Прогнозирование развития муниципального района

Прогнозирование отводов для селитебной застройки в муниципальном районе

Современное развитие муниципального района требует комплексного развития селитебной зоны, которое будет заключаться в комбинированной застройке частными (одноэтажными) и многоквартирными жилыми объектами, за счет земель поселковой застройки и земель сельскохозяйственногоназначения Исходя из современных архитектурно-планировочных требований, расчет отводов под жилищное строительство производиться по формуле:

S_помз=((П_н-Ф_н) Ч К_м Ч К_в Ч Р_м Ч К_пр) / (К_с Ч К_д Ч К_си) ±m;

где:

S_помз— прогнозируемая площадь отводов под многоквартирную жилую застройку, га П_н — прогнозируемая численность населения, чел:

Ф_н —фактическая численность населения, чел;

К_м — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоквартирном жилом доме, К_м = 0,1- 0,07;

К_вж — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселившихся из ветхого жилья, К_вж. = 0,13;

S_омз — площадь, отводимая под многоквартирную жилую застройку, S_омз = 0,21- 0,15;

К_ппр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, К_ппр= 1, 14;

К_с — коэффициент семейности, К_с = 3;

К_д — коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, К_д= 7,1;

К_эфз — коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_эфз = 0,05;

±m — ошибка прогноза.

S_помз=((38 265−36 600) Ч 0,09 Ч 0,13 Ч 0,21 Ч 1,14) / (3 Ч 7,1Ч 0,05) = 4,38 га.

S_помз=((38 997−36 600) Ч 0,09 Ч 0,13 Ч 0,21 Ч 1,14) / (3 Ч 7,1Ч 0,05) = 6,30 га.

S_помз=((40 827−36 600) Ч 0,09 Ч 0,13 Ч 0,21 Ч 1,14) / (3 Ч 7,1Ч 0,05) = 11,12 га.

m= (S_помз*К_оп *К_пп) / 100;

где:

m— ошибка прогноза.

S_помз — прогнозируемая площадь отводов под многоквартирную жилую застройку, га К_оп — коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, К_оп=0,15%;

К_пп — период прогнозирования, лет.

m= (4,38Ч 0,15 Ч 1) / 100 = 0,007.

m= (6,30Ч 0,15 Ч 3) / 100 = 0,03.

m= (11,12Ч 0,15 Ч 5) / 100 = 0,08.

Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей формуле :

S_поиз=((П_н — Ф_н) ЧК_идЧS_оидЧК_вЧК_пр) / (К_сЧК_эфз) ±m;

где: S_поиз— прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

П_н — прогнозируемая численность населения, чел;

Ф_н — фактическая численность населения, чел;

К_ид — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах, К_ид = 0,05;

S_оид — площадь отводимая под индивидуальный жилой дом, S_оид = 0,01 га К_в — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселившихся из ветхого жилья, К_в = 0,13;

К_ппр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому, К_ппр = 1, 14;

К_с — коэффициент семейности, К_с = 3;

К_эфз — коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, К_эфз = 0,13;

± m — ошибка прогнозирования рассчитывается по формуле (25).

S_поиз=((38 265 — 36 600) Ч 0,05 Ч 0,01 Ч 0,13 Ч 1,14) / (3Ч0,13) = 0,31га.

S_поиз=((38 997 — 36 600) Ч 0,05 Ч 0,01 Ч 0,13 Ч 1,14) / (3 Ч 0,13) = 0,46га.

S_поиз=((40 827 — 36 600) Ч 0,05 Ч 0,01 Ч 0,13 Ч 1,14) / (3 Ч 0,13) = 0,80га.

m= (S_помз*К_оп *К_пп) / 100;

где:

m— ошибка прогноза.

S_помз — прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га К_оп — коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, К_оп=0,15%;

К_пп — период прогнозирования, лет.

m= (0,31Ч 0,15 Ч 1) / 100 = 0,0005.

m= (0,46Ч 0,15 Ч 3) / 100 = 0,002.

m= (0,80Ч 0,15 Ч 5) / 100 = 0,006.