Определение величины годовых эксплуатационных затрат (Ui) по формуле, приведенной в приложении Д:
Ui = Cс?(H1+H2+H3) / 100, (4).
где Н1 — норматив амортизационных отчислений на восстановление, %.
Н2 — норматив отчислений на капитальный ремонт, %.
Н3 — норматив отчислений на текущий ремонт и содержание конструкции, %.
U1=32 945 396,81*(0,67+0,19+0,10)/100=316 275,809376;
U2=6 001 622,685*(0,80+0,27+0,25)/100=79 221,419442.
Определение величины денежных средств на возведение объекта (Кб) по базовому и второму (К2) вариантам
При сравнении за базовый вариант принимается вариант с максимальной трудоемкостью:
Кб = Сед? Sзд?kинф.; (5).
Кс = Кб — (Ссб — Ссi), (6).
где: Сед — удельный усреднённый показатель сметной стоимости 1 м² монолитного здания, равен 43 200 руб., кирпичного -40 128 руб. (Приложение 1, цены взяты из журнала «Вся недвижимость» за июнь 2012 года);
Sзд — общая площадь здания: 353,2648 м²;
Ссб — сметная стоимость базового решения, руб;
Ссi — сметная стоимость сравниваемого решения, руб.
Базовый вариант (монолит):
Кб =43 200?353,2648?1,125= 17 168 669,28 руб.
Денежные средства по сравниваемым вариантам (монолит):
Кс2 =17 168 669,28- (6 001 622,685- 32 945 396,81)= 44 112 443,405 руб.
Локальный сметный расчет № 1.
На определение стоимости 11-иэтажного 1-секционного жилого дома.
(наименование работ и затрат, наименование объекта) Расчет стоимости объекта по укрупненным показателям производим по формуле:
С0=Sздания х С1м2 х Кi ,.
Где.
Sздания — общая площадь здания, для данного примера.
Sзд.=353,2648 м2;
С1м2 — стоимость 1 м2 общей площади здания;
Кi — показатель инфляции (в 2015 году, по данным ЦБ РФ составит 12,5%).
С0=40 128?353,2648?1,125=15 990 313,56 руб. (с учетом стоимости общестроительных работ и устройства внутренних инженерных систем) Показатель единичной стоимости санитарно-технических работ 910 руб. м?, показатель единичной стоимости электромонтажных работ 320 руб. м?, стоимость оборудования приложение 3.
Ссмр = 15 990 313,56 — 9 325 854,72 — 3 279 421,44 — 5*650 150.
= руб. — стоимость общестроительных работ по возведению здания.
С0 =15 990 313,56- (17 356 681,34- 3 998 637,536)= руб.
Ссмр = 44 112 443,405 — 9 325 854,72 — 3 279 421,44 — 5*650 150 = руб.
Определение продолжительности строительства объекта по вариантам
Продолжительность строительства базового варианта (наиболее трудоемкого) принята равной ТБ=1 года. (СниП 1.04.03−85*).
Для сравниваемых вариантов продолжительность строительства определяется по формуле:
Тс = Тб — (tб — tc); (8).
Тс2 = 1 — (0,76 — 0,58) =0,82.
Определение удельных затрат на 1 м² общей площади (или 1 м3) здания (?i) по вариантам
?i= Кi/ Sзд. (9).
Для базового варианта (стены из монолитного железобетона).
?б= Кб/ Sзд=17 168 669,28/353,2648 = 48 600руб/м2.
Для второго варианта (стены из кирпича).
?2= Кс2/ Sзд=44 112 443,405 /353,2648 =124 870,758 руб/м2.
