи с неизбежным и существенным изменением тарифов на коммунальные услуги вполне возможно увеличение предложения на вторичном рынке жилья. При этом продавцы будут исходить не только из возможности весьма существенного увеличения доходов за счёт продажи жилья, сколько из необходимости снизить затраты на его содержание, а отсюда — соглашаться на снижение цен. Это, в свою очередь, тоже может несколько поднять спрос, а значит, и обороты риэлторских фирм.

С целью улучшения жилищных условий жителей города Читы общество с ограниченной ответственностью «Фирма Иргень» оказывает услуги по оценке стоимости недвижимости наиболее точным — сравнительным методом в сочетании с затратным. Кроме того, более двух лет полновесную цену определяет эксперт высокой квалификации по предлагаемой нами нелинейной модели.

Перспективы развития рынка жилья в Чите представляются достаточно проблематичными. Это связано прежде всего с низкими доходами населения и явно не соответствующими им весьма высокими ценами на жильё. К негативным моментам следует отнести также удалённость жилых массивов от центра города, нерешённость транспортной проблемы, плохое состояние жилого фонда, значительную часть которого составляет старое ветхое жильё. Перечисленные факторы способствуют ориентации семей на нерыночные пути решения жилищной проблемы.

Подводя итог сказанному сформулируем рыночные стратегии населения города Читы в жилищной сфере.

По данным анкетного опроса населению города можно разделить на три укрупненные группы.

Размеры подушевого дохода в этих трёх группах будут постоянно меняться в соответствии с индексацией доходов и уровнем инфляции, но принципиальное распределение населения по указанным группам в основном сохраняется.

К первой группе населения города относятся граждане, которые должны обеспечиваться государственным или муниципальным жильем социального использования, вводимым главным образом за счет бюджета, поскольку доходы этой группы населения ниже прожиточного минимума и их нельзя использовать для улучшения жилищных условий.

Большинство населения составляет вторая группа, которая может участвовать собственными средствами в улучшении своих жилищных условий, но только при достаточно весомой государственной поддержке, дифференцированной в зависимости от размера подушевого дохода семей внутри этой группы.

К третьей группе относятся граждане с высокими доходами, которые в принципе могут решить свою жилищную проблему за счет собственных средств и с помощью ипотечного кредита. Государственная поддержка данной группы населения города ограничивается освобождением от подоходного налога части средств, затраченных на строительство или приобретение жилья.

В ближайшем будущем, по нашему мнению, население города, вследствие расслоения и обнищания, будет делиться на две группы, как все население России.

Исследование может быть использовано при решении проблем развития институциональной структуры рынка.

Представляется целесообразным выделить следующие основные направления формирования рынка недвижимости Читы:

• определение уровня государственного вмешательства в процессы развития жилищного рынка путём финансирования строительства социального жилья;

• развитие сотрудничества риэлторских фирм с ипотечными банками, чтобы первые выступали при этом в качестве гарантов по кредитам, выдаваемым банками населению;

• разработка основных положений деятельности структуры, занимающейся оценкой недвижимости;

• выделение в структуре областной администрации подотдела по координации деятельности рынка жилой недвижимости;

• разработка основных положений деятельности комитета по обустройству в городе, в частности, для решения жилищной проблемы;

• внедрение механизма деятельности единого заказчика в области строительства работающего на социального монопотребителя.

Показать весь текст

Список литературы

  1. В.Е., Ильенкова С. Д., Сиротина Т.П, Смирнов С. А. Экономика и статистика фирм. М.: Финансы и статистика, 1996. — 240 с.
  2. Азбука бизнесмена-предпринимателя, занимающегося операциями с недвижимостью. Терминология рынка недвижимости. — М.: Корпорация «Жилищная инициатива», 1992. Ч. I 240 е., Ч. II — 445 с.
  3. С.А. Проблемы борьбы с организованной преступностью в сфере приватизации государственной и муниципальной собственности. Тез. науч. практич. конф. 17−18 мая 1994 г. Москва, 1994, вып. 4. -С. 24 26.
  4. С.Ю. Оптимизация имущественных и ресурсных платежей за недвижимость //Проблемы прогнозирования. 2000. — № 2. — С. 85 — 100.
  5. С., Венц Дж., Уильяме Т. Мошенничество. Луч света на темные стороны бизнеса. Пер. с англ. СПб.: Питер, 1995. — 400 с.
  6. С.Е., Сивачева И. А., Федотова А. И. Договор: заключение, изменение, расторжение. М.: Проспект. — 1997. — 376 с.
  7. К.Н. Пришлите «скорую» на рынок недвижимости // Торговая газета. 1997. — № 94. — С. 1, 3, 4.
  8. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный конституционный закон об арбитражных судах в Российской Федерации. М.: СПАРК, 1995. — 111 с.
  9. Аренда жилых и нежилых помещений. Сборник нормативных документов с комментариями /Автор составитель А. С. Владимирская. Министерство печати и информации РФ. М.: Бизнес-информ, 1996. — 189 с.
  10. Ю.Балабанов И. Т. Риск менеджмент. — М.: Финансы и статистика, 1996. — 180 с.
  11. П.Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. — 188 с.
  12. И.Т. Основы финансового менеджмента. Как управлять капиталом? М.: Финансы и статистика, 1995. — 384 с.
  13. И.Т. Финансы граждан. Как россиянам создать и сохранить богатство. М.: Финансы и статистика, 1995. — 170 с.
  14. Н.Бёвентер Э., Фон Хампе И. Основные знания по рыночной экономике в восьми лекциях: Пер с нем. М.: Республика, 1993. — 176 с.
  15. М.Ю. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях налогообложения //Финансы. 1999. — № 5. — С. 31 — 32.
  16. О.В., Головин С. В. Операции с недвижимостью: учет и налогообложение. М.: Главбух, 1999. — 152 с.
  17. В., Хавренек П. М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн. изд. М.: Интерэксперт, ИНФРА-М, 1995.-528 с.
  18. О., Кирдина С. Мониторинг жилищной реформы: от приватизации к новой модели управления. //ЭКО 1996. — № 9. — С. 120 — 127.
  19. Е. Складывается реальный рынок //Журнал для акционеров. 1995. — № 6. — С. 18−20.
  20. Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права //ЭКО. 1995. № 9.-С. 173- 175.
  21. И.В. Новое о недвижимости //Все для офиса. 1998. — № 2. — 6 с.
  22. Большой экономический словарь /Под ред. А. Н. Азрилияна. М.: Фонд «Правовая культура», 1994. — 528 с.
  23. А. Какой земельный рынок нам нужен? //Российский экономический журнал. 1998.-№ 5.-С.ЗЗ -43.
  24. В. Купля-продажа //Хозяйство и право. 1996. — № 1.
  25. В. Отдельные виды договора аренды //Хозяйство и право. -1996. -№ 3. -С.23 -25.
  26. А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие. -М.: Издательство БЕК, 1995.- 184 с.
  27. А.С. Аренда жилья и нежилых помещений. — М.: Агентство «Бизнес-информ», 1998. 192 с.
  28. Н.П., Пантелеев В. В. Жилищное кредитование. //Деньги и кредит. 1996. -№ 11.- С. 52 — 56.
  29. Н.Г. Учет долгосрочных инвестиций и источников их финансирования. М.: Финансы и статистика, 1994. — 128 с.
  30. Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1997. -672 с.
  31. Ю., Караваева И., Скоробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность. //М.: Вопросы экономики. 1995.-№ 11.-С.135- 145.
  32. В. Гарантии для участников лизинговых операций //Хозяйство и право. 1996.-№ 11.
  33. В.М., Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Законодательство о приватизации жилищного фонда — М.: БЕК, 1995. 256 с.
  34. В.А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998. — 144 с.
  35. В.А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. Учебник М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. — 592 с.
  36. В.В., Поляков В. П., Спирин Г. М. Криминальное предпринимательство. //Вестник МВД РФ 1996. № 2. — С. 71 — 77.
  37. А., Павленко Ю., Френкель А. Демонополизация и развитие конкуренции в российской экономике. //Вопросы экономики. 1995. -№ 11.-С.4−47.
  38. Гражданский кодекс РФ. Части первая и вторая. М.: Спартак, 1996. -424 с.
  39. В.В. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. Учебное пособие. М.: Инфра-М, 1997. 320 с.
  40. В., Эльдаров Р. Региональная структура рынка жилья. //М.: Экономист. 1996. № 10. — С. 63 — 70.
  41. С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М.: БЕК, 1995.- 198 с.
  42. Н.С., Роздольская И. В., Яковлева Л. Р. Основы маркетинга. Учебное пособие. М.: Центральный учебно-методический кабинет ЦС РФ. 1995 — Часть 1−128 е., Часть II — 120 с.
  43. А.А. Индекс социального неблагополучия //Социологические исследования. 1995.-№ 10.-С.118 129.
  44. А.А., Давыдова Е. В. Измерение социальной напряженности. -М., 1992,-48 с.
  45. О. Какие экономические правонарушения становятся криминальными //Экономика и жизнь. 1996. № 22. — 35 с.
  46. Ю. Экономическая преступность в России. //Человек и право. 1994.-№ 20.-5 с.
  47. А. Без надлежащей законодательной базы преступность в экономике не остановить. //Экономика и жизнь. 1996. № 6. — 48 с.
  48. Джеймс Пилдич. Путь к покупателю /Пер. с англ. М.: Знание, 1991. — 64 с. (Новое в жизни, науке, технике. Сер. «Экономика», № 10).
  49. Диксон Д.Е. Н. Совершенствуйте свой бизнес: Пособие и практикум. М.: Финансы и статистика, 1994. — 224 с.
  50. Л., Ягодина В. Исследование рынка недвижимости в Рязани в 1998 году //Маркетинг. 1999. — № 4. — С. 28 — 39.
  51. А., Шиллер Ф., Анализ социально-экономической ситуации в регионах России. //Экономист. 1995. № 7. — С. 25 — 29.
  52. Г. В. Подход к выделению приоритетных направлений региональной инвестиционной политики. //Всероссийский научный журнал «Регион: экономика и социология» 2000 № 1. — С. 37 — 48,
  53. Жилищная экономика: Зарубежный экономический учебник /Пер с англ./ Академия народного хозяйства РФ. Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1996.-224 с.
  54. Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами /Составители П. В. Крашенинников, Е. Г. Федосова, Г. А. Славянская, Е. А. Солопова. -М.: Спартак, 1997. 800 с.
  55. Жилищный рынок в России: проблемы становления и развития. — М.: Вопросы экономики. 1993. -№ 7.-160 с. 56.3аднепровская О. Управление недвижимостью: состояние и перспективы //Риэлтер. 1998. — № 4. — С.9 — 14.
  56. Закон РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 28 авг. 1995 г. № 157-ФЗ //Собрание Законодательства РФ. 1995. -№ 35.-41 с.
  57. Закон РФ от 24.12.92 г. «Об основах федеральной жилищной политики» /Сборник законов РФ (с изменениями и дополнениями на 1 марта 1998 г.). Воронеж: Оникс, 1998. — 784 с.
  58. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Сост. и вводный комментарий П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1998. — 104 с.
  59. Законодательство о недвижимости. Серия «Российское законодательство». Выпуск 16 /Сост. О. Ю. Скворцов М.: ЗАО «Бизнес-школа Интел-Синтез», 1998.-480 с.
  60. О.О., Толстопятенко А. В., Черемных Ю. Н. Математические методы в экономике. Учебник. М.: ДИС, 1997. — 365 с.
  61. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. /Под ред. С. И. Шумилина М.: Финстатинформ, 1995. — 240с.
  62. Как управлять зарубежной недвижимостью. Р.Г.Р. //Риэлтор. 1998. — № 4.-С. 9−14.
  63. Э.Э. Продажа предприятий. //Консультант-1998- июль (№ 14) -С.51 -57.
  64. О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил //Хозяйство и право. 1997. — № 2. — С. 50 — 61.
  65. Компьютерные технологии в образовании и предпринимательстве. /Под общ. ред. Чернякова М. К., Чита, 1997. 447 с.
  66. Я. Путь к свободной экономике: Пер. с англ. М.: Экономика, 1990.-149 с.
  67. Ф. Основы маркетинга. Перевод с англ.* М.: Издательская группа «Прогресс» «Универс», 1993. 736 с.
  68. В.В. Экономический механизм государственного регулирования рынка недвижимости //Дайджест директор. — 1996. — № 9 — С. 16 -18.
  69. П.В., Маслов Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: СПАРК, 1995. — 187 с.
  70. Кредитование и расчеты в строительстве. /Под ред. Н. И. Валенцовой. -М. Финансы и статистика, 1993. 192 с.
  71. Кредиты. Инвестиции. М.: ПРИОР 1995. — 144 с.
  72. А.А. Бизнес на фальсификациях //ЭКО. 1994. № 12.
  73. А.В. Безопасность предпринимательской деятельности. М., 1996. 379 с.
  74. В. Рынок недвижимости: состояние, правовая база, перспективы развития. //Финансовая газета. 1994. -№ 12.
  75. Общ. ред. и вступ. ст. Е.М. Пеньковой
  76. Л.А. Оценка недвижимости //Бухгалтерский учет. 1998. — № 2. -С. 12- 74.
  77. О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что же дальше? //Бизнес. 1996. — № 11. — С. 13 — 14.
  78. Ламбен Жан-Жак. Стратегический маркетинг. Европейская перспектива. Перевод с французского. Санкт-Петербург: «Наука» 1996. — 590 с.
  79. А.И., Яркин А. П. Экономика потребления: вопрос теории, управления, прогнозирования. М.: Наука, 1984. — 316 с.
  80. В., Швецов А. Региональная политика России: концепции, проблемы, решения. //Российский экономический журнал 1996. — № 2. — С. 62 — 69.
  81. А.Л. Введение в рыночную экономику: В 2х частях М.: Издательство «Станкин», 1992. -Ч. 1 — 152 е., Ч. 2 — 127 с.
  82. А.Н. Модели рыночной экономики. //Деньги и кредит. 1993. -№ 1.-С. 46−52.
  83. Ф., Салариа Д. Жилища: хижины, дома, дворцы: Пер. с англ.- М.: Росмэн, 1995. 52 с.
  84. Н.В. Жилая недвижимость: вопросы и ответы. М.: Юрист, 1998.- 144 с.
  85. Н.В. Экономика и предпринимательство. Лекция, деловые игры и упражнения. М.: ВЛАДОС, 1994. 256 с.
  86. Л. Можно ли решить жилищную проблему в современной России? //Вопросы экономики. 1995. № 9. — С. 40 — 48.
  87. Т.А. Квартира: покупка, продажа, обмен.: Руководство по операциям с недвижимостью. М.: Книжный мир, 1998. — 320 с.
  88. А.С. Региональные рынки: учебник. М.: ИНФРА-М, 1999. -479 с.
  89. А.С. Рыночная инфраструктура региона: Проблемы формирования и развития. Новосибирск: ЭКОР, 1996. — 288 с.
  90. Н.Н., Стерник Г. М. Рынок жилья в городах России до и после августовского кризиса 1998 г. //Проблемы прогнозирования. 2000. -№ 1. -С. 120−141.930 приватизации жилищного фонда в РФ //Экономика и учет труда. -1998.-№ 7.-С. 46−53.
  91. В.В. Рыночные формы финансирования жилищного строительства в России. //Финансы. 1996. — № 2. — С. 12−14.
  92. Основные положения о залоге недвижимости ипотеке //Экономика и жизнь. — 1994. — № 4.
  93. Основные социально-экономические показатели по Российской Федерации за 1996−1999 гг. //Вопросы статистики, 1999. № 9. — С. 51 — 52.
  94. Основы бизнеса на рынке недвижимости /Под ред. С. Н. Максимова -СПб.: 1997, ЛТД-246 с.
  95. Н. Методы оценок доходов различных групп населения в динамическом и региональном разрезах //Вопросы статистики. 1995. -№ 5.-С. 7−15.
  96. Е. Рынок жилья в Сибири: прогнозы сбываются. //Газета «Российская Азия». 1997. — № 14 — 16 апреля — 21 с.
  97. Положение о лицензировании риэлторской деятельности. Утверждено Постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. № 1407 //Аудит и финансовый анализ. 1997. — № 2. — С. 212 — 214.
  98. А. Россия и современный мир. //Вопросы экономики. 1995.-№ 1.-С. 127- 134.
  99. Портфель делового человека (рубрика) //Портфель конкуренций и управления финансами. М.: Соминтэк, 1996. — 734 с.
  100. РФ. Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление от 18 февраля 1998 г. № 219 //Российская газета. 1998. — 4 мар
  101. Проблемы оценки основных фондов и недвижимости //Аудит и финансовый анализ. М.: Компьютерный аудит, 1997. — № 2. — 275 с.
  102. Л.И. Налог на недвижимость местный налог //Финансы. -1999. — № 9. — С. 26 — 29.
  103. Е. 1996 год на рынке недвижимости Новосибирска //Деловая Сибирь. 1997.-№ 2.-С. 18−19.
  104. Регулирование инвестиций. Сборник нормативных документов. М.: «Рынок ценных бумаг». Спецвыпуск, 1994. — 64 с.
  105. Российский статистический ежегодник. Статистический сборник. /Госкомстат России. М.: 1995. — 976 с.
  106. Россия //Экономическое развитие России. 1996. — Т. 3. — № 2.
  107. Рынок жилья в городах России: состояние и перспективы. //Вопросы экономики. 1994. -№ 10. 160 с.
  108. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных и гражданско-правовых документов. /Сост. В. И. Иванов. М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 1995. — 344 с.
  109. Г. С. Страхование и проблемы оценки стоимости недвижимости. //Финансы. 1996. — № 11. — С. 44 — 45.
  110. Е.В., Евсеев О. В. Экономический словарь гипертекст для юных бизнесменов. — М.: Финансы и статистика. 1994. — 192 с.
  111. Дж. Рыночная экономика и Россия: Пер. с англ. /ВВСМРМ М.: Экономика, 1995.-331 с.
  112. В.В. Стратегия рыночной конкуренции. Программа. Образовательный курс авторизованного изложения. Новосибирск: 1997. — 64 с.
  113. Сделки с жильем. М.: «Приор», 1997. — 224 с.
  114. Сделки с недвижимостью //Библиотечка Российской газеты. 1996. — № 20.-С. 2−3.
  115. Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка.-М.: ВИНИТИ, 1996. -63 с.
  116. JI.А. Советы менеджеру по недвижимости //Управление персоналом. 1998. — № 1. — С. 75 — 84.
  117. В., Лукина 3. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Ось, 1998. — 304 с.
  118. М.Б. Покупка и продажа квартиры: вопросы бухгалтерского учета. //Бухгалтерский учет. — 1994. № 2. — С. 28 — 31.
  119. Собрание законодательства Российской Федерации. № 30, 28 июля 1997.
  120. Современный маркетинг. / Под ред. В. Е. Хруцкого М.: Финансы и статистика, 1991. — 256 с.• 124. Современный рынок: природа и развитие /Под ред. Э. П. Дунаева, И. Е. Рудаковой. М.: Изд-во МГУ, 1992. — 133 с.
  121. .А. Потребности. Рынок. Спрос: Проблемы формирования. -М.: Экономика, 1982. 208 с.
  122. Социально-экономическое положение России. 1995. //Госкомстат России. М. 1995. — №№ 1 — 12.
  123. Справочник «Жилье». Центр информационных ресурсов мэрии Санкт-Петербурга, ГП «Петроцентр». СПб.: «Фирма AT», 1995. — 320 с.
  124. Справочник Российской Гильдии Риэлторов. М. 1998. — 98 с.
  125. Стандарты оценочной деятельности. //Российский оценщик. 1998. №№ 9−10 (сентябрь-октябрь). 27 с.
  126. Статистический ежегодник. Читинская область в цифрах. 1996. Чита: ООП Комитета государственной статистики Читинской области. Официальное издание. 1996. — 348 с.
  127. Г. М. Рынок недвижимости России в 1998 году. Анализ и прогноз. РГР. М., 1999. — 101 с.
  128. Г. М., Ноздрина Н. Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости.: Пособие для риэлторов. М.: Российская гильдия риэлторов, 1997. — 60 с.
  129. Р., Косарева Н., Сучков А. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России. //Деньги и кредит. 1995. — № 8. — С. 52 -58.
  130. Стратегия реформирования экономики России (аналитический доклад Института экономики РАН). //Вопросы экономики. 1996. — № 3. — С. 4 -73.
  131. Стратегия стабилизации экономики региона: проблемы и решения /Материалы научно-практической конференции. Новосибирск: НИИ муниципального управления, прогнозирования и информатики, 1994. -247 с.
  132. Е. Сделки с недвижимостью //Экономика и жизнь. 1996. — № 21.
  133. Е. Оценка недвижимости в России //Рынок ценных бумаг. -1997. № 22 — С. 73 — 76, № 23 — С. 36 — 40, № 24 — С. 113 — 118.
  134. Теории и методы оценки недвижимости. Учебное пособие. Под ред. В. Е. Есипова. С.-Петербург: Государственный Университет экономики и финансирования /Кафедра ценообразования. СПБ. — 1998. — 159 с.
  135. Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. /Под общей ред. О. М. Толкачева. М.: Издательский дом «Городская собственность», 1999. — 208 с.
  136. Толковый словарь по управлению проектами. /Под ред. В. К. Иванец, А. И. Кочеткова, В. Д. Шапиро, Г. И. Шмаль. М.: ИНСАН, — 1992.
  137. Э.К. Недвижимость: парадоксы и логика права //ЭКО. 1995. -№ 5.
  138. Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» от 28 февраля 1996 г. № 293 //Российская газета. 1996. — 4 марта.
  139. Указ Президента РФ «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности» от 14.02.96 г. № 198 //Экономика и жизнь. 1996. — № 9.
  140. Универсальный юридический справочник /Автор составитель В. М. Пустозерова. М.: ПРИОР, 1995. — 400 с.
  141. Управление инвестиционным проектом. Опыт IBM. Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 1995.-208 с.
  142. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов. /Пер. с англ. под ред. С. Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. -391 с.
  143. Управление проектами. Шапиро В. Д. и др. СПб. «Два ТрИ». 1993. -443 с.
  144. И.У., Мещанинов Н. Г. Понятие и экономическая сущность рынка. //Проблемы потребительской кооперации Сибири и Дальнего Востока, ее кадровое обеспечение. Новосибирск. 1996. — 204 с.
  145. Федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты» //Российская газета от 10 февраля 1998.-С.4−5.
  146. Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка, приносящей доход недвижимости. Перев. с англ. М.: «Дело Лтд», 1995. — 480 с.
  147. Д., Крюков Д. Рынок глазами риэлторов: (Аналитический обзор) //Экономика и жизнь. 1997. — № 3. — С. 38.
  148. Харисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. -М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994. -231 с.
  149. С. Зарубежная собственность России пока не приносит доход //Все о недвижимости. 1998. — № 8. — С. 7.
  150. Центр сотрудничества с европейскими странами переходной экономики. Оценка стоимости предприятий и приватизация. Париж. ОЭСР, ПРОГРЕСС-АКАДЕМИЯ. — 52 с.
  151. Г. Ипотечное кредитование: о достижениях и проблемах //Российский экономический журнал. 1999. — № 7 — С. 92 — 94.
  152. М.К. Технологическая школа управления маркетингом. Чита, 1996.- 105 с.
  153. Читинская область в цифрах- Статистический ежегодник: стат. сб. /Облкомстат Чита, 2000. — 384 с.
  154. Читинская область и страны мира. Статистический сборник. //Госкомстат РФ Читинский областной комитет госстатистики. 1999. -№ 1.- 186 с.
  155. В. Ипотечное кредитование: первые шаги //Экономика и жизнь. Санкт-Петербургский региональный выпуск. — 1995. № 8.
  156. Р.И. Регион: диагностика и прогнозирование. Новосибирск: СО РАН, 1996.- 134 с.
  157. Р.И., Кархов А. К. Экономико-математические методы в торговле.: Учебное пособие для торг. вузов. М.: Экономика, 1980. — 176 с.
  158. Р.И., Новоселов А. С. Региональные проблемы рынковедения. Экономический аспект. Новосибирск. В.О. «Наука». Сибирская издательская фирма, 1993. 443 с.
  159. А., Новомлинская Е. Недвижимость за рубежом: обитель тихая прудов и чистых нег. //Коммерсант. 1994. — № 45. — С. 14−23.
  160. К. Эффективная экономика. Шведская модель. Пер. с швед. /Науч. ред. A.M. Волков. Авт. предисл. В. В. Попов, Н. М. Шмелев. М.: Экономика, 1991. — 349 с.
  161. Экономика внешних связей России: Учебник для предпринимателя. /Под ред. А. С. Булатова. М.: Издательство БЕК, 1995. — 705 с.
  162. Экономика и финансы недвижимости /Под общей редакцией Ю. В. Пашкуса. СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1999. — 186 с.
  163. Экономика недвижимости: Учебное пособие /Под ред. В. И. Ресина М: Дело, 1999. — 328 с.
  164. Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров1. Характерные черты Рынкивысокоорганизованные недвижимости
  165. Типичные территориальные границы рынка Регион, группа регионов, страна, группа стран, все страны мира Район, город, регион
  166. Взаимозаменяемость единиц товара Абсолютная Абсолютная невзаимозаменяемость или очень слабая взаимозаменяемость
  167. Стандартизированная стоимость товара Абсолютная или очень высокая Отсутствует или низкая
  168. Число продавцов и покупателей Большое Небольшое
  169. Соотношения между числами продавцов и покупателей Сбаланс ировано Колеблется между сбалансированностью, «рынком покупателя» и «рынком продавца»
  170. Характер сделок Преобладают публичные (преимущественно биржевые) сделки Сделки носят частный характер
  171. Доступность информации о товаре и рынке Очень высокая Доступ к информации обычно затруднён
  172. Достоверность и полнота информации о товаре и рынке Очень высокая Доступная информация часто недостоверна и (или) неполна
  173. Скорость обмена информацией и принятия решений Очень высокая Низкая
  174. Степень осведомлённости продавцов и покупателей о товаре и ценах Высокая или очень высокая Изменяется от очень высокой до очень низкой
  175. Правовое регулирование способов использования товара и сделок с ним, непосредственно воздействующие на цены Минимальное Значительное
  176. Стабильность цен Цены обычно относительно стабильны Цены могут часто изменяться в широких пределах
  177. Транспортабельность товара Очень высокая Полностью отсутствует
  178. Влияние реального местонахождения товара на цены Очень незначительное Местонахождение один из важнейших факторов, формирующих цены
  179. Роль нерациональных факторов в принятии решений Крайне незначительная Заметная
  180. Возможность относительно быстрого заметного увеличения или уменьшения объёма предложения Значительная Практически отсутствует в силу длительности строительного цикла
  181. Гильдии соответствующие документы, в т. ч. международные- осуществляет общее руководство деятельностью Гильдии её аппарата.• Избирается Съездом.1. Национальный Совет
  182. Девелопмент и инвестиции в недвижимость.2. Оценка недвижимости.
  183. Брокерская и агентская деятельность.4. Страхование недвижимости.5. Управление недвижимостью.1. По внутренней политике
  184. По обучению и профессиональному образованию.1471. Окончание приложения 32. По этике и членству.
  185. По профессиональным стандартам и сертификации услуг.
  186. По информационным системам.5. По региональной политике.
  187. По кадровому и стратегическому планированию.
  188. По исследованиям рынка и консалтингу.
  189. По работе в Московском регионе ///. По внешней политике
  190. По связям с общественностью и средствами массовой информации.
  191. По законодательству и по связям с органами управления.
  192. По международным связям и FIABCI.
  193. По защите прав потребителей и участников рынка недвижимости.
  194. РГР, её органы управления и структурные подразделения действуют на основании Устава Гильдии и утверждённых Положений.
  195. В Гильдии существует три категории членства: действительная, ассоциированная и почетная. Действительные члены
  196. Этические нормы, регулирующие отношения членов РГР и клиентов.1. Статья 1
  197. Член РГР должен избегать искажения или утаивания информации, имеющей отношение к недвижимому имуществу или сделке. Однако он не обязан передавать дополнительную информацию и консультировать по делам, выходящим за рамки договора.1. Статья 2
  198. Согласно заключенным договорам, член РГР берёт на себя обязательства защищать и способствовать интересам клиента, что не освобождает его от обязательств справедливо обслуживать все стороны, участвующие в договоре. Статья 4
  199. Член РГР должен обеспечить уровень компетентных услуг с соблюдением федеральных и региональных норм и стандартов практики в тех областях операций с недвижимостью, в которых он работает.1. Статья 5
  200. Член РГР не должен пользовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения дохода при операциях с недвижимостью. II Раздел
  201. Этические нормы, регулирующие внутренние и внешние отношения членов РГР.1. Статья 8
  202. Член РГР не должен использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к другим организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости. Занятие промышленным шпионажем несовместно с членством в РГР.1. Статья 13
  203. Член РГР должен представлять объективную информацию о предоставляемых услугах в проводимых рекламных кампаниях и других формах информирования населения.1. Статья 14
  204. Член РГР не должен делать необъективные или вводящие в заблуждение заявления относительно конкурентов, их дел и деловой практики.1.I Раздел
  205. Ответственность за нарушение Кодекса этики.1. Статья 15
  206. В случае обвинения члена РГР в нарушении Кодекса этики РГР, финансовых и других обязательств понесшая ущерб сторона может, а, если это член РГР, то обязана обратиться в Комитет по членству и этике, прежде чем обращаться в судебные органы.1. Статья 16
  207. Член РГР имеет право обжаловать любое неправомерное решение исполнительных органов РГР в судебном порядке. л
Заполнить форму текущей работой

Сдать сессию!