В заключение хотелось бы подвести некоторые итоги и сделать выводы относительно значения института ипотеки для обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из различных договоров. Несомненно, ипотека хороша тем, что залогом служит недвижимость. А недвижимость обладает такими качествами как стабильность и устойчивость, кроме того, к недвижимости относятся объекты, прочно связанные с землей. Таким образом, у недобросовестных должников не может возникнуть возможности спрятать или иным образом скрыть объект недвижимости. А это главная гарантия того, что в случае неисполнения обязательства, кредитор не останется в проигрыше.
Однако, проанализированные выше недостатки ипотеки не могут не сказаться на претворении этого института в жизнь. Даже не смотря на то, что, как было сказано выше, ипотека получила детальное правовое регулирование, на практике возникают сложности, а случаи ипотечного кредитования являются крайне невыгодными.
Далее, что касается ипотечного кредитования в России. Хотя в России и существуют ипотечные программы, которые широко распространены и пользуются большой популярностью у населения, мы не можем говорить о перспективах развития института ипотеки в целом. Дело в том, что в настоящее время, когда ипотека еще только начала развиваться, возникает большой риск мошенничества.
Существует множество практических примеров, когда люди брали ипотечный кредит и покупали квартиру в строящемся доме, а дома эти строятся до сих пор!
Происходит это потому, что ипотечные программы четко отлажены только в теории.
На практике все происходит совсем по-другому: мало того, что 18% годовых — довольно высокий процент, к тому же если стоимость квартиры несколько десятков тысяч долларов, процент оказывается очень ощутимым, а стоимость квартиры повышается в 1,5 — 2 раза.
Развитие института ипотеки в России решило бы многие проблемы населения, повысило экономику нашей страны.
Подводя окончательный итог, хочется отметить, что несмотря на то, что практика ипотечного кредитования далеко не успешна, это не означает, что нужно совсем отказаться от этого способа обеспечения исполнения обязательств. Ведь не зря же этот институт ввели древние римляне, умнейший, как показывает практика, народ. Просто необходимо пересмотреть некоторые позиции в законодательстве и смягчить условия ипотечного кредитования, для того, чтобы оно стало доступнее широким слоям населения.
