Проверка внутренней противоречивости информации и способы ее устранения

Произведенный по предложенной методике расчет интегральных показателей можно считать стартовым. Далее должен начинаться процесс выявления и устранения внутренней противоречивости исходной информации под влиянием субъективных решений по каждому из элементов.

Суть этой методики в следующем.

На первом этапе расчетов производится проверка принятой информации на внутреннюю сопоставимость, как в отношении балльных оценок, так и весовых коэффициентов. Для этого проводится серия расчетов, по результатам которых в исходную информацию вносятся соответствующие коррективы. Анализируются два вида показателей — средневзвешенная оценка по каждому свойству городской территории и соотношения земельно-оценочных участков по величине интегрального коэффициента ценности их территории.

При такой корректировке рекомендуется руководствоваться следующими двумя правилами.

1. Чем больше числовое значение средневзвешенной оценки учитываемых свойств городского пространства, тем меньше различия от места к месту по данному свойству.

Выполнение этого правила предполагает сопоставление средневзвешенных оценок по городу в целом. Если эти соотношения в целом соответствуют реальной ситуации в городе, то можно считать, что грубых просчетов здесь нет, и информация в целом соответствует критерию осмысленности. Если эти соотношения явно неадекватны ситуации, то все балльные оценки по тем показателям, соотношения между которыми оказались «перевернутыми», должны быть откорректированы.

2. Чем больше числовое значение интегрального коэффициента, тем выше градостроительная ценность соответствующего земельно-оценочного участка для того или иного направления участка земли.

Выполнение этого правила предполагает сопоставление числовых значений интегрального показателя ценности для разных районов последовательно для каждого направления использования земли.

Порайонный анализ соотношений интегрального коэффициента следует проводить по всем отобранным направлениям использования городской территории. Практика показывает, что ошибки в исходной информации могут вскрываться даже на последней стадии расчета.

В случае работы с большим числом районов и свойств анализ информации и результатов расчетов на внутреннюю противоречивость следует проводить с помощью системы электронного визуального контроля. Суть этой системы в том, что ЭВМ по каждому свойству и по интегральному показателю для каждого направления использования территории строит цветные картограммы. Сопоставление изменения цветовой гаммы с представлениями специалистов о зонах перехода каждого свойства и позволяет выявлять любые сколько-нибудь существенные противоречия.

Если специалисту соотношение интегральных показателей ценности между какими-то участками представляется неубедительным, то сначала просматриваются балльные характеристики свойств по сравниваемым земельно-оценочным участкам и, в случае необходимости, вводятся соответствующие поправки с последующим перерасчетом значений интегрального коэффициента по всем участкам города.

Если балльные оценки свойств сравниваемых участков сомнений не вызывают, тогда корректируются весовые коэффициенты, и снова производится перерасчет. Если в процессе таких перерасчетов сомнительное соотношение остается, тогда анализируется достаточность принятых в расчете свойств городской территории или правильность выделенных единиц планировочного членения территории. Если и здесь нет дополнений к принятой исходной информации, то тогда предпочтение должно отдаваться результатам расчетов, а не интуиции специалистов.

В результате многовариантных расчетов устанавливаются окончательная схема планировочного членения территории города и согласованная система балльных оценок и весовых коэффициентов. Вторым этапом расчетов является установление окончательной системы интегральных показателей дифференциации градостроительной ценности территории города с последующим использованием этой информации для различных прикладных расчетов.

Важно подчеркнуть, что отлаженная система весовых коэффициентов и средневзвешенных числовых значений в целом по городу каждого фактора позволяет по этим же факторам с помощью приведенных формул устанавливать сравнительную ценность любого участка любой дробности.