Согласование результатов оценки

Для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляется согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

Таблица 22. Определение удельных весовых показателей затратного, сравнительного и доходного подходов.

Различают следующие методы согласования:

• 1. взвешивание результатов
• 2. метод анализа иерархий

В рамках данной оценки согласование результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании трех подходов к оценке осуществляется методом взвешивания.

Обобщение результатов процесса оценки — сведение в единое значение нескольких значений стоимости объекта оценки, полученных разными подходами. При обобщении результатов традиционно используется средняя арифметическая взвешенная величина.

где Ci — стоимость объекта недвижимости, полученная i-м подходом,.

di — вес i-ro подхода.

Таблица 23. Согласование результатов расчетов стоимости объекта оценки затратного, сравнительного и доходного подходов?