Функциональное зонирование территории г.Сургута

Схема функционального зонирования (Приложение 6) является графически зафиксированной и утверждаемой схемой, являющейся основой для разработки Правил землепользования и застройки с картой градостроительного зонирования.

При разработке схемы функционального зонирования реализован подход к формированию города — как целостной системы. Это важно потому, что функциональное решение, может существенно повлиять на архитектурное и объемно-пространственное формирование городской среды, с одной стороны, а с другой, на социально-функциональное ее содержание, то есть влиять на градостроительную ценность территорий. Следовательно, уже на стадии генплана города, возможно существенно повлиять на эффективность реализации генерального плана, формирование каркаса социальной активности города, хотя и в общих чертах, но на очень важном для города уровне — уровне его системной организации.

Планирование функциональных зон (Приложение 2), общественных и специализированных центров г. Сургута проектируется с учетом потребностей различных групп населения, обеспечивая возможность саморазвития. Функциональные зоны формируются на территории, определенной расчетным сроком генерального плана, выявляются их перспективы за пределами расчетного срока.

Взаимное расположение основных зон города сформировалось исходя из задачи обеспечения благоприятных условий для производственной деятельности и наибольших удобств для жизни населения.

В состав жилых зон включаются:

• 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
• 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
• 3) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

В жилых зонах предусматривается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства (статья 35 ГК РФ).

В состав общественно-деловых зон включены:

• 1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
• 2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
• 3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

• 1) коммунальные зоны — зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
• 2) производственные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
• 3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Взаимное расположение основных зон города сформировалось, исходя из задачи обеспечения благоприятных условий для производственной деятельности промышленных предприятий и наибольших удобств для жизни населения.

В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. (статья 35, ГК РФ).

В пойме вблизи центральной части города могут быть размещены: спортивно-оздоровительные сооружения, различные территориальные зоны отдыха и спорта.