Тарифная и ценовая политика в системе жилищно-коммунального хозяйства

Курсовая работа Тарифная и ценовая политика в системе жилищно-коммунального хозяйства Содержание Введение Раздел 1

1.1 Определение общих и средних издержек предприятия (себестоимости), структуры и путей снижения себестоимости

1.2 Определение прибыли (убытка) от реализации продукции (услуг) по основной деятельности

1.3 Определение балансовой прибыли

1.4 Определение рентабельности фондов и рентабельности продукции

1.5 Определение прибыли, облагаемой налогом, и суммы налога на прибыль

1.6 Использование прибыли Раздел 2. Расчет квартирной платы

2.1 Плата за наем жилых помещений

2.2 Оплата коммунальных услуг

2.3 Плата за содержание и ремонт жилья Раздел 3. Расчет субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Заключение Список литературы Введение Целью практических занятий является значение снижения себестоимости продукции (услуг), роста прибыли и рентабельности; коммунальная деятельность и принципы рынка; проблемы рыночных отношений в ЖКХ; цели и основные направления реформы ЖКХ, а также приобретение практических навыков по дисциплине «Тарифная и ценовая политика в системе жилищно-коммунального хозяйства».

Данная курсовая работа имеют большое практическое значение, поскольку каждый человек является потребителем жилищно-коммунальных услуг, и, соответственно, заинтересован в получении знаний о процессе формирования платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчета соответствующих субсидий.

Расчет квартирной платы и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг рассматриваются в рамках жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Республики Татарстан и соответствуют Постановлению руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и Постановлению Правления Комитета Республики Татарстан по тарифам.

Раздел 1

1.1 Определение общих и средних издержек предприятия (себестоимости), структуры и путей снижения себестоимости Определить годовые и средние издержки предприятия, их структуру по экономическим элементам. Проанализируйте структуру и наметьте пути снижения себестоимости для каждого типа предприятий. Графически изобразите структуру себестоимости. Исходные данные представлены в табл. 1,2,4. Назовите факторы, не зависящие от деятельности предприятия, действие которых приводит к росту уровня себестоимости.

Таблица 1. Общие исходные данные

Таблица 2. Исходные данные для расчета материальных затрат

Таблица 3. Расчет отдельных видов материальных затрат

Таблица 4. Затраты на ремонт основных производственных фондов теплосети и трамвайного предприятия

Таблица 5. Общие и средние издержки

Таблица 5а Дополнительные данные к таблице 5

Указания к решению задачи.

Издержки производства занимают доминирующее место в числе показателей производственной деятельности предприятий. К издержкам производства относят затраты на применяемые факторы производства и используемые производственные ресурсы. Это стоимость природных, трудовых, информационных ресурсов, средств производства, использованных в процессе производства продукции. Издержки производства в совокупности с затратами, связанными с реализацией производственной продукции (услуг, работ), составляют суммарные издержки производства и обращения (валовые издержки).

В советской и постсоветской российской экономической практике валовые издержки известны под названием «себестоимость», то есть собственные денежные затраты производителя на производство и реализацию продукции (услуг, работ).

Различают издержки (себестоимость) всего объема продукции (услуг, работа), выпускаемой предприятием за определенный период и в расчете на единицу. Средние затраты на выпуск единицы продукции — средние издержки — определяются путем деления всей суммы затрат на объем выпуска. Затраты, составляющие себестоимость продукции, могут группироваться по различным признакам: экономическим элементам затрат, статьям калькуляции, степени зависимости затрат от изменения объема производства в краткосрочном периоде (постоянные и переменные издержки) и др. Характеристика экономических элементов затрат и методика их определения даны в приложении. Себестоимость продукции (услуг) по экономическим элементам определяется по табл.5. Перечень статей калькуляции, их состав и методы распределения затрат по видам продукции (услуг, работ) определяются отраслевыми методическими рекомендациями по вопросам планирования, учета и калькулирования себестоимости с учетом характера и структуры производства. В чем заключаются различия между группировками затрат по экономическим элементам и статьям калькуляции? Для каких целей используются указанные группировки? Каковы состав и примерная структура цеховых и общеэксплуатационных расходов?

Для определения путей снижения себестоимости выявляется структура себестоимости (услуг) — процент в общей сумме затрат, приходящийся на каждый вид затрат. Определение удельного веса отдельных затрат позволяет сделать вывод о том, является ли производство трудоемким (велик удельный вес затрат на оплату труда), фондоемким (значительны амортизационные отчисления), материалоемким (большой удельный вес материальных затрат). Особое внимание уделяется сокращению наиболее значимых затрат.

На снижение себестоимости единицы продукции оказывают влияние различные технико-экономические факторы (см. рис. 1), причем:

· механизация и автоматизация производственных процессов, совершенствование управления и организации труда позволяют уменьшить заработную плату на каждую единицу продукции;

· улучшение использования основных фондов снижает, прежде всего, амортизационные отчисления на каждую единицу продукции;

· экономное, рациональное использование всех видов материальных ресурсов, внедрение ресурсосберегающей технологии позволяют снижать материальные затраты на каждую единицу продукции;

· увеличение выпуска продукции снижает постоянные издержки на каждую единицу продукции;

· улучшение качества продукции (услуг) и обслуживание потребителей (снижение наполняемости подвижного состава, эксплуатация более комфортабельного, но дорогого подвижного состава, ввод в действие очистных сооружений канализации, дополнительных приемных пунктов прачечных), как правило, приводят к росту уровня себестоимости продукции (услуг).

1.2 Определение прибыли (убытка) от реализациипродукции (услуг) по основной деятельности Используя данные задачи № 1, определите доходы от реализации продукции (услуг), средний отпускной тариф, прибыль (убыток) от реализации продукции (услуг) по основной деятельности водопровода, теплосети, трамвайного, газового хозяйства, промышленного предприятия. Укажите основные факторы, влияющие на доходы и прибыль (убыток) от реализации продукции по основной деятельности. Дополнительные исходные данные приведены в табл. 6, 7. В случае убыточности деятельности предприятия рассчитайте величину среднего тарифа при рентабельности продукции (услуг) 15%, предусмотрев снижение уровня фактической себестоимости на 5%. В соответствии с величиной среднего расчетного тарифа определите новый финансовый результат основной деятельности предприятия.

Рис. 1. Технико-экономические факторы, влияющие на себестоимость продукции (услуг, работ) Таблица 6. Дополнительные исходные данные

Таблица 7. Дополнительные исходные данные

Примечание.* Тарифы приведены по состоянию на 2011 год Указания к решению задачи Прибыль (П) от реализации продукции (работ, услуг) определяется как разница между доходами (выручкой) (Д) от реализации продукции (работ, услуг) без налога на добавленную стоимость и затратами на ее производство и реализацию, включаемыми в себестоимость © продукции (работ, услуг) Доходы от реализации продукции определяются по формуле

где — тариф (цена) дляго потребителя (качества, ассортимента услуг);

— объем реализованной продукции (оказанных услуг) дляго потребителя (качества, ассортимента услуг).

При наличии двух и более тарифов на продукцию (услуги) — дифференцированные тарифы — определяется средний отпускной тариф, для чего сумму доходов делят на весь объем реализованной продукции

.

Откуда

где — весь объем реализованной продукции (оказанных услуг).

Преобразуем формулу прибыли, подставив в нее значения Д и С, где S — себестоимость единицы продукции (услуг).

В вышеприведенной формуле отражены факторы, влияющие на прибыль. Что произойдет с суммой доходов, если изменится структура потребления? Например, увеличится (уменьшится) доля воды, тепла, отпускаемых населению.

Средний расчетный тариф (в случае убыточной деятельности предприятия) определяется по формуле

где — рентабельность продукции (услуг), % к полной себестоимости;

— нормативная себестоимость продукции (услуг).

Результаты расчетов рекомендуется занести в табл. 8.

Таблица 8. Прибыль от основной деятельности предприятия

1.3 Определение балансовой прибыли Определите балансовую прибыль, ее составляющие (прибыль от реализации продукции (услуг) по основной, прочей и внереализованной деятельности водопровода, теплосети, газового хозяйства, трамвайного предприятия).

Проанализируйте полученные результаты.

Каковы пути увеличения балансовой прибыли? Устранения убытка?

Исходные данные: прибыль (убыток) от реализации продукции (услуг) по основной деятельности примите согласно результатам расчетов к задаче № 2 (по действующим отпускным тарифам); дополнительные исходные данные (в тыс. руб.) приведены в табл. 9.

Указания к решению задачи Балансовая прибыль (убыток) () — это сумма прибылей (убытков) от основной (), прочей () и внереализационной деятельности ()

.

Прибыль (убыток) от основной деятельности () принимается согласно данным табл. 8 (по действующим тарифам).

Финансовый результат прочей деятельности предприятия () включает прибыль (убыток) от реализации продукции подсобного сельского хозяйства; услуг другим предприятием и организациям автохозяйства, находящегося на балансе предприятия; услуг непромышленного характера, включая работы по капитальному строительству и капитальному ремонту.

К внереализационным доходам () относятся: операционные доходы и прочие внереализационные доходы.

В состав операционных доходов включаются: проценты к получению; доходы от участия в других организациях; положительная курсовая разница по переоценке имущества и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте; прочие операционные доходы.

К внереализационным расходам () относятся: операционные расходы и прочие внереализационные расходы.

В состав операционных расходов включаются: проценты к уплате; отрицательная курсовая разница по переоценке имущества и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте; расходы по обслуживанию ценных бумаг (оплата консультационных и посреднических услуг; налоги и сборы, выплачиваемые за счет финансовых результатов; прочие операционные расходы.

По статьям «Проценты к получению» и «Проценты к уплате» отражаются суммы причитающихся (подлежащих) в соответствии с договорами к получению (к уплате) дивидендов (процентов) по облигациям (депозитам) и т. п.; суммы, причитающиеся от кредитных организаций за пользование остатками средств на счетах организации.

В «Доходы от участия в других организациях» включаются: доходы по акциям, если организация имеет финансовые вложения в ценные бумаги других организаций; доходы от участия в совместной деятельности без образования юридического лица (по договору простого товарищества).

Таблица 9. Дополнительные исходные данные

«Прочие операционные доходы» и «Прочие операционные расходы» отражают данные по операциям, связанным с движением имущества организации (основных средств, запасов, денежных средств, ценных бумаг и т. п.). Например, реализация основных средств и прочего имущества, списание основных средств с баланса по причине морального износа, сдача имущества в аренду, содержание законсервированных производственных мощностей и объектов, потери от постоев, аннулирование производственных запасов (договоров), прекращение производства, не давшего продукции.

При выбытии амортизируемого имущества в «Прочих операционных расходах» отражаются его остаточная стоимость, а также расходы, связанные с выбытием имущества.

Результаты решения задачи (тыс. руб.) представьте в табл. 10.

Таблица 10. Формирование балансовой прибыли (убытка)

В «Прочие внереализационные доходы» включаются:

— кредиторская и депонентская задолженности с истекшим сроком исковой давности;

— погашение безнадежности дебиторской задолженности, списанной в убыток;

— штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций, полученные за нарушение договоров, а также доходы от возмещения причиненных убытков;

— прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;

— зачисление на баланс имущества, оказавшегося в излишке по результатам инвентаризации:

— другие доходы.

В составе «Прочих внереализационных расходов» отражаются:

— потери от уценки производственных запасов, готовой продукции и товаров;

— долги, нереальные для взыскания;

— убытки от списания дебиторской задолженности, по которой истек срок исковой давности;

— штрафы, пени, неустойки, уплаченные за нарушение договоров, а также расходы по возмещению причиненных убытков;

— убытки по операциям прошлых лет, выявленные в отчетном году;

— убытки от списания долгов по хищениям в связи с несостоятельностью ответчика;

— убытки от хищений материальных и иных ценностей, виновник которых по решению суда не установлен;

— судебные издержки;

— другие расходы.

1.4 Определение рентабельности фондов и рентабельности продукции Используя данные табл. 5, 10 для водопроводов и газового хозяйства, определите рентабельность фондов (производственных активов) и рентабельности продукции. Укажите пути повышения рентабельности. Дополнительные исходные данные представлены в табл. 11.

Таблица 11. Дополнительные исходные данные

Указания к решению задачи Рекомендуется результаты расчетов представить в табл. 12.

Таблица 12. Рентабельность фондов и рентабельность продукции

Рентабельность фондов (всех активов предприятия или всего капитала) определяется как отношение балансовой прибыли () к среднегодовой стоимости производственных фондов (стоимость основных производственных фондов () и оборотных средств ())

Среднегодовая стоимость основных фондов определяется по формуле

, — соответственно стоимость ОПФ на начало года, стоимость поступивших и выбывших в течение отчетного года ОПФ.

где T, T` — срок службы соответственно поступивших и выбывших в течение года ОПФ, в месяцах;

12 — число месяцев в году.

Среднегодовая стоимость оборотных средств исчисляется как средняя хронологическая (сумма полусуммы остатков на начало и конец года и остатков оборотных средств на начало II, III, IV кварталов, деленная на 4).

Рентабельность продукции () определяется как отношение прибыли от реализации продукции к полной себестоимости продукции (С)

1.5 Определение прибыли, облагаемой налогом, и суммы налога на прибыль Используя данные табл. 9, 10, 13, определите прибыль, облагаемую налогом, и сумму налога на прибыль. При каких условиях сумма налога будет увеличиваться? Уменьшаться?

Таблица 13. Дополнительные исходные данные

Указания к решению задачи.

Объектом обложения налогом на прибыль является валовая прибыль предприятия, уменьшенная (увеличенная) в соответствии с действующими нормативными документами.

Валовая прибыль — это сумма прибыли (убытка) от реализации продукции (работ, услуг), основных фондов (включая земельные участки), иного имущества предприятия и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

Прибыль (убыток) от реализации продукции (работ, услуг) определяется как разница между выручкой от реализации продукции (работ. Услуг) без налога на добавленную стоимость (НДС) и акцизов и затратами на производство и реализацию, включаемыми в себестоимость.

Для формирования валовой прибыли предприятие в соответствии с действующими нормативными документами корректирует балансовую прибыль.

В частности, прибыль для целей налогообложения увеличивается на суммы:

1) превышения фактических затрат, включенных в себестоимость продукции (услуг, работ), над установленными лимитами, нормами и нормативами:

а) по оплате процентов по рублевым кредитам банков на производственные нужды сверх ставки рефинансирования Банка России, увеличенной на 3 пункта;

б) по оплате процентов по бюджетным ссудам, превышающих размер, установленный законодательством;

в) по оплате процентов по просроченным кредитам банков и бюджетным ссудам;

г) по командировочным расходам, связанным с производственной деятельностью;

д) по представительским расходам;

е) по выплате компенсации за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей;

ж) по другим затратам;

2) потерь от уценки производственных запасов и готовой продукции;

3) потерь от списания и прочего выбытия остаточной стоимости не полностью амортизированных основных средств;

4) убытков от реализации и безвозмездной передачи основных средств и иного имущества;

5) убытков от списания дебиторской задолженности;

6) превышения амортизационных отчислений, начисленных методом, выбранным предприятием, над суммами амортизационных отчислений, принимаемых для целей налогообложения, исчисленных по установленным нормам от первоначальной стоимости основных средств;

7) расходов на оплату процентов по кредитам банков, бюджетных ссуд, включаемых в себестоимость продукции (услуг, работ);

8) убытков прошлых лет, выявленных в отчетном году и учтенных в расчете по налогу на прибыль в периоде совершения ошибки;

9) других расходов.

Прибыль для целей налогообложения уменьшается на суммы:

1) дооценки производственных запасов и готовой продукции;

2) прибыли от реализации основных фондов и иного имущества, освобождаемой от налогообложения в результате применения индекса-дефлятора;

3) прибыли прошлых лет, выявленной в отчетном году и учтенной в расчете на налог на прибыль в периоде совершения ошибки;

4) другие.

Результаты формирования валовой прибыли представляются в табл. 14.

В целях налогообложения валовая прибыль уменьшается на суммы:

а) доходов (дивидендов, процентов), полученных по акциям, облигациям и иным ценным бумагам, принадлежащим предприятию;

б) доходов от долевого участия в других предприятиях;

в) прибыли от посреднических операций и сделок; осуществления отдельных балансовых операций и сделок; страховой деятельности (если ставка налога на прибыль, зачисляемого в бюджет субъекта РФ, отличается от установленной по основному виду деятельности);

г) на другие суммы.

Таблица 14. Формирование валовой прибыли, тыс. руб.

Результаты расчета налогооблагаемой прибыли и суммы налога на прибыль представлены в табл. 15.

Таблица 15

Определение налогооблагаемой прибыли и налога на прибыль

1.6 Использование прибыли Используя данные табл. 10, 15, 16 распределите прибыль водопровода и газового хозяйства.

При необходимости расходы, осуществляемые за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, определите самостоятельно. Результаты расчетов представьте в табл. 17. Проанализируйте и изобразите графически структуру использования балансовой прибыли.

Таблица 16. Дополнительные исходные данные

Указания к решению задачи Из полученной прибыли предприятия вносят в бюджет налоги и другие обязательные платежи. Остающаяся в их полном распоряжении прибыль составляет чистую прибыль.

Предприятие самостоятельно распоряжается чистой прибылью. Чистая прибыль — источник образования резервного фонда; средств для развития производства, науки и техники; удовлетворения социальных потребностей трудового коллектива, материального поощрения работников; выплаты дивидендов по акциям акционерного общества; других выплат.

Таблица 17. Использование прибыли

Раздел 2. Расчет квартирной платы

2.1 Плата за наем жилых помещений Плата за наем жилого помещения — плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения (далее — наниматель) или договору найма жилого помещения, являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.

Для проживающих в жилых помещениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ежемесячный платеж за наем жилых помещений () рассчитывается по следующей формуле:

где — дифференцированная ставка платы за наем жилых помещений, руб./м2. Размер платы за наем жилья определяется исходя из качества жилого помещения и набора потребительских свойств;

— общая площадь жилого помещения, м2.

Плата за наем государственного и муниципального жилищных фондов по решению собственника направляется на восстановление жилищного фонда.

Плата за наем жилого помещения не взимается с проживающих в жилых домах, признанных решением администрации города (района) непригодными для постоянного проживания (ветхими).

2.2 Оплата коммунальных услуг Платежи за коммунальные услуги устанавливаются с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления с учетом нормативных требований к качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), их величины и порядка регистрации, определенных Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099. Организации, осуществляющие расчеты и начисления платежей за коммунальные услуги, обязаны включать в единый платежный документ платежи за все предоставляемые потребителю коммунальные услуги, исключая платежи за газ и техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и внутридомового газового оборудования.

Коммунальные услуги зависят от степени благоустройства здания и включают плату за:

— водоснабжение;

— водоотведение;

— теплоснабжение (центральное отопление и горячее водоснабжение);

— газоснабжение;

— электроснабжение.

При наличии приборов учета получаемых услуг, расход ресурсов принимается по приборам, а тариф ресурсов по Постановлению руководителя Исполнительного комитета г. Казани № 9665 «Тарифы на коммунальные услуги, предоставляемые Муниципальным унитарным предприятием г. Казани «Водоканал» жилищному сектору. В данном случае оплата будет равна произведению показаний приборов учета и соответствующих тарифов. При отсутствии приборов учета оплата услуг определяется согласно нижеследующим расчетам.

Оплата услуг по водоснабжению по следующей формуле где — норматив потребления услуг по водоснабжению, м3 / чел. мес.;

— тариф оплаты за услуги по водоснабжению, руб./ м3;

n — количество человек, проживающих в квартире.

Оплата услуг по водоотведению по формуле где — норматив потребления услуг по водоотведению, м3 / чел. мес./;

— тариф оплаты за услуги по водоотведению, руб./ м3;

n — количество человек, проживающих в квартире.

Теплоснабжение жилых помещений По теплоснабжению отдельно рассчитывается плата по отоплению и отдельно, при наличии, за горячее водоснабжение.

Оплата услуг по централизованному отоплению жилых помещений.

Расчет нормативного количества тепловой энергии на отопление жилых помещений производится в случае, когда отопление жилых помещений осуществляется без приборов учета (теплосчетчиков).

1. Месячный объем потребления тепловой энергии (, Гкал на 1 кв. м в месяц) рассчитывается по формуле где — количество тепловой энергии (Гкал/год), необходимой для отопления в течении года 1 м² общей жилой площади многоквартирного дома или жилого дома, не оборудованного приборами учета тепловой энергии (Гкал/ год).

2. Количество тепловой энергии (Гкал/год), необходимой для отопления в течении года 1 м² общей жилой площади многоквартирного дома или жилого дома, определяется по формуле где — удельная отопительная характеристика здания, принимается по таблице 1;

Таблица 1. Удельная отопительная характеристика зданий

a — поправочный коэффициент на климатические условия территории (для климатических условий Республики Татарстан принимается в размере 0,98);

V — фактический наружный объем здания (куб. м);

— общая площадь всех жилых помещений здания в м2;

— температура внутреннего воздуха, градусов (согласно СНиП температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже 20 оС, в угловых жилых помещениях — не ниже 22 оС);

— среднесуточная температура наружного воздуха за отопительный период, град. C (согласно СНиП для климатических условий Республики Татарстан равняется минус 5,7 оС);

24 — число часов работы системы отопления в сутки;

T — продолжительность работы системы отопления за отопительный период, суток (для унифицирования расчетов для всех населенных пунктов Республики Татарстан принята 218 суток);

10−6 — коэффициент перевода в Гкал;

При отсутствии приборов учета платежи населения за отопление жилого помещения взимаются по нормативам потребления равными долями в течение всего года. По завершению отопительного периода (не позднее 1 июля каждого календарного года) производится перерасчет платежей за отопление жилых помещений.

Ежемесячная плата за отопление определяется по формуле где — жилая площадь квартиры, м2;

— тариф за 1 Гкал; тариф на теплоснабжение для населения составляет 384 руб./Гкал (услугу теплоснабжения оказывает ОАО «Татэнерго»);

Оплата услуг по горячему водоснабжению рассчитывается по формуле где n — количество человек, проживающих в квартире;

— тариф за 1 Гкал;

— норматив потребления тепловой энергии на нагрев воды, определяется по таблице 2;

— норматив потребления холодной воды для нужд горячего водоснабжения, куб. метров на человека в месяц.

Таблица 2. Норматив потребления тепловой энергии на нагрев воды

Оплата услуг по сетевому газоснабжению При наличии приборов учета платежи за пользование природным газом () рассчитываются по следующей формуле где — тариф за 1 куб. метр природного газа;

— фактический объем газа по показаниям приборов учета, м3.

При отсутствии приборов учета плата за пользование природным газом производится по нормативам потребления и тарифам, устанавливаемым Республиканской энергетической комиссией Республики Татарстан по следующей формуле где — норматив потребления услуг по газоснабжению, м3 /чел. мес.;

— тариф оплаты за услуги по газоснабжению, руб./ м3;

n — количество человек, проживающих в квартире.

Замена внутридомового газового оборудования производится на основании заявления гражданина за счет средств собственника газового оборудования, при наличии заключения организации, выполняющей техническое обслуживание.

Расчет расхода электрической энергии, потребленной внутри многоквартирного жилого дома

1. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при частичном или полном отсутствии индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета расчет размера платы за потребленную электрическую энергию для помещений:

а) не оборудованных индивидуальными приборами учета, производится по следующей формуле Где VD — объем (количество) электроэнергии, фактически потребленной за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме (кВт час);

Vnp — суммарный объем (количество) потребленной электроэнергии за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета электроэнергии, измеренный индивидуальными приборами учета с учетом потребления на общедомовые нужды исходя из 7 кВт час на одного проживающего;

Vnn — суммарный объем (количество) потребленной электроэнергии за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления электроэнергии, утвержденных в установленном порядке;

Si — общая площадь i-того помещения (квартиры), не оборудованного приборами учета электроэнергии;

SD — общая площадь всех помещений (квартир) в многоквартирном доме, не оборудованных приборами учета электроэнергии;

Tky — тариф на электроэнергию, установленный в соответствии с законодательством;

Vin — объем (количество) электроэнергии, потребленной за расчетный период в i-том помещении, не оборудованном прибором учета, определенный исходя из нормативов потребления электроэнергии, утвержденных в установленном порядке;

б) оборудованных индивидуальными приборами учета, определяется по показаниям индивидуальных приборов учета с учетом потребления на общедомовые нужды исходя из 7 кВт час на одного проживающего.

2. При оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета и оборудовании всех помещений индивидуальными (квартирными) приборами учета расчет платы за потребленную электрическую энергию производится по показаниям индивидуального прибора учета и затратам на общедомовые нужды, распределенным пропорционально фактическому объему потребленной электрической энергии.

Примечание: данная формула применяется при условии, что объем фактически потребленной электрической энергии за расчетный период, определенный по показаниям коллективного прибора учета в многоквартирном доме, превышает суммарный объем потребленной электрической энергии за расчетный период в помещениях как оборудованных, так и не оборудованных приборами учета.

субсидия квартирный себестоимость прибыль

2.3 Плата за содержание и ремонт жилья Плата за содержание и ремонт жилищного фонда (работы по технической эксплуатации жилищного фонда) взимается с целью обеспечения выполнения требований по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России N 170.

Плата за услуги по управлению жилищным фондом рассчитывается по формуле где — жилая площадь квартиры, м2;

— тариф оплаты за услуги по управлению жилищным фондом, руб./м2.

Санитарное состояние и санитарная очистка жилых зданий Обеспечение нормального санитарного состояния здания включает затраты на уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории, обслуживание мусоропровода, дератизацию и вывоз бытовых отходов. Оплата за предоставление данных услуг рассчитывается по следующим формулам:

Уборка мест общего пользования (подъезда):

где — жилая площадь квартиры, м2;

— тариф оплаты за услуги по уборке мест общего пользования, руб./м2;

Уборка придомовой территории:

где — жилая площадь квартиры, м2;

— тариф оплаты за услуги по уборке придомовой территории, руб./м2;

Обслуживание мусоропровода:

где — жилая площадь квартиры, м2;

— тариф оплаты за услуги по обслуживанию мусоропровода, руб./м2;

Дератизация:

где — жилая площадь квартиры, м2;

— тариф оплаты за услуги по дератизации, руб./м2;

Вывоз бытовых отходов:

Услуги по вывозу бытовых отходов в зависимости от степени благоустройства жилых зданий подразделяются на услуги по вывозу:

— твердых бытовых отходов;

— жидких бытовых отходов из жилых домов, не оборудованных центральной или местной канализацией (выгребами).

Плата за услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов рассчитывается по формуле где n — количество человек, проживающих в квартире;

— тариф за услуги по вывозу жидких отходов, берется с человека, принимается согласно, применяется при отсутствии водоотведения в здании, руб./чел. мес.;

— тариф за услуги по вывозу твердых отходов, берется с человека, руб./ чел. мес.

Плата за текущий ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории где — тариф оплаты за текущий ремонт, взимается с м2, руб./м2.

Плата за техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования:

— внутридомовых санитарнотехнических сетей:

где — тариф оплаты за техническое обслуживание и ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей, взимается с м2, руб./м2;

— сетей отопления:

где — тариф оплаты за техническое обслуживание и ремонт сетей отопления, взимается с м2, руб./м2;

— сетей электроснабжения:

где — тариф оплаты за техническое обслуживание и ремонт сетей электроснабжения, взимается с м2, руб./м2.

Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и внутридомового газового оборудования в жилых домах где — тариф оплаты за техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и газового оборудования, принимается согласно, руб. с плиты в год.

Капитальный ремонт Плата за капитальный ремонт (для собственников жилых помещений) определяется по формуле:

где — тариф оплаты за капитальный ремонт, взимается с м2, руб./м2

Плата за техническое обслуживание здания и квартиросъемщиков Плата за пользование лифтом взимается с граждан, проживающих на третьем этаже и выше. В случае заблокирования лифта на третьем этаже, предусмотренного проектно-сметной документацией, плата за пользование лифтом взимается с граждан, проживающих на четвертом этаже и выше.

Граждане, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и не пользующиеся лифтом вследствие болезни, освобождаются от платы на основании заключения медицинского учреждения, предъявляемого собственнику жилого здания или уполномоченному лицу.

Оплата услуг по пользованию лифтом производится в соответствии со стандартами уровня платежей граждан от экономически обоснованного тарифа, утверждаемого на основании результатов независимой экспертизы экономически обоснованных затрат по следующей формуле где — тариф за пользования лифтом, взимается с проживающих на 3 этаже и выше, руб./чел.

n — количество человек, проживающих в квартире.

Плата за телевизионную антенну и радиотрансляцию берется с ввода, а домофон с квартиры. Тарифы устанавливаются обслуживающими организациями. Учитывая учебный характер работы, они могут быть приняты:

Телевизионная антенна — 30 руб.

Радиотрансляционная сеть — 21 руб.

Домофон — 20 руб.

Результаты расчетов заносятся в счет-фактуру в соответствии с формой, представленной в таблице 3. В счет-фактуру не включаются услуги по газоснабжению, поскольку на эти услуги договора заключаются между горгазом и квартиросъемщиком и оплата производится непосредственно горгазу по выставленным горгазом счетам.

Пример расчета квартирной платы Рассчитать месячную квартирную плату за приватизированную квартиру жилой площади 70 м² на 5-ом этаже 9-этажного жилого дома, построенного в 1991 г. Строительный объем здания 12 200 куб. м, жилая площадь 3000 кв.м. В квартире проживают 4 человека. Количество комнат в квартире — 2. Здание обеспечено горячей водой (трубопроводы неизолированные с полотенцесушителями), централизованным отоплением, мусоропроводом, имеет домофон, телевизионную антенну, радиотрансляционную сеть. В квартире имеется 3-конфорочная газовая плита. Квартира оборудована индивидуальными приборами учета водоснабжения, водоотведения, газа, тепла, электроэнергии. Семья не имеет льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Оплата за найм не производится, так как квартира приватизирована.

Оплата коммунальных услуг Оплата услуг по водоснабжению:

руб.

Оплата услуг по водоотведению:

руб.

Оплата услуг по централизованному отоплению жилых помещений:

руб.

Оплата услуг по горячему водоснабжению:

руб.

Оплата услуг по сетевому газоснабжению:

руб.

Оплата услуг по электроснабжению:

руб.

руб.

Плата за содержание и ремонт жилья Плата за услуги по управлению жилищным фондом:

руб.;

Уборка мест общего пользования (подъезда):

руб.;

Уборка придомовой территории:

руб.;

Обслуживание мусоропровода руб.;

Дератизация:

руб.;

Вывоз бытовых отходов:

руб.;

руб.;

Плата за текущий ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории:

руб.

Плата за техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования:

— внутридомовых санитарнотехнических сетей:

руб.;

— сетей отопления:

руб.;

— сетей электроснабжения:

руб.

Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и внутридомового газового оборудования в жилых домах:

руб.

Капитальный ремонт:

руб.

Плата за техническое обслуживание здания и квартиросъемщиков:

руб.

Телевизионная антенна — 30 руб.

Радиотрансляционная сеть — 21 руб.

Домофон — 25 руб.

Результаты расчетов заносятся в счет-фактуру (табл.3).

Таблица 3

Раздел 3. Расчет субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Право на субсидии имеют:

а) пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;

б) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;

в) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;

г) собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

На одну семью предоставляется одна субсидия. Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев. При представлении документов с 1-го по 15-е число месяца субсидия предоставляется с 1-го числа этого месяца, а при представлении указанных документов с 16-го числа до конца месяца — с 1-го числа следующего месяца.

Постановлением Правления Комитета Республики Татарстан по тарифам № 10−1/жкх утверждены региональные стандарты стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг для каждого муниципального образования в зависимости от набора предоставляемых домохозяйству услуг и состава домохозяйства. Выделяются минимальный, средний, полный, максимальный перечни услуг.

Минимальный перечень услуг. Предоставляются такие услуги как вывоз твердых бытовых отходов, холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах, поставка твердого топлива при наличии печного отопления).

В случае предоставления таких услуг, как содержание и ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение ваше жилье соответствует среднему перечню.

Полный перечень услуг — это содержание и ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.

Максимальный перечень — содержание и ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, лифт.

Виды предоставляемых жилищно-коммунальных субсидий В настоящее время в Республике Татарстан действует пять видов жилищно-коммунальных субсидий:

— субсидия — льгота;

— субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (субсидия по малообеспеченности);

— субсидия на ограничение роста платежа за ЖКУ;

— субсидия на централизованное отопление;

— субсидия на превышение предельного уровня роста платежа за ЖКУ.

Субсидия-льгота предоставляется отдельным категориям граждан, имеющим право на льготу по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренное законодательством Российской Федерации, Республики Татарстан (региональные и федеральные льготные категории граждан).

Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (субсидия по малообеспеченности), С1.

Данный вид субсидии рассчитывается:

а) при среднедушевом доходе семьи, равном или выше прожиточного минимума, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, размер субсидии определяется по формуле где — размер субсидии (в рублях);

— размер установленного для муниципального образования регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи для семей разной численности (в рублях). Размер регионального стандарта стоимости ЖКУ устанавливается исходя из уровня благоустройства;

— количество лиц, входящих в состав семьи заявителя;

— региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (в процентах);

— совокупный доход семьи (в рублях);

б) при среднедушевом доходе семьи ниже прожиточного минимума, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, размер субсидии определяется по формуле где — размер субсидии (в рублях);

— поправочный коэффициент, рассчитанный по формуле

где — среднедушевой доход семьи (в рублях);

— величина прожиточного минимума семьи заявителя (в рублях).

Среднемесячный доход каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина определяется путем деления суммы его доходов, полученных в течение расчетного периода, на количество месяцев этого расчетного периода, в течение которых он имел данные доходы:

где — сумма доходов гражданина, полученных в течение расчетного периода (в рублях);

— количество месяцев расчетного периода, мес.

Среднемесячный совокупный доход семьи в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов всех членов семьи:

где — среднемесячный доход j-ого члена семьи;

— количество членов семьи, чел.

Среднедушевой доход семьи в расчетном периоде исчисляется путем деления среднемесячного совокупного дохода семьи на количество членов семьи:

Величина прожиточного минимума семьи заявителя определяется с учетом действующих в субъекте Российской Федерации на момент обращения за субсидией прожиточных минимумов для граждан различных социально-демографических групп по формуле где — величина прожиточного минимума (в рублях);

— величина прожиточного минимума для трудоспособного населения;

— величина прожиточного минимума для пенсионеров;

— величина прожиточного минимума для детей;

— количество лиц из состава семьи заявителя, принадлежащих к социально-демографической группе трудоспособного населения;

— количество лиц из состава семьи заявителя, принадлежащих к социально-демографической группе пенсионеров;

— количество лиц из состава семьи заявителя, принадлежащих к социально-демографической группе детей.

Если заявителю и (или) членам его семьи предоставлены льготы или меры социальной поддержки в виде скидок в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при расчете размера субсидии соответствующий размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг умножается на коэффициент, рассчитанный по формуле где — коэффициент;

— размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом предоставленной скидки;

— размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги без учета предоставленной скидки.

Субсидия на ограничение роста платежа за ЖКУ ()

Субсидия предоставляется гражданам в случае, если региональный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов в текущем году превышает предельный уровень роста платежа, рассчитанный исходя из размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг в прошлом году, умноженный на коэффициент сглаживания роста платежа за жилищно-коммунальные услуги в зависимости от доходов семьи. (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан № 665)

Размер субсидии определяется по следующей формуле где — размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг соответственно;

— коэффициент ограничения — значение максимально допустимого уровня роста платежа населения за ЖКУ в зависимости от дохода на одного члена семьи. Уровни дохода на каждого члена семьи и уровни роста платежа в пределах социального норматива отражены в следующей таблице 4.

Таблица 4. Коэффициент ограничения платежа населения за жилищно-коммунальные услуги

Если размер фактического платежа за ЖКУ по тарифам текущего года в пределах регионального стандарта стоимости ЖКУ на текущий год с учетом предоставляемых в соответствии с Жилищным кодексом РФ субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и субсидий на ограничение роста платежа за ЖКУ меньше 10-процентной доли собственных расходов граждан на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи, то есть, если

(- -) < /10, то рассчитывается по формуле

= - - /10

где — размер фактического платежа за ЖКУ по тарифам текущего года в пределах регионального стандарта стоимости ЖКУ ().

Субсидия на централизованное отопление сверхнормативной жилой площади. Субсидия предоставляется гражданам, имеющим среднедушевой доход, не превышающий 3200 рублей в месяц, в размере, равном разнице между экономически обоснованным тарифом на услуги теплоснабжающих организаций и минимальным экономически обоснованным тарифом на услуги теплоснабжения в Республике Татарстан на каждый квадратный метр сверхнормативной площади, но не более 50% от социальной нормы площади жилья на семью. Данный вид субсидии рассчитывается по формуле где — действующий тариф на централизованное отопление поставщика услуги на 1 кв. метр жилой площади;

— минимальный действующий тариф на услуги теплоснабжения в Республике Татарстан (рублей/Гкал);

Т — действующий тариф на централизованное отопление поставщика услуги (рублей/Гкал).

Р — размер сверхнормативной жилой площади (кв. метр).

Размер сверхнормативной жилой площади рассчитывается следующим образом:

Р = фактическая отапливаемая площадь — фактическая отапливаемая площадь в пределах регионального стандарта нормативной площади Если Р > (фактическая отапливаемая площадь в пределах регионального стандарта нормативной площади + дополнительная жилая площадь) / 2,

То Р =(фактическая отапливаемая площадь в пределах регионального стандарта нормативной площади + дополнительная жилая площадь) / 2.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 668 вводится субсидия на превышение предельного уровня роста платежа за ЖКУ. Данная субсидия предоставляется гражданам, среднедушевой доход семьи которых не превышает 7,0 тыс. рублей и рост платежей за ЖКУ вырастает по сравнению с предыдущим годом более чем на 20%.

Данный вид субсидии рассчитывается по формуле где ССЖКУ2009, ССЖКУ2008 — размер регионального стандарта стоимости ЖКУ. [12],.

Общая сумма субсидий, начисленных домохозяйству, составляет Сумма всех начисленных субсидий не может превышать фактического платежа за ЖКУ. Если гражданин уже получает субсидии, перерасчет по новым условиям будет произведен автоматически. Однако в случае, если субсидия будет меньше назначенной ранее, субсидия будет выплачиваться в прежних размерах. По всем возникающим вопросам необходимо обращаться в территориальный орган социальной защиты.

Расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Семья из 4-х человек (родители, ребенок и пенсионер) проживает в г. Казани в доме, где предоставляется максимальный перечень жилищно-коммунальных услуг. Доходы родителей за 6 месяцев представлены в таблице. Льгот нет. Фактический платеж за ЖКУ составил

= 5144,52 (по сч.-ф.)+59,93 ()+12,13 ()=5216,58 руб.

Таблица 5

1. Размер субсидии по малообеспеченности ()

Среднемесячный доход каждого члена семьи:

руб.,

руб.

руб.

Среднемесячный совокупный доход семьи в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов всех членов семьи:

руб.

Среднедушевой доход семьи в расчетном периоде исчисляется путем деления среднемесячного совокупного дохода семьи на количество членов семьи:

руб.

Величина прожиточного минимума семьи заявителя определяется с учетом действующих в субъекте Российской Федерации на момент обращения за субсидией прожиточных минимумов для граждан различных социально-демографических групп по формуле Поскольку среднедушевой доход семьи меньше прожиточного минимума данной семьи, то размер субсидии по малообеспеченности () определяется по формуле

Где — поправочный коэффициент, рассчитанный по формуле

.

Размер субсидии на ограничение роста платежа () определяется следующим образом:

Поскольку семья живет в г. Казани, то размер ССЖКУ за 2013 и 2012 мы также берем по г. Казани:

ССЖКУ2013 =1458 руб. на 1 чел. в мес.;

ССЖКУ2012 = 1262 руб. на 1 чел. в мес.

Следующим шагом является определение. Согласно табл.4 =1,4.

Размер субсидии на ограничение роста платежа определяется по формуле

Если (- -) < /10, то рассчитывается по формуле

(5216,58−4535,082−784,152) < 12 351,6/10

— 102,654 < 1235,16

= - - /10 = 5216,58−4535,082−1235,16 = 0 руб.

Субсидия на централизованное отопление сверхнормативной жилой площади Субсидия предоставляется гражданам, имеющим среднедушевой доход, не превышающий 3200 рублей в месс

P = 70 (Sж)-56(региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемый при расчете субсидий) = 4

Субсидия на централизованное отопление сверхнормативной жилой площади не предоставляется.

Субсидия на превышение предельного уровня роста платежа за ЖКУ Общая сумма субсидий равна:

Сумма всех начисленных субсидий не может превышать фактического платежа за ЖКУ: СОБЩ= 7117,942 руб. < РП =5240,78.

Заключение

Таким образом, субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг будут предоставлены семье в полном объеме, то есть семья получит 7117,942 руб.

1. Методические указания к проведению практических занятий по дисциплине «Тарифная и ценовая политика в системе жилищно-коммунального хозяйства» для студентов специальностей 80 502, 270 115/ Сост.: С. Ф. Федорова, Л. Ф. Талипова. Казань: КГАСУ 2012 — 30 с.

2. Экономика городского хозяйства. Методические указания и задания к курсовой работе по дисциплине «Экономика городского хозяйства» для студентов очной и заочной форм обучения по специальности 80 502 и по направлению 80 200.62 «Менеджмент» (профиль «Производственный менеджмент»)/ А. И. Романова, С. Ф. Федорова, Л. Ф. Талипова. Казань: КГАСУ, 2011.— 23с.

.ur