Реформирование жилищно-коммунального хозяйства как приоритетное направление социальной политики региона (на примере Краснодарского края)

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

(ФГБОУ ВПО «КубГУ»)

Кафедра государственного и муниципального управления

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОНННАЯ

(ДИПЛОМНАЯ) РАБОТА

Реформирование жилищно-коммунального хозяйства как приоритетное направление социальной политики региона (на примере Краснодарского края)

Работу выполнила Ю. В. Генералова Научный руководитель канд. экон. наук, доц.

В.В. Гассий Краснодар 2014

Актуальность темы

исследования. От уровня обеспечения населения жилищно-коммунальными услугами зависят показатели качества жизни населения как в стране, так и в регионе. Предприятия, входящие в жилищно-коммунальный комплекс, — управляющие и подрядные организации, поставщики ресурсов, органы регионального управления и местного самоуправления — должны действия свои согласовывать в целях повышения качества жилищно-коммунального обслуживания.

Состояние жилищно-коммунального хозяйства в любом регионе отражает уровень и степень зрелости региональной социальной политики.

Жилье для человека — необходимое условие его существования, что придает жилищной сфере особую социальную значимость и выдвигает модернизацию жилищно-коммунальной системы на одно из приоритетных направлений социальной государственной и региональной политики.

Важнейшим аспектом является принцип конкурентоспособности, определяемый наличием конкурентных преимуществ у предприятий и организаций, предоставляющих услуги, обеспечиваемые ресурсосберегающими и инновационными подходами, развитием конкуренции и формированием социально-ориентированной политики, а также условиями, определяющими качество системы управления объектами ЖКХ.

Приоритетом современного этапа экономического развития страны является создание рыночной экономики во всех отраслях. В ЖКХ формирование рынка предполагается достичь за счет внедрения механизма партнерства государства и частного бизнеса, история которого насчитывает в России лишь несколько десятилетий. Успех государственно-частного партнерства зависит от развитости его финансово-экономических механизмов, что требует существенных теоретических разработок и практических усилий, особенно в условиях экономически сильной неоднородности страны.

Степень разработанности темы исследования. Проблемам реформирования отрасли жилищно-коммунального хозяйства посвящено большое количество научных работ.

Спецификой российской сферы ЖКХ занимаются Каменева Е. А. 1], Гаврилов А. И. 2] и др. А также блок литературы посвящен поиску способов привлечения инвестиций в данную сферу и анализу эффективности действующих программ.

Вместе с тем, важность текущих и перспективных преобразований в отрасли жилищно-коммунального хозяйства, необходимость привлечения масштабных инвестиций, поиск финансовых механизмов реформирования отрасли обуславливают необходимость проработки дальнейших действий и направлений реформ и разработку более совершенных методик оценки эффективности финансово-экономических инструментов.

Цель и задачи исследования

Целью данной дипломной работы является выявление основных направлений и особенностей путей реформирования системы ЖКХ Краснодарского края.

В соответствии с поставленной целью в работе предполагается решить следующие задачи:

— рассмотреть теоретические аспекты изучения сущности жилищно-коммунального хозяйства;

— охарактеризовать российские условия рыночного хозяйствования и методы управления в сфере ЖКХ;

— изучить цель и направления деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;

— проанализировать итоги реформирования ЖКХ региона;

— найти решения по совершенствованию процессов реформирования жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.

Предметом исследования является изучение теории и практики реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Объектом исследования являются жилищно-коммунальное хозяйство Краснодарского края.

Методологической и теоретической основой исследования послужили разработки российских и зарубежных ученых по проблемам реформирования ЖКХ.

Эмпирической основой исследования явились материалы Министерства регионального развития Российской Федерации, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Министерства экономического развития Российской Федерации, Министерства энергетики Российской Федерации, Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, периодической печати, ресурсов Internet.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав («Теоретические основы изучения сущности жилищно-коммунального хозяйства», «Реформирование системы жилищно-коммунального хозяйства: новые условия рыночного хозяйствования и методы управления», «Жилищно-коммунальное хозяйство в структуре социальной сферы Краснодарского края»), заключения, списка использованных источников.

1. Теоретические основы изучения сущности жилищно-коммунального хозяйства

1.1 Понятие и структура жилищно-коммунального хозяйства, его основные элементы

Жилищно-коммунальное хозяйство — комплекс подотраслей, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры разных зданий населенных пунктов, создающий удобства и комфортность проживания и нахождения в них граждан, путем предоставления им большего спектра жилищно-коммунальных услуг.

На рисунке 1 изображена структура жилищно-коммунального хозяйства.

Рисунок — 1 Структура жилищно-коммунального хозяйства

К инженерному обеспечению поселений относятся такие ресурсы, как электроэнергия, тепло, газ, вода. Ресурсоснабжающими организациями в системе жилищно-коммунального комплекса являются организации, поставляющие данные ресурсы потребителям через присоединенные сети, а также оказывающие услуги по водоотведению.

Коммунальное хозяйство — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. В городах коммунальное хозяйство входит в состав городского хозяйства. Во многих городах и поселках предприятия коммунального хозяйства обслуживают также и промышленные предприятия, снабжая их водой, электроэнергией, газом.

Жилищно-коммунальное хозяйство в большей степени формирует среду обитания человека. В идущих в ногу со временем городах состояние ЖКХ характеризует уровень цивилизованной жизни. От того, в каких условиях мы проживаем, зависит наше внутреннее состояние. Наличие минимума коммунальных услуг — есть гарантия успеха в производстве, науке, учебе, это залог нашего здоровья и благополучия. На рисунке 2 показано, что объем деятельности и степень развития коммунального хозяйства влияют на общий уровень жизни населения.

Рисунок — 2 Влияние коммунального хозяйства на уровень жизни населения Жилищное и коммунальное хозяйство представляет собой многоотраслевое хозяйство, в котором переплетаются все социально-экономические отношения по жизнеобеспечению населения и удовлетворению потребностей производственных отраслей и сферы услуг. Оно включает в себя взаимозависимые, но в то же время и достаточно автономные предприятия и организации общественной и производственной сферы. Их деятельность прямо или косвенно связана с удовлетворением потребностей населения в жилье и коммунальных услугах.

Организации жилищно-коммунального хозяйства — это предприятия, учереждения и организации вне зависимости от организационно-правовой формы, формы собственности и ведомственной подчиненности, оказывающие жилищно-коммунальные услуги соответствующим категориям потребителей.

Они являются важнейшей частью территориальной инфраструктуры, характеризующей условия жизнедеятельности человека, прежде всего:

— комфортность жилища;

— инженерное благоустройство;

— качество и надежность услуг транспорта;

— качество связи;

— качество бытовых и других услуг.

От этих услуг зависят состояние здоровья, уютность жизни и социальный климат в населенных пунктах.

Рисунок — 3 Состав ЖКХ России на современном этапе На рисунке 3 показано, что жилищно-коммунальное хозяйство России на сегодняшний день — это крупнейший многоотраслевой комплекс, включающий в себя жилищный фонд общей площадью около 3 млрд. кв. м. и многопрофильную инженерную инфраструктуру.

Ежегодно сектор поглощает 4,2 трлн. руб. платежей, а на его обслуживание уходит 7% ВВП страны.

Всего на долю ЖКХ приходится где-то 30% всех основных фондов страны. При этом практически каждое предприятие комплекса является естественной монополией, работающей в рыночных условиях. Государство опасаясь того, что сектор будет неправомерно пользоваться своим монопольным положением, усиленно его контролирует: региональные власти, муниципалитеты, Минрегион, Минэкономразвития, ФСТ, Минэнерго, ФАС — все эти представители власти надзирают за сектором ЖКХ. Главная их забота — бесперебойная работа ЖКХ по тарифам, подъемным для населения.

Тариф на услуги ЖКХ обусловлен не экономическими, а политическими соображениями. При его установке зачастую учитывается лишь фактор затрат на жилищно-коммунальные услуги в бюджете средней семьи. Чтобы соблюсти баланс и обеспечить работоспособность ЖКХ при минимальных ставках, местные власти ежегодно устанавливают тариф для всех предприятий сектора по принципу «затраты плюс минимальная рентабельность».

Можно сказать, что жилищно-коммунальное хозяйство — это экономика предоставления жилищных и коммунальных услуг, это хозяйствование в целях их предоставления на адекватном потребностям времени качественном уровне.

Целью создания и назначения жилищно-коммунального хозяйства является обеспечение надлежащего уровню экономического развития качества среды обитания человека за счет предоставления услуг потребителям и обеспечения сохранности объектов ЖКХ, поддержания необходимого санитарного состояния населенных пунктов, надежности и устойчивости работы указанных объектов.

Жилищно-коммунальное хозяйство, исходя из функциональных особенностей, включает в свой состав виды деятельности по оказанию следующих услуг:

— промышленно-индустриального характера;

— возведение и ремонт дорог, тротуаров, мостов, тоннелей и берегозащитных сооружений, озеленение улиц и дорог, содержание лесопаркового хозяйства, уличное освещение — обеспечивающих благоустройство населенных пунктов;

— очистку сточных вод, включая утилизацию осадков сточных вод, сбор, вывоз, утилизация и захоронение бытовых отходов, уборку улиц, дорог, площадей, обеспечивающих санитарно-экологическую безопасность территории населенных пунктов;

— содержание и ремонт жилых домов, включая лифтовое хозяйство, уборку и благоустройство придомовых территорий — по обслуживанию жилищного фонда.

На сегодняшний день в состав ЖКХ России входит более 30 видов деятельности.

В системе ЖКХ действует более 50 тыс. предприятий, в отрасли занято около 4 млн. человек. Не смотря на рост объемов услуг, работ и продукции, произведенных в данной сфере, многие предприятия убыточны. Однако фонды изношены в среднем на 40%, а в отдельных регионах — на 60%, что зачастую приводит к различным аварийным ситуациям. Уровень надежности инженерных коммуникаций в России в 2,5−3 раза ниже, нежели в европейских государствах. В тоже время только на поддержание жилищно-коммунальной сферы государство расходует почти 4% валового внутреннего продукта и до 30% общих расходов бюджета территорий.

Финансирование ЖКХ из-за особенности его функционирования осуществляется прежде всего из бюджетов субъектов Федерации. Это затраты на капитальный ремонт жилого фонда, на покрытие убытков жилищно-эксплуатационных организаций, занимающихся обслуживанием жилого фонда, разницы в тарифах на теплоэнергию, отпускаемую для отопления жилых домов и некоторые другие расходы.

Наше коммунальное хозяйство убыточно, изношено. Многократные отключения тепла, света, прорывы труб стали нормальным явлением для наших городов. Но основная задача реформирования ЖКХ — это повышение эффективности этой отрасли экономики.

В России нет класса реальных домовладельцев, муниципальные органы выступают в роли подрядных организаций, обслуживающих жилье, не более того. В роли таких организаций могут выступать и частные фирмы. Данное обстоятельство, вместе с желанием отделаться от убытков жилищно-коммунального хозяйства, которые покрываются за счет бюджетных средств, и легли в основу предложенной правительством жилищно-коммунальной реформы.

ЖКХ представляет собой одну из важнейших отраслей, в которой переплелись все социально-экономические вопросы жизнеобеспечения.

Таким образом, можно сделать вывод, что ЖКХ в широком смысле — это сложная система, регулирующаяся общепризнанными нормами Жилищного кодекса РФ, представляющая собой совокупность предприятий, служб и хозяйств, обслуживающих население, предприятия, учреждения, и предоставляющих потребителям основные виды ресурсов: электричество, природный газ, теплоэнергию, водоснабжение, а также оказывающих услуги по водоотведению.

1.2 Основные этапы реформирования жилищно-коммунального хозяйства в современной России

Система управления сферой жилищно-коммунального хозяйства начавшаяся во время реформ 1990;х годов выделялась полностью от советской системы. Управление коммунальным комплексом переходило на принцип разделения хозяйственных и управленческих функций. Появились новые формы собственности на жилищный фонд не считая государственной, такие как частная и муниципальная собственность. Страна стала постепенно отстраняться от управления и финансирования деятельности жилищно-коммунального комплекса. Большое количество функций управления жилищно-коммунальным хозяйством переходит к органам власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления. Самостоятельными субъектами рынка становились предприятия жилищно-коммунальной сферы. Обслуживание жилищного фонда на низовом уровне исполнялось управлениями ЖКХ, жилищно-эксплуатационными управлениями, жилищно-строительными кооперативами, муниципальными унитарными предприятиями.

Первый этап реформы ЖКХ (1991;1996 гг.) как правило коснулся управления и приватизации жилищного фонда. Началом этого этапа можно считать принятие закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541−1, согласно с которым граждане страны получили право бесплатно приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения. Но в одно и то же время с правами владения, пользования и распоряжения жильем государство передало гражданам прямые обязанности по его содержанию.

Тем самым была изменена правовая база эксплуатации жилых зданий. Раньше ответственность за эксплуатацию жилых зданий лежала на государстве. Теперь эта ответственность возлагалась на собственников любой формы. Ввиду отсутствия проработанного механизма для реализации данного положения и неготовности большинства населения к решению текущих жилищно-коммунальных проблем перед государством все острее начал вставать вопрос о необходимости принятия крупномасштабных мер, направленных на оздоровление состояния отрасли ЖКХ и ее развитие.

Одной из таких мер стало принятие закона РФ от 24.12.92 № 4218−1 «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 21.01.1993 г.

Законом были определены и установлены:

— главные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях;

— установлены единые общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении всевозможных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере.

Впервые были ясно сформулированы цели федеральной жилищной политики:

— обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав граждан;

— осуществление строительства и реконструкции государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

— создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования;

— развитие частной собственности;

— обеспечение защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере;

— развитие конкуренции в строительстве, содержании и ремонте жилищного фонда.

К концу первого этапа реформы ЖКХ (1996 г.) изменилась структура управления жилищно-коммунальным хозяйством на уровне республик, краев и областей в большинстве регионов. На смену территориально-производственных объединений жилищно-коммунального хозяйства, совмещавших функции государственного управления и хозяйствования, пришли Министерства, Комитеты, Департаменты, выполняющие только лишь функции управления. Благодаря новому законодательству изменились и их задачи. Основная тяжесть регулирования жилищно-коммунальных отношений была перенесена на уровень местного самоуправления. На муниципальном уровне начали создаваться службы «Заказчика» — организации по управлению жилищным фондом и реализации муниципального заказа по жилищно-коммунальному обслуживанию населения.

Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» было определено, что к 1998 г. отрасль ЖКХ должна перейти на полную самоокупаемость. Впрочем к указанному сроку становилось ясно, что реализация провозглашенных целей далека от завершения. В 1995 г. срок был изменен с 5 до 10 лет, а в 1999 г. — с 10 до 15 лет. Это существенно повлияло на состояние финансирования отрасли. Одновременно в этот же период была резко расширена система льгот на оплату услуг ЖКХ. Создалась система, когда льготы гражданам фактически оплачивались предприятиями ЖКХ.

Оставались нерешенными проблемы:

— качественного профессионального обслуживания и содержания жилищного фонда;

— непременно ухудшающегося технического состояния объектов коммунальной инфраструктуры;

— катастрофического падения сборов реальных платежей населения за жилищно-коммунальные услуги при постоянно растущих тарифах.

Все вышеперечисленное и привело к необходимости перехода ко второму этапу реформы отрасли.

Второй этап реформы ЖКХ (1997;2004 гг.) начался с принятием в мае 1997 года «Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации», целями которой являлись:

— обеспечение условий проживания, соответствующих стандартам качества;

— снижение издержек производителей услуг и соответственно тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг;

— смягчение для населения процесса изменения системы оплаты жилья и коммунальных услуг при переходе отрасли на режим безубыточного существования и функционирования.

В рамках принятой 17.09.2001 г. постановлением Правительства РФ Федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище» на 2002;2010 годы" была разработана подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации», основные цели которой были:

— увеличение отдачи, стабильности и надежности функционирования систем жизнеобеспечения народонаселения;

— привлечение вложений в жилищно-коммунальную отрасль; совершенствование качества услуг с одновременным понижением расходов;

— адресная социальная защита населения при оплате жилищно-коммунальных услуг.

Основными задачами подпрограммы являлись:

— финансовое оздоровление жилищно-коммунальных предприятий методом реструктуризации и ликвидации их задолженности;

— доведение тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения и других потребителей до экономически обоснованного уровня;

— жесткое соблюдение установленных стандартов оплаты услуг общественностью;

— переход от дотирования жилищно-коммунальных предприятий и предоставления категориальных льгот к субсидированию малоимущих семей;

— снижение издержек и повышение качества и доступности жилищно-коммунальных услуг;

— формирование инвестиционной привлекательности жилищно-коммунального комплекса методом становления конкурентной борьбы в области предоставления жилищных услуг;

— создание взаимосвязанных процедур тарифного регулирования коммунальных предприятий и естественных монополистов-предприятий топливно-энергетического комплекса;

— обеспечение государственной поддержки процесса модернизации жилищно-коммунального комплекса на базе прогрессивных технологий и материалов путем предоставления бюджетных средств и государственных гарантий по привлекаемым инвестициям.

Достижение ключевых целей подпрограммы было призвано обеспечить вероятность устойчивого развития жилищно-коммунального комплекса без использования программных методов управления на федеральном уровне. Действие подпрограммы было рассчитано на первый этап реализации ФЦП «Жилище»: 2002;2005 годов.

Подводя итоги реализации подпрограммы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации», можно отметить некоторые позитивные результаты:

— преодоление снижения надежности работы жилищно-коммунального комплекса после финансового кризиса 1998 года;

— стабилизация финансового положения организаций коммунального комплекса;

— создание законодательной базы проведения реальных рыночных преобразований в жилищно-коммунальном комплексе;

— осуществление перехода к системе персонифицированных социальных счетов граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;

— появление на рынке коммунальных услуг организаций частных форм собственности.

В 2003;2004 годах в масштабах реализации подпрограммы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» оказана государственная поддержка в финансировании возведения и реконструкции 240 объектов коммунальной инфраструктуры в 63 субъектах Российской Федерации.

Помимо прочего, велись мероприятия сосредоточенные на создании автоматизированных систем управления технологическими процессами городского коммунального хозяйства и другие работы.

Тогда как было признано, что положительного изменения ситуации при реализации вышеуказанной подпрограммы добиться не получилось. Следствием стала невысокая эффективность использования бюджетных средств в жилищно-коммунальном комплексе, недостаточное привлечение средств внебюджетных источников для финансирования строительства и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры.

Основными трудностями реализации подпрограммы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» стали:

— недостаточность ресурсов;

— недоступность эффективных механизмов для стимулирования положительных изменений в жилищно-коммунальном комплексе.

Средства федерального бюджета расходовались на безвозмездное финансирование проектов строительства и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры. Отсутствовали четкие критерии принятия решений, что собственно не привлекало в сектор частных инвестиций.

Задача создания нормативной правовой базы, достаточной для реформирования жилищно-коммунального хозяйства и привлечения в отрасль частных инвестиций, которая во многом обозначила содержание подпрограммы, была в основном решена с принятием федеральных законов, нацеленных на формирование рынка доступного жилья в Российской Федерации.

Третий этап реформы жилищно-коммунального сектора начался после вступления в силу с 1 марта 2005 г. Жилищного кодекса Российской Федерации, который установил три формы управления многоквартирными домами:

— непосредственное управление собственниками жилья;

— управление управляющей компанией;

— управление товариществом собственников жилья.

Управление ЖКХ осуществляется на договорной основе между владельцами помещений в многоквартирном доме, управляющей компанией, подрядными организациями всевозможных форм собственности. Последние осуществляют обслуживание и содержание жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры. А также между товариществом собственников жилья — некоммерческой организацией, основанной на добровольном членстве собственников помещений.

Следует отметить, что впервые в истории современного жилищного законодательства гражданам-собственникам жилья было дано полное право:

— лично определять способ управления общим имуществом своего многоквартирного дома;

— выбирать компанию, которая должна осуществлять его содержание, ремонт и техобслуживание.

При всем при этом муниципальные образования и субъекты РФ, а также юридические лица, имеющие в собственности помещения в этих домах, уравнены в правах с гражданами и голосуют на общих собраниях собственников наравне с ними. Это было одним из важнейших шагов законодательства в направлении повышения ответственности граждан за состояние жилья, в котором они проживают, и стимулирования населения к проявлению инициативы в решении вопросов содержания жилищного фонда. Вместе с тем раньше действовавший Жилищный кодекс РСФСР изначально был рассчитан исключительно на государственное управление жилищным фондом, его содержанием и ремонтом.

Одновременно с правом самостоятельно определять судьбу многоквартирного дома государство возложило на собственников помещений такого дома бремя затрат на содержание совместного имущества дома, в доле каждого собственника, пропорциональной его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В развитие данной нормы Правительством РФ 13.08.2006 г. были приняты «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», которые:

— конкретизируют состав общего имущества многоквартирного дома;

— характеризуют границы эксплуатационной ответственности за состояние инженерных и коммуникационных сетей;

— устанавливают единые требования к содержанию общего имущества, совместные положения об оплате собственниками расходов на содержание общего имущества, и компетенцию федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов РФ по осуществлению государственного контроля за содержанием общего имущества.

Необходимо сказать, что по сведениям Федеральной службы государственной статистики РФ по состоянию на конец 2009 года правом приватизации занимаемых жилых помещений в России решили воспользоваться владельцы 28 000 тыс. жилых помещений. Это 73% от общего числа жилых помещений, подлежащих приватизации.

По всей видимости, в этой связи Государственная Дума Федерального собрания Российской Федерации Законом РФ от 01.02.2010 г. № 4-ФЗ перенесла срок окончания действия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 01 марта 2010 года на 01 марта 2013 года. Тем самым государство дало возможность тем, кто еще по некоторым причинам не приватизировал занимаемые жилые помещения, сделать это в ближайшие три года, и с другой стороны, стремится к постепенному уменьшению своего участия в расходах на содержание и ремонт жилищного фонда.

Параллельно с мероприятиями по реализации положений нового Жилищного кодекса РФ стартовал второй этап реализации ФЦП «Жилище», в рамках которого в действие вступила подпрограмма «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», рассчитанная на 2006;2010 годы и сменившая собой прекратившую действие подпрограмму «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации».

Данная подпрограмма была призвана служить инструментом реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», объявленного Президентом РФ В. В. Путиным 05.09.2005 г. на его встрече с правительством, парламентом и главами регионов в рамках Программы приоритетных национальных проектов. Цели и задачи программы отвечали целям и задачам указанного национального проекта.

Целью подпрограммы считается создание условий для приведения жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими уютные условия проживания.

Подпрограммой были поставлены следующие задачи:

— повышение эффективности управления объектами коммунальной инфраструктуры;

— модернизация объектов коммунальной инфраструктуры;

— привлечение средств внебюджетных источников для финансирования проектов модернизации объектов коммунальной инфраструктуры.

Для оказания содействия процессу реформирования отрасли в июле 2007 года была учреждена некоммерческая организация — Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», учредителем которой является Российская Федерация, а координацию деятельности осуществляет Министерство регионального развития РФ.

Одним из главных приоритетов национальной жилищной политики Российской Федерации является обеспечение комфортных условий проживания и доступности коммунальных услуг для населения.

Целью подпрограммы явилось создание условий для приведения коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания.

Для достижения намеченной цели предполагается решить задачу по оказанию субъектам Российской Федерации государственной поддержки завершения строительства и реконструкции 19 объектов коммунальной инфраструктуры и для ввода их в эксплуатацию в 2011 — 2015 годах.

В 2008 — 2010 годах в масштабах реализации подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» оказана государственная поддержка возведения и реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры в 63 субъектах Российской Федерации. Это позволило обеспечить реконструкцию более 10 000 км сетей водоснабжения и канализации, отопительных котельных общей мощностью более 25 000 Гкал/ч, очистных сооружений на объектах водоснабжения и канализации общей производительностью более 5000 тыс. куб. метров в сутки. Однако не по всем объектам коммунальной инфраструктуры были завершены работы по строительству и реконструкции. Следует также отметить, что проектная документация на строительство и реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры в ряде случаев была разработана в 1984 — 1999 годах. В связи с этим предусмотренные конструктивные решения не отвечали современным требованиям, в том числе требованиям к технологии строительства. Пересмотр и приведение проектной документации в соответствующую форму привели к существенному увеличению сметной стоимости строительства и реконструкции объектов.

Таблица — 1 Показатели реализации подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» за 2008 и 2010 гг.

По данным таблицы 1 наблюдается:

1) снижение уровня износа объектов коммунальной инфраструктуры.

2) увеличение доли средств внебюджетных источников в общем объеме инвестиций в модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры.

3) повышение доли частных компаний, управляющих объектами коммунальной инфраструктуры.

Достигнуты определенные результаты подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» в 2008;2010 гг.:

1) обеспечение более комфортными условиями проживания населения путем повышения качества предоставляемых коммунальных услуг;

2) рациональное использование водных ресурсов;

3) улучшение экологического состояния окружающей среды.

Подпрограмма «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы направлена на:

— обеспечение надежного и стабильного обслуживания потребителей коммунальных услуг;

— снижение износа объектов коммунальной инфраструктуры;

— совершенствование экологической ситуации в регионах.

Подводя промежуточные результаты текущего этапа реформирования ЖКХ в Российской Федерации, нужно отметить, что этот процесс носит длительный, комплексный, крупномасштабный характер и затрагивает все сферы жизни государства и общества: экономическую, финансовую, правовую, социально-политическую, экологическую, демографическую и другие.

Таким образом, в настоящее время наблюдается позитивная тенденция к некоторому повышению ответственности государства перед населением в области жилищно-коммунального хозяйства, и с другой стороны, усилению государственного контроля за надлежащим исполнением своих обязательств в этой сфере субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и коммерческими организациями, действующими на рынке жилищно-коммунальных услуг. Также налицо стремление государства стимулировать и поощрять проявление гражданами хозяйского отношения к своему жилью, осознание ими своей ответственности за его надлежащее состояние и сохранность.

2. Реформирование системы жилищно-коммунального хозяйства: новые условия рыночного хозяйствования и методы управления

2.1 Анализ современного состояния жилищно-коммунального хозяйства

Жилищно-коммунальное хозяйство — одна из самых больших проблем российской экономики. Это одна из самых значимых отраслей, оказывающая огромное влияние на другие сферы жизни. ЖКХ — это очень большой, потенциально весьма доходный рынок с гарантированным спросом. Тем не менее, на сегодняшний день, это — черная дыра российской экономики, самый большой реципиент государственных субсидий и одна из немногих отраслей с самой большой долей убыточных предприятий (около 60%).

Проблемы отрасли известны и неизменны на протяжении уже более 20 лет: неразвитость рыночных структур, высокая степень износа основных фондов, хроническое недофинансирование, низкое качество производимых товаров и услуг, а также галопирующий рост тарифов, превышающий темпы инфляции, но не решающий финансовых проблем предприятий отрасли. Реформирование отрасли было призвано решить эти и многие другие проблемы, тем не менее результаты происходящих изменений далеки от идеала, и ситуация продолжает усугубляться.

Реформирование отрасли — обязательный этап развития практически любой страны. В последние десятилетия реструктуризацию отрасли ЖКХ проводят более 100 стран мира.

Жилье является важнейшим элементом семейной собственности, определяющим фактором имущественного статуса семьи. В настоящий момент в нашей стране в условиях обесценивания сбережений, жилье для многих семей осталось единственно-ценным имуществом, стоимость которого тесно связана с уровнем комфортности и наличием коммунальных удобств. Создание комфортных условий проживания и качество предоставляемых коммунальных услуг выявляется как потребность каждого человека в отдельности и общества в целом. Отсюда и возникает необходимость в реформировании системы ЖКХ, переход на совершенно другой уровень взаимоотношений.

На конец 2013 г. жилищный фонд в Российской Федерации составил 3349 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2426 млн.кв.метров (72% общей площади), в сельской местности — 923 млн. кв. метров (28% общей площади). Ниже в таблице 2 обозначены данные о жилищном фонде России на конец 2013 года.

Таблица 2 — Жилищный фонд РФ на конец 2013 года [20]

реформирование жилищный хозяйство

В частной собственности находится около 87,0% жилищного фонда, из которого 83,5% перешло в частную собственность граждан в результате приватизации.

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец 2013 г., в Российской Федерации составила 23,4 кв. метра, по отношению к 2010 г. она выросла на 21%.

Жилищный фонд представлен в основном каменными и кирпичными домами, которые составляют 40,2% общей площади жилищного фонда, на панельные и деревянные дома приходится 25,2% и 20,1% соответственно.

Комфортность жилищ и техническую доступность коммунальных услуг для потребителей обеспечивает уровень благоустройства жилищного фонда. В среднем по России доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) составляет 62,9%. К концу 2013 г. она увеличилась по сравнению с 2011 г. на 13,5%.

Так как ЖКХ во многом определяет социально-экономический потенциал территорий, их инвестиционную привлекательность, то качество жизни населения должно быть неразрывно связано с наличием благоустроенного жилья.

На следующей таблице 3 обозначен уровень благоустройства жилищного фонда России.

Таблица — 3 Уровень благоустройства жилищного фонда [20]

Улучшение жилищных условий населения России происходит и по основным характеристикам благоустройства жилищного фонда. Особое значение имеет благоустройство жилого помещения водопроводом и водоотведением (канализацией).

Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: в городах он значительно выше (так, в настоящее время 91% квартир обеспечены водопроводом, 93% - центральным отоплением), в сельской местности, как правило, полностью благоустроенными являются лишь многоквартирные жилые дома (50% - обеспечены водопроводом, 61% - центральным отоплением).

Рисунок — 4 Доля жилищного фонда, имеющего основные виды благоустройства, в общей площади жилищного фонда, 2009;2013гг., % [20]

Из вышеприведенной схемы видно, что в среднем по России доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) увеличилась к концу 2013 года на 12% по сравнению с 2009 г.

Рисунок — 5 Доля городского жилищного фонда, имеющего основные виды благоустройства, в общей площади жилищного фонда, 2009;2013гг., % [20]

Из рисунка 5 видно, что повысился уровень благоустройства в городской среде по таким видам, как отопление, канализация, водопровод и напольные электроплиты.

Рисунок — 6 Доля сельского жилищного фонда, имеющего основные виды благоустройства, в общей площади жилищного фонда, 2009;2013гг., % [20]

На рисунке 6 наглядно показано, что значительные успехи в благоустройстве сельских населенных пунктов достигнуты в обеспечении газом и отоплением. В современном городском жильем вместо газовых плит все чаще используются напольные электроплиты, а на селе продолжается газификации, хотя значительная часть жилищного фонда по-прежнему оборудована печами, настольными плитами и т. п.

Таблица — 3 Ветхий и аварийный фонд жилья на конец 2013 г. [22]

Согласно данным приведенным в таблице количество ветхого жилья на конец 2013 г. уменьшилась по сравнению с 2011 г. на 39,4% и увеличилась по сравнению с 2012 г. на 0,6%. Число аварийного жилья на конец 2013 г. по сравнению с 2011 и 2012гг. осталось неизменным.

В 2012 г. в Российской Федерации снесено 2,0 млн.кв.метров ветхого и аварийного жилищного фонда (2,0% от общей площади ветхого и аварийного жилищного фонда).

В определенной мере проблема изношенного жилищного фонда решается путем его капитального ремонта и реконструкции.

На начало 2012 г. в капитальном ремонте нуждалось около 275,8 тыс. многоквартирных жилых домов (8,6% от их общего числа). В течение 2012 г. капитальный ремонт проведен в 48,1 тыс. многоквартирных домов, что составляет 17,5% от потребности. Ремонт многоквартирных домов осуществлялся при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ с использованием средств региональных и местных бюджетов, а также средств собственников жилых помещений.

В ряде субъектов Российской Федерации в 2013 г. по сравнению с 2012 г. сократились объемы выполненных ремонтных работ.

В 2012 г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 838,0 тыс. новых благоустроенных квартир общей площадью 65,7 млн.кв.метров.

Объемы ввода жилья в течении 2006;2008гг. ежегодно возрастали, с 2009 г. было отмечено снижение ввода общей площади жилья по сравнению с предыдущим годом на 6,5%, в 2010 г. — на 2,4%, в 2011 г. объёмы строительства увеличились на 6,6% по сравнению с 2010 г. и в 2013 г. — на 5,7%.

В 2013 г. на территории 8 субъектов Российской Федерации более чем на четверть по сравнению с 2012 г. возрос объем сданного в эксплуатацию жилья.

В общем вводе жилья в 2013 г. 43,2% приходилось на индивидуальное жилищное строительство. За год было введено 28,4 млн.кв.метров общей площади индивидуальных жилых домов, из которых 13,6 млн.кв.метров оборудовано одновременно водопроводом, канализацией, отоплением и горячим водоснабжением. Водопровод имеют 73% индивидуальных домов и 68% - канализацию. Вместе с тем, 11% вновь введенных индивидуальных жилых домов не оборудовано ни одним из видов благоустройства.

Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленным федеральным законодательством. На начало 2013 г. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состояло 2,8 млн. семей. Получили жилые помещения и улучшили жилищные условия за прошедший год 186 тыс. семей, из них:

— 31,8 тыс. семей участников Великой Отечественной войны и членов семей погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны;

— 7,9 тыс. семей ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов.

Важным направлением реализации Национального проекта является обеспечение жильем молодых семей. В 2013 г. число молодых семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия, составило 40,8 тыс., из них 13,8 тыс. проживающих в сельской местности. Число молодых семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в 2013 г. составило 418 тыс., из них 165 тыс. — проживающих в сельской местности. В 2013 г. из 13,7 тыс. семей молодых специалистов, проживающих в сельской местности и состоявших на учете в качестве нуждающихся на начало года, получили жилые помещения и улучшили жилищные условия 2,9 тыс. семей.

Общее число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье за 2013 г. сократилось на 1,8% и на 1 января 2014 г. составило 2,9 миллиона.

По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, около 4,8% домохозяйств не удовлетворены своими жилищными условиями.

Причинами неудовлетворенности для 27,6% домохозяйств является стесненность проживания. По домохозяйствам с детьми эта доля составляет 48,6%.

Примерно каждое четвертое домохозяйство указало на недостаток тепла и на проблемы с шумоизоляцией в своем жилище, каждое десятое домохозяйство оценивает состояние своего жилого помещения как плохое или очень плохое.

Намерения улучшить свои жилищные условия в ближайшие 3−4 года имеют около 10% домохозяйств, треть из них собираются купить другое жилье, в основном на рынке вторичного жилья, или построить новый дом для постоянного проживания.

Для покупки (постройки) другого жилья эти домохозяйства намерены использовать:

— собственные средства — 39,2%;

— средства от продажи имеющегося жилья — 36,6%;

— ипотечные кредиты — 31,4%;

— средства материнского капитала — 19,7% домохозяйств.

Важным фактором, влияющим на уровень доступности жилья гражданам является рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. Средние цены 1 кв.м. общей площади проданных квартир по Российской Федерации на конец IV квартала 2013 г. на первичном рынке жилья составили 48,5 тыс. рублей, на вторичном — 56,9 тыс. рублей. По сравнению с концом предыдущего года цены на жилье на первичном рынке выросли на 11,1%, на вторичном — на 12,6%.

Наряду с ростом цен на жилье имеет место и рост среднего размера квартиры во вновь построенном жилье. С одной стороны, это свидетельствует о росте комфортности вновь вводимого жилья, а с другой — о снижении его доступности по причине роста площади квартиры при одновременном росте цены 1 кв.м. Однако, в 2010 г. средний размер квартиры в построенном жилье снизился на 4,5% и составил 81,5 кв. метра, в 2011 г. — 79,3 кв. метра, в 2012 г. — 78,4 кв.метра. Снижение среднего размера квартир во введенных жилых домах происходит за счет опережающего роста числа однокомнатных квартир. По сравнению с 2011 г. их количество возросло на 10,6%.

Таким образом, из всего вышеуказанного можно сделать вывод о том, что Российская Федерация располагает огромным жилищным фондом — 3349 млн.кв.м. общей площади, в том числе в городских поселениях 2426 млн.кв.м. (72% общей площади), в сельской местности — 923 млн. кв.м. (28% общей площади). Ежегодный прирост жилищного фонда составляет примерно 3%. Жилищный фонд в Российской Федерации характеризуется значительным сроком эксплуатации. Российский жилищный фонд характеризуется высокой долей частной собственности — более 84%, что существенно выше, чем во многих развитых странах.

Жилищный фонд в России имеет достаточную степень благоустройства. Российский многоквартирный жилищный фонд характеризуется высокой потребностью в капитальном ремонте, связанной с тем, что в 90-е годы прошлого века объемы капитального ремонта жилищного фонда резко упали. Проблема изношенного жилищного фонда решается путем его капитального ремонта и реконструкции. Важнейшим направлением реализации Национального проекта является обеспечение жильем молодых семей.

2.2 Концепция реформы ЖКХ Российской Федерации

Важнейшим компонентом социальной безопасности граждан и стабильности в стране является устойчивое функционирование жилищно-коммунального хозяйства. Жилищно-коммунальные услуги имеют для населения особое значение и являются жизненно необходимыми. От их качества и стабильности зависит не только комфортность, но и безопасность проживания граждан в своем жилье.

По этой причине особое значение приобретает распоряжение Правительства РФ от 02.02.2010 № 102-р, которым утверждена Концепция федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010;2020 годы» (далее — Концепция).

В данной Концепции определены основные цели и приоритетные направления реформирования ЖКХ:

1) обеспечение к 2020 г. владельцев многоквартирных домов коммунальными услугами нормативного качества и по доступной цене;

2) улучшение конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания жилищного фонда (создание ТСЖ и управляющих организаций);

3) развитие управления имущественным комплексом коммунальной сферы на базе частно-государственного партнерства, концессионных соглашений (вовлечение бизнеса);

4) перевод льгот и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг в денежную форму (монетизация льгот);

5) развитие системы ресурсои энергосбережения (приборы учета).

В ходе реформирования отрасли функции владения, управления и регулирования в ЖКХ перераспределяются между государством и частными компаниями-операторами, заинтересованными в повышении эффективности деятельности, росте качества и надежности оказываемых услуг, развивается государственно-частное партнерство и создаются условия для осуществления деятельности на рынке жилищно-коммунальных услуг организациями различных форм собственности.

Государственно-частное партнёрство (ГЧП) — совокупность форм среднеи долгосрочного взаимодействия государства и бизнеса для решения общественно значимых задач на взаимовыгодных условиях.

ГЧП предполагает официальные отношения договоренности между государственными и частными участниками экономического процесса, которые фиксируются нормативно-правовыми документами и регламентами. В частности в них должны быть отражены институциональные основы его реализации в условиях совершенствования механизма развития жилищно-коммунальной сферы. Органы государственного и муниципального управления рассматриваются не только несущими регулятивную функцию, но и равноправными участниками инвестирования крупных проектов совместно с представителями частного капитала. ГЧП присущ характер совместных действий, когда государство и частный инвестор совместно привлекают ресурсы, принимают решения в процессе финансирования и управления проектом.

На основе осмысления особенностей института государственно-частного партнерства в жилищно-коммунальной сфере можно отметить его преимущества для участников процесса.

Преимущества для государства:

1) повышение бюджетной и социально-экономической эффективности реализации проектов;

2) привлечение частных инвестиций для реализации инфраструктурных проектов;

3) привлечение управленческого и интеллектуального капитала частного сектора;

4) снижение социально-экономических рисков при осуществлении крупных инвестиционных проектов;

5) снижение бюджетных затрат на реализацию проектов.

Преимущества для частного сектора:

1) государственные гарантии для инвестиционных проектов и возможности их софинансирования;

2) возможность привлечения субсидий и других финансовых инструментов для долгосрочного инвестирования;

3) содействие государства в реализации масштабных инвестиционных проектов с большими экономическими результатами и существенными социально-экономическими рисками;

4) долевое участие и долевая ответственность за реализацию инвестиционных проектов.

Таким образом, ГЧП выгодно и частным компаниям, которые извлекают доход от инвестиций, и государству, поскольку проекты ГЧП имеют значительный социальный эффект при одновременной экономии бюджетных средств и направлены на реализацию общественных интересов.

На сегодняшний день частные операторы ЖКХ более эффективно, чем муниципальные компании решают задачи по повышению качества коммунальных услуг и обеспечению эффективности операционной деятельности, в том числе — повышению уровня собираемости платежей за услуги ЖКХ, внедрению целевых программ по повышению операционной эффективности: сокращению издержек и уровня потерь, повышению уровня производительности труда и пр.

Лидером среди региональных операторов ЖКХ России по количеству регионов присутствия является ОАО «РКС», которое занимает около 45% рынка региональных частных операторов ЖКХ по объемам выручки, около 30% рынка частных операторов ЖКХ по количеству обслуживаемых потребителей — 9 регионов (4,5 млн. чел.). Однако по ряду перспективных территорий развития нарастает конкуренция за управление бизнесом со стороны других частных операторов:

— ООО «Евразийское водное партнерство» обслуживает 2 региона (1,7 млн. чел.);

— ОАО «МОЭК-Регион» — 4 региона (1.5 млн. чел.);

— ОАО «Межрегионтепло» — 7 регионов (4 млн. чел.);

— ГК «Росводоканал» — 7 регионов (4 млн. чел.).

В целях выявления и раскрытия проблем, препятствующих развитию жилищно-коммунального хозяйства, проведен анализ преобразований в жилищно-коммунальном комплексе, на основании которого определены основные направления развития жилищно-коммунальной отрасли.

Одним из направлений развития жилищно-коммунального хозяйства считается развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания жилищного фонда. На сегодняшний день 81,3% жилья находится в частной собственности, что способствует наиболее ответственному отношению к управлению жилищным фондом. Форму управления данным фондом уже выбрали собственники более чем 1 миллиона многоквартирных домов. Созданы и заработали необходимая рыночная инфраструктура и институты функционирования жилищно-коммунального хозяйства, в частности Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Следующим направлением является развитие системы управления имущественным комплексом коммунальной сферы с использованием концессионных соглашений и иных механизмов государственно-частного партнерства. Доля имущества, переданного в управление, аренду, концессию и на иных правовых основаниях организациям коммунального комплекса частной формы собственности государственного (муниципального) имущества, в общем объеме государственного (муниципального) имущества коммунального хозяйства по итогам 2013 года в целом по Российской Федерации составила 17,1 процента.

Третьим направлением является завершение перевода льгот и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг в денежную форму, составляющего основу реформы жилищно-коммунального хозяйства. Данные меры ориентированы на внедрение механизмов рыночной экономики в этой отрасли и повышение ответственности перед населением предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги.

Четвертым направлением является развитие системы ресурсои энергосбережения. Контроль над объемами фактически использованного ресурса обеспечивается путем организации общедомового и индивидуального приборного учета. По итогам 2013 года было отпущено потребителям в соответствии с приборами учета 98% электрической энергии, 85% газа, 51% холодной и горячей воды.

Принимая во внимание всю сложность проблем и необходимость выработки комплексного и системного решения, обеспечивающего кардинальное улучшение качества жизни населения и эффективности отрасли жилищно-коммунального хозяйства, представляется наиболее эффективным решать имеющиеся проблемы в рамках федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010 - 2020 годы» с использованием программно-целевого метода.

Подобное решение даст возможность совместить отдельные мероприятия и достичь мультипликативного эффекта, который выражен:

- в развитии и модернизации жилищного фонда;

- эффективном использовании коммунальных ресурсов;

- создании благоприятного инвестиционного климата;

- совершенствовании институциональной среды жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения указанных проблем целесообразно использовать программно-целевой метод, чтобы в довольно короткий срок решить масштабные задачи, поскольку они:

- входят в число приоритетов для формирования федеральных целевых программ, а их решение позволяет обеспечить возможность улучшения жилищных условий и качества жизни населения, предотвратить чрезвычайные ситуации, связанные с функционированием систем жизнеобеспечения, а также создать условия для устойчивого и эффективного развития жилищно-коммунального хозяйства;

— носят межотраслевой и межведомственный характер и не могут быть решены без участия федеральных органов власти;

- не могут быть решены в пределах одного года и требуют значительных бюджетных расходов (на возвратной основе);

- носят комплексный характер, а их решение окажет существенное положительное влияние на социальное благополучие общества, общее экономическое развитие и рост производства.

Ввиду длительности сроков реализации и необходимости решения проблем повышения уровня благоустройства жилищного фонда, эффективности и надежности работы коммунальной инфраструктуры выполнение Программы осуществляется в 3 этапа.

На первом этапе (2010 — 2011 годы) предусматривалась разработка нормативной базы для реализации Программы и запуск нескольких пилотных проектов:

- по разработке программ комплексного развития;

- по разработке единых муниципальных баз информационных ресурсов;

- по переходу к установлению долгосрочных тарифов и заключению концессионных соглашений;

- по отработке механизма кредитования развития инфраструктуры муниципальных образований на базе системы банков государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности».

На основе накопленного на первом этапе опыта уточняются механизмы Программы, в том числе банковские продукты и процедуры кредитования развития коммунальной инфраструктуры.

На втором этапе (2012 — 2015 годы) предусматривается широкомасштабное применение и отработка механизмов кредитования, прежде всего проектов в средних городах, применение новых методов тарифного регулирования, анализ нормативной базы и доработка ее в случае необходимости.

На третьем этапе (2016 — 2020 годы) предусматривается переход к системе финансирования реконструкции жилищного фонда за счет собственников жилья при значительном сокращении субсидий со стороны бюджетов всех уровней на проведение реконструкции многоквартирных домов, а также осуществление крупномасштабных инвестиций в коммунальную инфраструктуру и масштабное привлечение инвесторов.

Цели Программы — обеспечение к 2020 году собственников помещений многоквартирных домов всеми коммунальными услугами нормативного качества и доступная стоимость коммунальных услуг при надежной и эффективной работе коммунальной инфраструктуры.

Для реализации этих целей к 2020 году предполагается решение следующих задач:

- достижение к 2020 году уровня полного благоустройства (обеспеченности всеми видами коммунальных услуг) многоквартирных домов;

- обеспечение надежности и эффективности поставки коммунальных ресурсов за счет масштабной реконструкции и модернизации систем коммунальной инфраструктуры, в том числе реализация государственной программы «Чистая вода», предусмотренной Водной стратегией Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2009 г. N 1235-р;

- обеспечение доступности для населения стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Необходимые мероприятия для достижения к 2020 году уровня полного благоустройства многоквартирных домов:

- создание системы требований к реконструкции многоквартирных домов, нацеленной на их полное благоустройство и обеспечение современного технического состояния и эффективности использования коммунальных ресурсов;

— разработка системы финансирования реконструкции многоквартирных домов;

- создание системы льготного кредитования собственников помещений многоквартирных домов на проведение работ, связанных с повышением благоустроенности многоквартирных домов;

- преобразование системы государственной поддержки путем перехода от бюджетного софинансирования реконструкции многоквартирных домов к возмещению собственникам помещений многоквартирных домов расходов по уплате процентов по кредитам на проведение реконструкции многоквартирных домов.

Необходимо также проведение мероприятий для обеспечения надежности и эффективности поставки коммунальных ресурсов за счет масштабной реконструкции и модернизации систем коммунальной инфраструктуры, таких как:

- повышение эффективности муниципального коммунального хозяйства за счет ускоренного замещения унитарных предприятий частными операторами либо перевода в установленном порядке в частную собственность объектов коммунальной инфраструктуры;

- создание системы планирования развития и модернизации систем коммунальной инфраструктуры посредством реализации программ комплексного развития, направленных на обеспечение надежности и качества снабжения коммунальными ресурсами при соблюдении доступности их для населения;

- формирование системы тарифного регулирования, нацеленной на повышение надежности и эффективности поставки коммунальных ресурсов, стимулирующей инвестиции в коммунальную инфраструктуру, в том числе предусматривающее формирование долгосрочных экономически обоснованных тарифов, наличие инвестиционных надбавок, а также использование двухставочных тарифов и метода доходности на инвестированный капитал;

- обеспечение регламентации взаимоотношений ресурсоснабжающих организаций и собственников помещений в многоквартирном доме в целях повышения ответственности сторон за обеспечение совокупной надежности, эффективности и качества коммунальных ресурсов и услуг;

- минимизация потерь, в том числе коммерческих потерь коммунальных ресурсов за счет введения обязательности расчетов за коммунальные ресурсы по данным приборов учета и использования единых муниципальных баз информационных ресурсов;

- формирование системы государственной поддержки (путем компенсации расходов по уплате процентов по кредитам и предоставления бюджетных субсидий) для развития и модернизации коммунальной инфраструктуры в малых городах и сельских поселениях;

- создание системы существенного повышения финансовой устойчивости управляющих компаний и товариществ собственников жилья, а также повышения ответственности собственников многоквартирных домов за своевременную оплату коммунальных ресурсов.

С целью обеспечения доступности для населения стоимости жилищно-коммунальных услуг необходимо проведение следующих мероприятий:

- регламентация взаимоотношений собственников помещений в многоквартирных домах, товариществ собственников жилья и управляющих организаций при предоставлении жилищно-коммунальных услуг и их оплате;

- регламентация взаимоотношений собственников помещений в многоквартирных домах, товариществ собственников жилья и управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций по заключению договора ресурсоснабжения при различных формах организации управления многоквартирным домом в целях обеспечения нормативных показателей качества коммунальных услуг;

- стимулирование конкуренции управляющих организаций;

- законодательное определение особенностей энергосервисных контрактов в отношении многоквартирных домов.

Финансирование Программы осуществляется с 2010 года за счет средств внебюджетных источников, которые будут направлены на реализацию пилотных проектов в рамках первого этапа Программы за счет средств государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и начиная с 2011 года за счет средств федерального бюджета, средств субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, частных инвесторов и собственников многоквартирных домов. Предельный объем финансирования Программы на 2010;2020 годы составит 4098,75 млрд. рублей (в ценах соответствующих лет), в том числе за счет средств федерального бюджета — 422 млрд. рублей. Начиная с 2013 года осуществляется предоставление субгарантий федерального бюджета в размере до 117 млрд. рублей ежегодно при условии предоставления гарантий бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Планируется, что реализация Программы к 2020 году приведет к значительному социально-экономическому эффекту. Обеспечение многоквартирных домов всеми видами благоустройства жилья и предоставление коммунальных услуг нормативного качества позволит повысить качество жизни граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Стабилизация финансового положения предприятий жилищно-коммунального хозяйства обеспечит повышение надежности и качества предоставляемых услуг, эффективность расходов организаций коммунального комплекса, стабильность занятости и доходов для работников этой сферы.

Экономический эффект от реализации Программы выражается:

— для собственников многоквартирных домов — в повышении рыночной стоимости жилья за счет повышения его благоустройства и эффективности использования коммунальных ресурсов (не менее чем на 1,6 трлн. рублей);

- для бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов — в ликвидации просроченной задолженности по уплате налогов и сборов предприятий коммунального комплекса перед бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами (16 млрд. рублей);

- для федерального бюджета - в прозрачных механизмах расходования средств из федерального бюджета и ликвидация просроченной задолженности по уплате налогов и сборов организаций коммунального комплекса перед федеральным бюджетом (25 млрд. рублей);

- для отечественной промышленности - в росте объемов производств в машиностроении, металлургии и промышленности строительных материалов (не менее чем на 2,2 трлн. рублей за 10-летний период, в том числе продукции машиностроения - не менее чем на 1,6 трлн. рублей).

Реализация мероприятий Программы обеспечит рост занятости населения и позволит создать новые рабочие места.

Для решения задачи повышения надежности и эффективности работы коммунальной инфраструктуры путем ее масштабной оптимизации и обновления при обеспечении доступности коммунальных ресурсов для потребителей предполагается использование следующих механизмов:

- обеспечение обязательности проведения реконструкции многоквартирного дома с обеспечением минимального уровня требований к его результатам;

- финансирование реконструкции многоквартирных домов;

- разработка программ комплексного развития;

- разработка и создание единых муниципальных баз информационных ресурсов;

- заключение концессионных соглашений;

- финансирование реконструкции жилищного фонда и модернизации коммунальной инфраструктуры через кредитно-финансовые организации;

- создание системы методического, юридического и кадрового обеспечения жилищно-коммунального комплекса;

- проведение мониторинга и аудита финансово-хозяйственной деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства;

- проведение аудита технологического процесса;

- тарифное регулирование, основанное на долгосрочных планах развития и переходе к стимулирующему регулированию;

- формирование долгосрочных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом региональных различий и на основе экономической целесообразности;

- формирование договорных отношений между собственниками помещений многоквартирных домов, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

Основой механизмов формирования и реализации мероприятий Программы являются следующие принципы:

- расширение практики проектного управления;

- консолидация средств для реализации приоритетных направлений модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства;

- создание основы для развития сектора исследований и научно-исследовательских разработок технологий для жилищно-коммунального хозяйства;

- формирование информационно-аналитической и экспертной систем;

- обеспечение эффективного и целевого использования бюджетных средств и внебюджетных источников.

Таким образом, в связи с вышеизложенным ясно, что Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства РФ имеет цели и приоритетные направления реформирования отрасли, которые направлены на улучшение конкурентоспособности в сфере обслуживания жилищного фонда, развитие имущественного комплекса коммунальной сферы на базе государственно-частного партнерства, развитие системы энергосбережения и ресурсосбережения. Для эффективного решения имеющихся проблем представляется использовать программно-целевой метод.

2.3 Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: цель и направления деятельности Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства — это государственная корпорация, являющаяся некоммерческой организацией не имеющей членства, учрежденной Российской Федерацией на основе имущественного взноса и образованной для реализации мер государственной политики по модернизации и созданию эффективного жилищно-коммунального хозяйства.

Фонд создан на основании Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Целями деятельности Фонда являются:

1) создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

2) стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом и внедрения ресурсосберегающих технологий.

Инструментами достижения поставленных целей являются:

1) предоставление Фондом обусловленной необходимостью проведения преобразований в области жилищно-коммунального хозяйства финансовой помощи субъектам Российской Федерации на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение людей из аварийного жилищного фонда и модернизацию систем коммунальной инфраструктуры;

2) осуществление информационно-разъяснительной деятельности.

Для достижения указанных целей Фонд осуществляет следующие функции:

— рассматривает представленные субъектами Российской Федерации заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда;

— принимает решение о соответствии заявок и прилагаемых к заявкам документов требованиям;

— принимает решение о предоставлении финансовой поддержки за счет средств Фонда на основании заявок;

— осуществляет методическое обеспечение подготовки субъектами Российской Федерации заявок и прилагаемых к заявкам документов;

— осуществляет мониторинг реализации региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

— проводит мониторинг реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;

— осуществляет мониторинг реализации региональных программ по модернизации систем коммунальной инфраструктуры;

— выполняет условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Основные принципы деятельности государственной корпорации.

1) реализация государственной политики в области реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Фонд является институтом развития и действует в направлении реализации государственной политики, нацеленной на обеспечение народонаселения высококачественным жильем, ликвидацию аварийного жилищного фонда и модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

2) социальная направленность.

Фонд ведет собственную деятельность для того, чтобы добиться преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве, которые в конечном счете должны привести к повышению качества жилищно-коммунального обслуживания и улучшению среды жизнедеятельности граждан.

3) компетентность в выполнении поставленных задач.

Фонд исполняет свою деятельность компетентно и ответственно, сотрудниками Фонда реализуется широкий спектр экспертных, аналитических и контрольных задач. Государственная корпорация управляет имуществом отталкиваясь от приоритета предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации, обеспечения сохранности неизрасходованных финансовых ресурсов и их приумножения на основе принципов минимизации рисков. Фонд активно сотрудничает с экспертным сообществом и прочими институтами развития для усиления координации действий, направленных на решение совместных задач.

4) открытость и публичность.

Осуществляя взаимодействие с федеральными и региональными органами власти, органами местного самоуправления, гражданами, средствами массовой информации, Фонд:

— обеспечивает раскрытие информации о механизмах и итогах собственной деятельности;

— проводит информационную кампанию для справедливого освещения сути и хода реформы жилищно-коммунального хозяйства;

— создает информационные ресурсы, обеспечивает их актуализацию и наполняемость, отвечая потребностям широкого круга пользователей, при этом осознавая высокую значимость задачи модернизации сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Результаты деятельности государственной корпорации за 2008;2013 гг.

За прошедший пятилетний период деятельности Фонда в целом достигнуты некие результаты и ориентиры, которые были определены при принятии Федерального закона № 185-ФЗ. Активизирован процесс преобразований в области жилищно-коммунального хозяйства, имеющий отношение к развитию инициативы собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расширению деятельности на рынке обслуживания жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг организаций частной формы собственности, закреплением прав собственности на общее имущество в многоквартирных домах, включая права собственности на земельные участки.

По итогам 2012 года в муниципальных образованиях, получивших финансовую поддержку за счет средств Фонда, выполнены установленные Федеральным законом № 185-ФЗ требования в части 80-процентной доли коммерческих организаций коммунального комплекса (фактическое значение — 86,2%), 80-процентной доли коммерческих управляющих организаций (97,2%), 80-процентой доли многоквартирных домов, находящихся под управлением коммерческих управляющих организаций (89,2%) и 10-процентой доли многоквартирных домов в которых созданы товарищества собственников жилья (19%).

В субъектах Российской Федерации совершен переход к адресному предоставлению мер социальной поддержки при оплате жилья и коммунальных услуг. Льготы и субсидии при оплате указанных услуг предоставляются гражданам в денежной форме, в том числе путем перечисления на имеющиеся или открываемые получателями банковские счета.

Проведен государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных под более чем 135 тыс. многоквартирными домами.

Значительная работа проведена по оснащению многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета потребления коммунальных ресурсов, за период 2008;2012 годов установлено 74 154 прибора учета.

Реализовав комплекс мероприятий по реформированию жилищно-коммунального хозяйства, субъекты Российской Федерации смогут воспользоваться финансовой поддержкой Фонда для проведения капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

На реализацию указанных программ за период 2008;2012 годов Фондом выделено 321,9 млрд. рублей, с учетом долевого финансирования субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и собственников жилья объем финансовых ресурсов составил 456,3 млрд. рублей. Указанные средства направлены на капитальный ремонт 135,3 тыс. многоквартирных домов общей площадью 404,3 млн.кв.м, в которых проживают около 17,5 млн. человек, и переселение 342,7 тыс. человек из 20,6 тыс. аварийных многоквартирных домов общей площадью 5,1 млн. кв. м.

Помимо создания благоприятных условий проживания граждан реализация программных мероприятий содействовала производству товаров и услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, поддержке отечественных производителей строительных материалов и оборудования, развитию технологий, в том числе в области энергосбережения и энергоэффективности.

В период острых кризисных явлений в экономике 2008;2009 годах деятельность Фонда оказала влияние на состояние отрасли жилищного строительства, в том числе способствовала предотвращению появления обманутых дольщиков, выполнение программ Фонда позволило сохранить существующие и создать новые рабочие места, в том числе в муниципальных образованиях с монопрофильной структурой экономики. Размещение временно свободных средств Фонда в указанный период времени способствовало поддержке ликвидности банковской системы и кредитованию предприятий, осуществляющих деятельность в приоритетных отраслях экономики.

Особенности деятельности Фонда на период 2013;2015 годов.

С учетом достигнутых результатов работы государственной корпорации за прошедший период, оценки состояния сферы жилищно-коммунального хозяйства и определения дальнейших направлений преобразования с 2013 года изменяется ряд условий и механизмов деятельности Фонда.

Устанавливаются новые условия предоставления финансовой поддержки в части реформирования сферы жилищно-коммунального хозяйства, призванные обеспечить переход от преимущественно количественных изменений к качественным. При этом параметры реформирования отрасли, достигнутые в предыдущие годы в муниципальных образованиях, получивших финансовую поддержку Фонда, должны сохраняться.

Определяется новое направление предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации — модернизация систем коммунальной инфраструктуры.

Увеличивается необходимый объем долевого участия региональных, местных бюджетов и средств собственников жилья в финансировании программ капитального ремонта многоквартирных домов. Существенному пересмотру подверглись подходы к определению необходимого объема участия субъекта Российской Федерации и муниципальных образований финансировании переселения граждан из аварийного жилищного фонда. К обязательствам субъекта Российской Федерации отнесено обеспечение переселение граждан из всего аварийного жилищного фонда, расположенного на его территории и признанного аварийным до 1 января 2012 года, при этом требование о минимальной доле софинансирования такого переселения за счет средств региональных и местных бюджетов не устанавливается.

Основные направления и ожидаемые результаты деятельности Фонда на 2013;2015 годы.

Исходя из законодательно установленных условий, целей и задач в деятельности Фонда на период 2013;2015 годов определяются следующие основные направления:

Первый блок — закрепление достигнутых результатов и развитие процесса реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Задачи данного блока:

1) контроль сохранения достигнутого в субъектах Российской Федерации уровня преобразований по развитию инициативы собственников жилья, конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, адресному предоставлению льгот и субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в денежной форме;

2) увеличение объема имущества, находящегося в общей долевой собственности владельцев жилья в многоквартирных домах, путем формирования и проведения государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома;

3) увеличение оснащенности многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии и коммунальных ресурсов;

4) создание системы мониторинга кредиторской задолженности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, по оплате коммунальных ресурсов, ресурсоснабжающих организаций по оплате топливно-энергетических ресурсов, а также реализацию мер по снижению указанной кредиторской задолженности ресурсоснабжающих организаций и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, задолженности собственников и нанимателей жилых помещений по оплате коммунальных услуг;

5) установление долгосрочных тарифов на товары и услуги организаций, осуществляющих производство товаров, оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, очистке сточных вод, и организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения;

6) утверждение на территориях муниципальных образований схем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры.

Второй блок — обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Задачами второго блока являются:

1) увеличение количества многоквартирных домов (общей площади) отремонтированного жилищного фонда;

2) создание региональных систем организации проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Третий блок — ликвидация аварийного жилищного фонда.

Задачи этого блока:

1) расселение жилищного фонда, признанного аварийным по состоянию на 1 января 2012 года;

2) стимулирование увеличения количества многоквартирных домов, построенных с применением энергоэффективных технологий;

3) стимулирование применения технологий малоэтажного жилищного строительства при расселении граждан из аварийного жилищного фонда.

Четвертый блок — обеспечение модернизации систем коммунальной инфраструктуры.

Задачами четвертого блока являются:

1) содействие реализации проектов модернизации систем коммунальной инфраструктуры;

2) увеличение доли внебюджетных инвестиционных ресурсов в общем объеме капитальных вложений на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

Таким образом, подводя итог, можно сказать, что Фонд ЖКХ стимулирует формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом и внедрение ресурсосберегающих технологий. Фонд ЖКХ создан в качестве «рычага оздоровления и модернизации» жилищно-коммунальной сферы России. Работа государственной корпорации в этом направлении способствует созданию комфортных условий проживания граждан, повышению качества коммунальных услуг и увеличению инвестиционной привлекательности отрасли.

3. Жилищно-коммунальное хозяйство в структуре социальной сферы Краснодарского края

3.1 Основные итоги реформирования жилищно-коммунального хозяйства региона Краснодарский край занимает 76 тысяч квадратных километров и является южным регионом России. Административный центр — город Краснодар.

Таблица — 4 Общие сведения о Краснодарском крае

Основу производительных сил Краснодарского края составляют промышленный, строительный, топливно-энергетический комплексы, область информационных и коммуникационных технологий, а также агропромышленный, транспортный, курортно-рекреационный и туристский комплексы. Последние три направления деятельности соответствуют приоритетам социально-экономического развития России и определяют особый статус Краснодарского края в экономике страны.

Потенциал санаторно-курортного и туристского комплекса края реализуется за счет создания на территории края особой экономической зоны туристско-рекреационного типа. Рейтинг Краснодарского края в мировом бизнес-сообществе весьма высок: агентством «Standard & Poor’s» региону присвоен международный инвестиционный рейтинг на уровне «BB» (прогноз «позитивный»). Кроме того, край входит в семерку российских регионов с наименьшими инвестиционными рисками и занимает второе место в рейтинге российских регионов по законодательной активности в сфере инвестиций.

Реализация государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Краснодарского края, и координация деятельности в области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях возложена на департамент ЖКХ Краснодарского края.

В своей деятельности департамент ЖКХ края руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.

Цели и задачи развития отрасли ЖКХ, а также механизмы их реализации определены исходя из долгосрочных приоритетов, закрепленных в Программе социально-экономического развития Краснодарского края.

Главными целями развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края является:

— бесперебойное, гарантированное удовлетворение потребностей населения Краснодарского края в питьевой воде, безопасном водоотведении, сохранении водных объектов и окружающей среды;

— создания эффективной системы управления и благоприятного инвестиционного климата развития индустрии сбора, переработки, использования и размещения отходов, стремящихся к улучшению экологической обстановки в крае через сокращение объемов не утилизируемых отходов, подлежащих захоронению или уничтожению;

— создание условий для достижения уровня безопасного и комфортного проживания граждан, установленного региональным стандартом, внедрения и устойчивого функционирования жилищного самоуправления, ликвидация аварийных многоквартирных домов;

— привлечение инвестиционных ресурсов с использованием механизмов государственно-частного партнерства, в том числе на основе концессии и передачи в управление бизнесу коммунальной инфраструктуры на продолжительный срок, количество вновь образованных предприятий с применением механизма концессии.

Реализация поставленных целей направлена на обеспечение комфортных условий жизнедеятельности населения Краснодарского края.

Рисунок — 7 Жилищный фонд Краснодарского края [22]

В таблице А1 Приложения, А представлены сведения о количестве зарегистрированных многоквартирных домов, жилой площади и о количестве зарегистрированных на ней жителей в городах и муниципальных районах Краснодарского края. Отметим, что преобладающее количество домов, жилой площади и зарегистрированных жителей находится в краевом центре — г. Краснодар, а также к крупных городах и муниципальных районах края. Это связано с тем, что:

— на данных территориях сложилась благоприятная, развитая инфраструктура; находятся крупные деловые, торговые и развлекательные центры;

— существует хорошая экологическая обстановка;

— удобная транспортная доступность.

Эти перечисленные качества делают эти районы привлекательнее для населения, желающие приобрести жилье.

Также возможно что районы наиболее привлекательные для инвесторов, в связи с тем, что существует много незастроенных больших площадей, где можно реализовать крупные жилищные и коммерческие проекты.

В таблице Б1 Приложения Б представлен список аварийных домов в Краснодарском крае. Из таблицы видно, что преобладающее количество домов в аварийном состоянии располагаются в городах Краснодаре и Сочи. Среди причин данного явления можно выделить: износ старого жилищного фонда, нарушение правил эксплуатации (дефекты на стадии строительства и отступление от проектов), отсутствие своевременных ремонтных работ, несвоевременная работа служб ЖКХ.

По данным таблицы В1 Приложения В видно, что наибольшее количество домов, жители которых расселены находится в г. Краснодаре, затем идут Апшеронский и Тихорецкий муниципальные районы, а также г. Горячий Ключ, из этого можно сделать вывод о том, что достигаются цели и реализуются задачи программ по переселению граждан из аварийного жилья.

Из таблицы Г1 Приложения Г видно, что наибольшее количество жилья подвергаются сносу в городе Краснодар, Апшеронском и Тихорецком муниципальных районах. Причины: нарушение разрешения на строительство домов, признание состояние домов аварийным. Массовое самовольное строительство домов — явление сравнительно молодое, но размах оно успело приобрести нешуточный. Среди самых проблемных городов региона по самостроям — Краснодар и курорты, такие как Сочи, Анапа, Геленджик, то есть все города, в которых строительный рынок активен и есть высокий спрос на дешевую недвижимость. Что касается малых и удаленных от моря городов, там многоквартирных самостроев практически нет, поскольку спрос на жилье в целом невысок.

По данным приведенным в таблице Д1 Приложения Д можно увидеть, что г. Краснодар лидирует по количеству домов, включенных в программы переселения Фонда реформирования ЖКХ. Затем следуют г. Горячий Ключ, Апшеронский муниципальный район, г. Сочи, Тихорецкий и Северский муниципальные районы. Причиной включения домов в программы переселения является признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Целями программ должны стать в первую очередь создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

Результаты проведенных мониторинговых мероприятий в таблице Е1 Приложения Е показали, что в программу по капитальному ремонту жилых домов в первый список входят города Краснодар, Армавир, Новороссийск, Геленджик. Требуется капитальный ремонт жилых домов, дабы не допустить износа, разрушения жилья и для поддержания дома в исправном состоянии, а также придомовой территории.

Таблица — 5 Аналитические данные по жилищному фонду Краснодарского края [22]

Несмотря на то, что более 60% многоквартирных домов эксплуатируется менее 60 лет, доля многоквартирных домов, объективно требующего в настоящее время проведения капитального ремонта, составляет 48%, а 1,1% площади жилищного фонда требуют ликвидации по причине высокого (более 65%) физического износа, из которых 0,2% находятся в аварийном состоянии, в связи с чем переселение граждан из таких жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, должно быть произведено в первоочередном порядке.

С целью привлечения бюджетных инвестиций и стимулирования развития коммунальной инфраструктуры муниципальных образований департаментом ЖКХ края в 2012 году реализуются долгосрочные краевые целевые программы, представленные ниже в таблице 6.

Таблица — 6 Долгосрочные краевые целевые программы реализуемые с 2012 г. [25]

Анализ функционирования предприятий водопроводно-канализационного хозяйства края в осенне-зимний период 2012 — 2013 годов показывает, что в городах и районах края была обеспечена устойчивая работа объектов водопровода и канализации без крупных аварий и остановок.

По состоянию на 31 декабря 2012 года в рамках реализации долгосрочной краевой целевой программы «Развитие водоснабжения населенных пунктов Краснодарского края на 2012 — 2020 годы» из краевого бюджета профинансировано 493 192,3 тыс. рублей, что составляет 99,84% от общего объема финансирования из краевого бюджета, предусмотренного программой. Отремонтировано 134 км водопроводных сетей и 90 сооружений систем водоснабжения и тем самым повышено качество водоснабжения в 52 населенных пунктах края. Значит, реализация программы позволила существенно повысить качество предоставления коммунальной услуги водоснабжения и инженерное обустройство населенных пунктов Краснодарского края в целом.

Таким образом, изучив данные об итогах реформирования жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края можно сделать вывод о том, что с целью улучшения инфраструктуры и поддержания положительной динамики в данной отрасли были проведены мероприятия, такие как разработка и реализация долгосрочных краевых целевых программ. Были созданы условия для достижения уровня безопасного и комфортного проживания граждан.

3.2 Предложения по совершенствованию процессов реформирования жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края В предыдущем параграфе был представлен анализ современного состояния отрасли ЖКХ и итоги реформирования данной отрасли в Краснодарском крае.

В связи с резким падением уровня доходов населения изменились экономические условия функционирования организаций жилищно-коммунального комплекса не в лучшую сторону. Такое положение не могло не отразиться на экономическом положении жилищно-коммунального хозяйства. Предприятия отрасли, не имея достаточных доходов от предоставленных жилищно-коммунальных услуг, не производили инвестиций в основные производственные фонды в объемах, необходимых для развития инфраструктуры и ее поддержки. Все это привело к ряду проблем, основными из которых являются:

1) дефицит финансовых средств. В настоящее время кредиторская и дебиторская задолженности организаций находятся в пределах 350 млрд руб. каждая. Сформировалась они в основном из-за неисполнения государством своих обязательств как в настоящее время, так и в предыдущие годы. В этом же причина массового банкротства предприятий ЖКХ;

2) недостаточное развитие коммунальных систем для обеспечения возрастающих потребностей общества, в том числе связанных с новым строительством;

3) физический и моральный износ зданий и сооружений.

4) неэффективное использование природных ресурсов в виде потерь тепловой и электрической энергии в процессе производства и транспортировки до потребителей;

5) низкая эффективность системы управления в жилищно-коммунальном хозяйстве, преобладание административных методов хозяйствования над рыночными.

Проведенное в дипломной работе исследование позволяет сформулировать в обобщенном виде основную проблему развития жилищно-коммунального хозяйства. Основная проблема заключается в необходимости повышения качества и надежности предоставления коммунальных услуг, улучшения экологической ситуации в регионах. Это возможно только путем объединения усилий федерального центра, регионов, органов местного самоуправления с привлечением частных инвестиций и заимствований.

Поэтому одной из основных задач является формирование условий, обеспечивающих вовлечение частных средств, в том числе заемных, в модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры и реконструкцию многоквартирного жилищного фонда.

В дипломной работе были описаны программы, которые реализуются в Краснодарском крае. Однако необходимо совершенствовать методы применение программного подхода. Программный метод позволяет:

— привлечь к модернизации объектов коммунальной инфраструктуры и реконструкции многоквартирного жилищного фонда средства как федерального, так и региональных и местных бюджетов;

— обеспечить использование бюджетных средств в рамках выполнения подпрограммы только на реализацию инвестиционных проектов модернизации объектов коммунальной инфраструктуры и многоквартирного жилищного фонда на принципах софинансирования;

— выявить и использовать доступные источники частных финансовых ресурсов для капитальных вложений в объекты коммунальной инфраструктуры и многоквартирного жилищного фонда;

— стимулировать проведение институциональных преобразований, направленных на снижение рисков инвестирования частных средств в проекты модернизации объектов коммунальной инфраструктуры и многоквартирных жилых домов, в том числе за счет создания специализированного револьверного фонда, который позволит повысить доступность привлечения муниципалитетами и организациями коммунального комплекса средств частных инвесторов на цели модернизации объектов коммунальной инфраструктуры многоквартирных жилых домов;

— разрабатывать и развивать механизмы привлечения частных инвестиций и заемных средств в коммунальный и жилищный секторы экономики.

Для основной задачи дальнейшего развития жилищно-коммунального хозяйства необходимо выполнить следующие ключевые задачи:

— создать и усовершенствовать экономические и организационные механизмы снижения стоимости жилищно-коммунальных услуг при сохранении и повышении их качества и устойчивости работы отрасли;

— совершенствовать тарифную политику на жилищно-коммунальные услуги с целью достижения баланса между финансовыми потребностями поставщиков услуг и платежеспособностью потребителей;

— повысить инвестиционную привлекательность ЖКХ;

— сократить бюджетное дотирование отрасли и использовать высвобождающиеся бюджетные ресурсы на социальные цели;

— повысить долю внебюджетного финансирования ЖКХ за счет средств населения при обеспечении эффективной адресной помощи малообеспеченным семьям.

Внесенные предложения по совершенствованию процесса реформирования жилищно-коммунального хозяйства могут быть использованы в практике исполнительных органов власти региона.

Заключение

Целью дипломной работы являлось выявление основных направлений и особенностей путей реформирования системы ЖКХ Краснодарского края.

В результате проведенного исследования автор пришел к следующим выводам:

1) жилищно-коммунальное хозяйство в широком смысле — это сложная система, регулирующаяся общепризнанными нормами Жилищного кодекса РФ, представляющая собой совокупность предприятий, служб и хозяйств, обслуживающих население, предприятия, учреждения, и предоставляющих потребителям основные виды ресурсов: электричество, природный газ, теплоэнергию, водоснабжение, а также оказывающих услуги по водоотведению.

2) подводя промежуточные результаты текущего этапа реформирования ЖКХ в Российской Федерации, нужно отметить, что этот процесс носит длительный, комплексный, крупномасштабный характер и затрагивает все сферы жизни государства и общества: экономическую, финансовую, правовую, социально-политическую, экологическую, демографическую и другие.

Таким образом, в настоящее время наблюдается позитивная тенденция к некоторому повышению ответственности государства перед населением в области жилищно-коммунального хозяйства, и с другой стороны, усилению государственного контроля за надлежащим исполнением своих обязательств в этой сфере субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и коммерческими организациями, действующими на рынке жилищно-коммунальных услуг.

3) Российская Федерация располагает огромным жилищным фондом — 3349 млн.кв.м. общей площади, в том числе в городских поселениях 2426 млн.кв.м. (72% общей площади), в сельской местности — 923 млн. кв.м. (28% общей площади). Ежегодный прирост жилищного фонда составляет примерно 3%. Жилищный фонд в Российской Федерации характеризуется значительным сроком эксплуатации. Российский жилищный фонд характеризуется высокой долей частной собственности — более 84%, что существенно выше, чем во многих развитых странах.

Жилищный фонд в России имеет достаточную степень благоустройства. Российский многоквартирный жилищный фонд характеризуется высокой потребностью в капитальном ремонте, связанной с тем, что в 90-е годы прошлого века объемы капитального ремонта жилищного фонда резко упали. Проблема изношенного жилищного фонда решается путем его капитального ремонта и реконструкции.

4) концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства РФ имеет цели и приоритетные направления реформирования отрасли, которые направлены на улучшение конкурентоспособности в сфере обслуживания жилищного фонда, развитие имущественного комплекса коммунальной сферы на базе государственно-частного партнерства, развитие системы энергосбережения и ресурсосбережения. Для эффективного решения имеющихся проблем представляется использовать программно-целевой метод.

5) Фонд ЖКХ стимулирует формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом и внедрение ресурсосберегающих технологий. Фонд ЖКХ создан в качестве «рычага оздоровления и модернизации» жилищно-коммунальной сферы России. Работа государственной корпорации в этом направлении способствует созданию комфортных условий проживания граждан, повышению качества коммунальных услуг и увеличению инвестиционной привлекательности отрасли.

6) изучив данные об итогах реформирования жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края можно сделать вывод о том, что с целью улучшения инфраструктуры и поддержания положительной динамики в данной отрасли были проведены мероприятия, такие как разработка и реализация долгосрочных краевых целевых программ. Были созданы условия для достижения уровня безопасного и комфортного проживания граждан.

7) для дальнейшего развития жилищно-коммунального хозяйства необходимо выполнить задачи, связанные с совершенствованием тарифной политики на жилищно-коммунальные услуги, повышением инвестиционной привлекательности отрасли ЖКХ, повышением доли внебюджетного финансирования жилищно-коммунального хозяйства за счет средств населения.

Таковы основные выводы в результате проведенного исследования по выявлению основных направлений и особенностей путей реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства РФ и Краснодарского края.

Список использованных источников

1 Каменева, Е. А. Реформа ЖКХ, или теперь мы будем жить по-новому: учеб. пособие / Е. А. Каменева. М.: Изд-во Феникс, 2006. — 352 с.

2 Гаврилов А. И. Управление жилищно-коммунальным комплексом территорий: опыт, проблемы, пути совершенствования. Учебное пособие. — Нижний Новгород: Издательство Волго-Вятской академии государственной службы, 2005. — 263 с.

3 Абдуллина, А. Р. Жилищно-коммунальное хозяйство в России / А. Р. Абдуллина, И. А. Владимиров // Проблемы современной экономики: материалы междунар. науч. конф. (г. Челябинск, декабрь 2011 г.). — Челябинск: Два комсомольца, 2011. — 183−185 с.

4 Кондратьева, М. Н. Организация и управление жилищно-коммунальным хозяйством: учебное пособие для студентов высших учебных заведений // Ульяновск: УлГТУ, 2009. — 160 с.

5 Лимаренко, В.И. Финансово-экономические механизмы реформирования ЖКХ // ЖКХ. — 2008. — № 10. — 21 с.

6 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Федеральный закон № 1541−1 от 04.07.1991 (ред. от 16.10.2012) // [Электронный ресурс] // Сайт «СПС КонсультантПлюс». — URL.: www/consultant/ru/document_cons_doc_LAW_136 603 (дата обращения: 11.03.2014)

7 Об основах федеральной жилищной политики. Федеральный закон № 4218−1 от 24.12.1992 (ред. от 22.08.2004) // [Электронный ресурс] // Сайт «СПС КонсультантПлюс». — URL.: www.consultant.ru/document_cons_doc_LAW_49 090/ (дата обращения: 16.03.2014)

8 Дронов, А.А. О состоянии ЖКХ России и перспективах его реформирования. // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ -№ 6−7-2001;с.48.

9 О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации. Федеральный закон № 425 от 28.04.1997 (ред. от 27.05.1997 г.) // [Электронный ресурс] // Сайт «СПС КонсультантПлюс». — URL.: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_14 623/ (дата обращения: 20.03.2014)

10 О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002;2010 годы № 675 от 17.09.2001 (ред. от 23.12.2009) // [Электронный ресурс] // Сайт «Гарант информационно-правовой портал». — URL: http://base.garant.ru/2 306 859/ (дата обращения: 25.03.2014)

11 О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002;2010 годы № 675 от 17.09.2001 (ред. от 23.12.2009) // [Электронный ресурс] // Сайт «СПС КонсультантПлюс». — URL.: www.consultant.ru/document_cons_doc_LAW_109 005/ (дата обращения: 25.03.2014)

12 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.06.2014), Ст. 161 // [Электронный ресурс] // «Консультант Плюс: правовая система». — URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 09.06.2014)

13 Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), Ст. 17 (ред. от 20.07.2004) // [Электронный ресурс] // «Консультант Плюс: правовая система». — URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 15.04.2014)

14 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.06.2014), Ст. 39 // [Электронный ресурс] // «Консультант Плюс: правовая система». — URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 10.06.2014)

15 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность № 491 от 13.08.2006 (ред. от 26.03.2014) // [Электронный ресурс] // Сайт «СПС КонсультантПлюс». — URL.: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_161 052/ (дата обращения: 27.04.2014)

16 Российский статистический ежегодник. 2012: Стат.сб./Росстат. — Р76 М., 2012. — 786 с.

17 О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Федеральный закон № 4-ФЗ от 01.02.2010 (ред. от 08.10.2010) // [Электронный ресурс] // «Гарант информационно-правовой портал». — URL: http://base.garant.ru/12 172 818/ (дата обращения: 05.05.2014)

18 О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2002;2010 годы № 865 от 31.12.2005 // [Электронный ресурс] // Сайт «СПС КонсультантПлюс». — URL.: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58 431/ (дата обращения: 16.05.2014)

19 О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Федеральный закон № 185-ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 28.12.2013) // [Электронный ресурс] // Сайт «СПС КонсультантПлюс». — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156 596/ (дата обращения: 20.05.2014)

20 Официальный сайт Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» [Электронный ресурс]. // http://www.fondgkh.ru/ (дата обращения: 28.05.2014)

21 Кириллова, А. Н. Проблемы управления жилищным фондом и механизм привлечения финансовых ресурсов // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. — 2009. — № 5. — c.14.

22 Федеральная служба государственной статистики Ветхий и аварийный жилищный фонд. // [Электронный ресурс] // URL: http://www.gks.ru/free doc/new site/population/jil-f/ikli42.htm (дата обращения 04.06.2014).

23 Об утверждении Концепции федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010 — 2020 годы» № 102-р от 02.02.2010 // [Электронный ресурс] // Сайт «СПС КонсультантПлюс». — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_97 439/ (дата обращения: 11.06.2014)

24 Мартусевич, P.A. Государственно-частное партнерство в коммунальном хозяйстве. М.: Фонд «Институт экономики города», 2006, — 116 с.

25 Официальный сайт Министерства регионального развития РФ. // [Электронный ресурс] // URL: http://www.minregion.ru/ (дата обращения 15.06.2014).

26 Савин, К. Н. Анализ теории и практики реформирования жилищно-коммунального комплекса России: Монография. — Тамбов: Издательство ТГТУ, 2006. — 172 с.

Приложение, А Таблица А. 1 — Жилищный фонд многоквартирных домов Краснодарского края по муниципальным районам и городам

Приложение Б Таблица Б. 1 — Аварийные многоквартирные дома в Краснодарском крае

Приложение В Таблица В. 1 — Расселенные многоквартирные дома в Краснодарском крае

Приложение Г Таблица Г. 1 — Снесенные многоквартирные дома в Краснодарском крае

Приложение Д Таблица Д. 1 — Многоквартирные дома, включенные в программы переселения Фонда реформирования ЖКХ в Краснодарском крае

Приложение Е Таблица Е. 1 — Многоквартирные дома, включенные в программы капитального ремонта Фонда реформирования ЖКХ в Краснодарском крае