Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы.
В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено следующими причинами:
- 1) спецификой данного объекта;
- 2) неразработанностью нормативно-правовой базы;
- 3) неразвитостью земельного рынка в стране.
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, так как обладает воспроизводимым характером и имеет многофункциональным назначением, этим и обусловлена актуальность выбранной темы.
Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, использования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
Целью данной контрольной работы является — оценка рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения сравнительным подходом, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Верхневолжское с/п, в районе д. Люшино.
Объектом исследования в моей контрольной работе является земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Верхневолжское с/п, в районе д. Люшино.
Предметом проводимого исследования является процесс оценки рыночной стоимости земельных участков.
