Обоснование выбора варианта развития объекта культурного наследия

Разрешенное использование недвижимого культурного наследия должно учитывать необходимость обеспечения сохранения предмета охраны, историческое функциональное назначение объекта, обеспечение общественной доступности объекта и его территории, в том числе в целях музеефикации и туризма, сохранение объекта и его территории в историческом культурном или природном ландшафте.

Запрещается использование недвижимого культурного наследия под производство и складирование вооружения, боеприпасов, химически активных, взрывчатых и огнеопасных материалов, размещение лабораторий, складов и производств с неблагоприятными для объекта температурно-влажностным, виброакустическим, электромагнитным режимами, организация стоянки транспортных средств и гаражей, движение транспортных средств.

В связи с вышеизложенным на выбор функционального назначения и вариантов использования здания после проведения реконструкции оказывают определяющее влияние ограничения федерального и регионального законодательства, если реконструируемый объект является недвижимым культурным наследием.

Учитывая существующие варианты сохранения объектов культурного наследия, автором была разработана модель принятия управленческого решения по выбору варианта развития ОКН (рис. 4.5). Модель учитывает ряд параметров объекта: состояние конструкций, состояние внутренней инфраструктуры, принадлежность архитектурно-планировочного решения объекта к предмету охраны.

Выбор оптимального варианта развития осуществляется в зависимости от требуемых характеристик объекта и приемлемости изменений. Исходя из этого определяется конечный вариант реализации проекта.

Стоит упомянуть, что вне зависимости от избранного варианта развития объекта порядок и условия обеспечения общественной доступности недвижимого культурного наследия, независимо от вида, формы собственности, ведомственной принадлежности, характера и режима использования, определяются в специальных разделах охранно-арендных договоров и других документах.

Собственники и пользователи недвижимого культурного наследия и соответствующих земельных участков обязаны соблюдать установленные порядок и условия общественной доступности и обеспечивать при ее реализации соблюдение требований государственной охраны, сохранения, использования и популяризации недвижимого культурного наследия.

При изменении функций здания и его объемно-планировочного решения для выполнения этих функций на первый план выходит задача сохранения внешнего облика здания в рамках его исторической среды, ее строя, пластики, силуэта.

Реализовать эту задачу можно путем частичной разборки исторического здания, сохранив лишь его фасад и пластику деталей. На данное проектное решение от государственного органа охраны памятников необходимо получить разрешение. Нужен специальный проект по укреплению фасада до стадии его соединения с новым объектом, а при проведении разборки надо очень бережно охранять фасад от случайных поломок, ударов, непредвиденных деформаций и разрушений.

Рис. 4.5. Модель принятия решения по выбору варианта развития объекта культурного наследия.