Изменение статуса — особо охраняемая территория

Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых лесами первой группы, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами.

Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.

Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли особо охраняемых территорий и объектов (за исключением земель населенных пунктов) допускается в случае:

• 1) создания особо охраняемых территорий;
• 2) создания туристско-рекреационных особых экономических зон;
• 3) в иных установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях. [9]

Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:

• 1) организации особо охраняемых природных территорий;
• 2) установления или изменения границы населенного пункта;
• 3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
• 4) создания туристско-рекреационных особых экономических зон. [10]

Перевод земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в случаях:

• 1) создания особо охраняемых природных территорий;
• 2) установления или изменения границ населенных пунктов;
• 3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;
• 4) прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов, в том числе связанных с созданием искусственных земельных участков в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, является переводом земель водного фонда в земли категории, указанной в разрешении на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности.

Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли водного фонда допускается в случае:

• 1) если земли заняты водными объектами;
• 2) строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах;
• 3) изменения русла рек и иных изменений местоположения водных объектов. [11]