Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)

КурсоваяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация) (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Введение
1 Теоретические основы ведения государственного кадастра недвижимости

1.1 История развития государственного кадастра недвижимости
1.2 Нормативно — правовое регулирование вопросов кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства
1.3Порядок ведения государственного кадастра недвижимости

2 Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)

2.1 Основные понятия технической инвентаризации
2.2 Организация и проведение работ при технической инвентаризации

2.2.1 Организация и проведение работ при первичной (основной)технической инвентаризации
2.2.2 Организация и проведение работ при текущейтехнической инвентаризации

2.3 Объекты учета и исполнительная документация

2.3.1 Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
2.3.2 Кадастровый паспорт помещения

2.4 Определение состава объекта
2.5 Оценка качества зданий. Показатели качества зданий

3 Совершенствование института технической инвентаризации в Республике Башкортостан
Заключение
Список использованных источников
Приложения

Приложение А
Приложение Б

Введение
Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе технической инвентаризации. Действенная система технического учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать состояние объекта (различные характеристики) с момента его проектирования до конца жизни с целью информирования различных структур управления.
Трансформация производственных отношений, смещение политического вектора в сторону рыночных отношений с разнообразными формами собственности и конкуренцией коренным образом изменили основу формирования и развития управления системой технического учета и технической инвентаризации.
В ходе кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе и жилищного фонда выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого технический учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений.
Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе проведенных кадастровых работ.
Кадастровый учет как обособленная функция управления недвижимостью имеет многопрофильный характер. Данные, полученные в результате проведения кадастрового учета, используются различными государственными структурами: органами ФСБ и другими правоохранительными органами, органами прокуратуры, судебными органами, налоговыми органами и органами местного самоуправления, а также различными физическими и юридическими лицами.
Важнейшее значение кадастрового учета как одной из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате проведения подобного учета, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости.
Актуальность выбранный темы обусловлена тем, что именно в ходе кадастрового учета объектов капитального строительства выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого кадастровый учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений.
Целью данной работы является рассмотрение вопросов связанных с организацией кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства и носит как теоретическую, так и практическую значимость.
В рамках достижения поставленной цели были поставлены и решения следующие задачи:
1) изучить теоретические аспекты кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства;
2) выявить актуальные проблемы кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства в современных условиях;
Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть, состоящую из пяти параграфов, заключение и списка использованной литературы.
1 Теоретические основы ведения государственного кадастра недвижимости

1.1 История развития государственного кадастра недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимости относится целый ряд объектов, в том числе земельные участки, здания сооружения и т. д. Решения о создании такого кадастра были приняты еще в 2004 году и выразились в организации специального ведомства — Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Однако реальное ведение кадастра недвижимости началось только в 2008 году после вступления в силу положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре). Данный закон стал естественным продолжением или развитием другого Федерального закона — «О государственном земельном кадастре», изданного в 2000 году. Соответственно, основой нового кадастра послужил государственный земельный кадастр, имеющий богатую историю своего возникновения и развития.

Земля имеет особую социальную значимость, прежде всего, как природный ресурс, как территория и как недвижимость, непрерывно воспроизводящая материальные блага и выполняющая ряд других жизненно важных функций. Она является необходимым материальным условием существования человека и всякого процесса производства.

Исторически земельный кадастр возник по объективной необходимости получения сведений о земле как о первоисточнике материальных благ и объекте налогообложения. Слово «кадастр» происходит от латинского «caput», что означало «податный предмет» и возникло во времена римского императора Августа (27 г. до н. э. — 14 г. до н. э.). В этот период была утверждена единица учета сбора дани за землю — «caputigum». В дальнейшем это слово трансформируется в «cata-strum», позднее — «cadastre» (франц.), дословно «книга-реестр». Первый римский кадастр, называвшийся «ТабулесЦензуалес», был введен в VI в. до н. э. Сервием Туллием. В этом кадастре проводилась съемка периметра недвижимого имущества, и устанавливался налог с учетом типа почвы, ее возделывания, качества и продуктивности.

Первые описания земель в России появились в IX в. Описания земель касались, главным образом, монастырских и церковных земель и служили основанием для наделения духовенства имуществом, в частности землей.

Со временем большое значение приобретает правовая сторона кадастра, которая включала земельно-регистрационные сведения и была связана с оформлением права собственности на землю. Земельный кадастр становится основой правового обеспечения земельной собственности и решения различных гражданских дел о границах владений и землепользовании.

Для описания земель в XVI в. было создано специальное учреждение — Поместный приказ, которое стало общегосударственным руководящим центром, объединяющим межевые, кадастровые и крепостные работы. Описания земель проводились лицами, называвшимися писцами, дозорщиками и мерщиками на которых возлагалось измерение пашни, перелогов, сенокосов, лесов и других угодий. Количество земли исчислялось приблизительно. Сведения о земле отражали в «Писцовых книгах». Писцовые книги имели юридический и правовой характер. При их заполнении проверяли права землевладельца на описываемые земли. Купля-продажа земли, обмен земельными владениями, передача земель по наследству подтверждались документами и отражались в писцовых книгах. Эти книги признавались государством в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись в них получила характер земельной регистрации.

В 1681 г. приступили к осуществлению размежевания не межеванных и спорных земель, но тотчас же убедились в необходимости распространить межевание на все земли без исключения. В писцовых наказах 1680−1684 гг. межевание впервые отделяется от описания земель и землевладельцев для целей налогообложения. Основной задачей валовых писцов являлось размежевание земель, но при этом им вменялось в обязанность проверять права на землю и отыскивать «примерные земли» (неправомерно прирезанные ко владению территории). На практике межевание по наказам 1680−1684 гг. ограничилось незначительными масштабами и в 1688 г. совершенно остановилось. Точных результатов оно и не могло бы дать не только потому, что большие леса были вовсе исключены из рассмотрения, но и потому, что орудиями измерения служили простая веревка и сажень.

При Елизавете Петровне в 1754 г. была обнародована основанная на писцовом наказе 1684 г. межевая инструкция. В ней было упразднено различие между вотчинными и поместными землями, а мерную веревку заменила десятисаженная цепь, за единицу меры принята десятина, и межевщик был снабжен астролябией. Межевщик, сопровождаемый геодезистом и военной командой, должен был измерять и межевать земли в порученном ему округе, проверять и утверждать права на владение в определенном пространстве или определенных границах.

Начатое в 1755 г. межевание продвигалось настолько медленно, что до 1762 г. не было окончено размежевание одного Московского уезда. Чуть ли не каждый шаг межевщика вызывал споры со стороны владельцев. Манифест о генеральном размежевании земель от 19 сентября 1765 г. возвестил учреждение межевания на новых основаниях. Задачей генерального межевания постановлено было исключительно «всех владельцев собственное спокойствие и развод по настоящим границам их владения». Отменялись ревизия прав и выявление примерных земель: надлежало «только межевать и класть на планы земли каждого владения».

Вместе с манифестом были обнародованы генеральные правила, которые затем были положены в основу новых инструкций: одной — землемерам (13 февраля 1766 г.), другой — межевым губернским канцеляриям и провинциальным конторам (25 мая 1766 г.). Правила предписали «все земли межевать не к именам владельцев, но к именам сел и деревень, а пустоши к их собственным названиям»; при этом, однако, каждому владельцу какой-то совокупности селений и пустошей постановлено было отмежевывать эту совокупность по внешней границе без межевания внутри нее. Споры о границах решались посредством вмешательства межевых канцелярий и контор, которые должны были утвердить на оспоренных местах межи, а затем поручить землемеру проведение их на местности. Отказавшись от полной конфискации примерных территорий, государство приобрело стимул для владельцев земли к полюбовному размежеванию: правила приписывали разыскивать у спорщиков примерные земли и оставлять их им в размере не более 10%[1], и не разыскивать такие земли у тех, кто воздерживается от спора.

В дореволюционной России сведения о землях содержались в «Поземельной книге» и «Межевой книге». В «Межевой книге» описывались границы землевладений и отражались происходящие изменения в положении границ между землевладениями, связанные с куплей-продажей части владения. В «Поземельной книге» фиксировались обладатели прав на описанные в «Межевой книге» землевладения и отражались сведения о совершаемых с землей сделках. Такое «документирование» сведений о земле соответствовало сложившимся в то время земельным отношениям. Государство, имея такие сведения, могло выполнять фискальную функцию, а землевладельцы, используя данные Межевой и Поземельных книг, могли защищать в суде свои права на землю и разрешать межевые споры.

Закон 1910 года еще более жестко проводил линию на ликвидацию общины и переход к частному крестьянскому землевладению. Он предусматривал обязательность перехода к личной собственности на землю в общинах. В этих общинах крестьяне автоматически становились новыми собственниками своих наделов.

После 1917 года земельные отношения в России резко изменились. Одним из первых законодательных актов о земле был Декрет «О социализации земли» 1918 года, причем этим актом была закреплена всенародная собственность на землю, трудовой характер землепользования, учреждено равное право на пользование землей, исходя из потребительско — трудовой нормы землепользования на землях сельскохозяйственного значения. А положения «О социалистическом землеустройстве» и «О мерах перехода к социалистическому землепользованию» 1919 года закрепили две основные формы: государственную и коллективную. Одновременно с этим земля фактически перестала являться объектом налогообложения. В то же время государство нуждалось в сведениях о земле. Эта потребность определяла состав сведений земельного кадастра и порядок его ведения.

Кадастр представлял собой сведенные в единую книгу регистрационные сведения по землепользователям, а также количественные и качественные характеристики земель.

После национализации российские земли до времени внесения в 1990 году поправок в Конституцию РСФСР 1976 года не знали права частной собственности. Они без оплаты передавались физическим и юридическим лицам в вечное, бессрочное пользование.

В период с ноября 1989 г. По март 1990 г. Верховным советом СССР были приняты законы об аренде, о собственности и о земле. Эти законы разрешили гражданам арендовать земельные участки как внутри, так и вне колхозов и совхозов.

В декабре 1991 г. вышел Указ Президента «О неотложных мерах по проведению земельной реформы» и Постановление Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». На основании этих документов колхозы и совхозы должны были принять решение о переходе к частной собственности.

С 11 октября 1991 г. принят Закон «О плате за землю», который установил, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог, арендная плата, плата за временное пользование землей, плата за приобретение земельных участков в собственность, плата за приобретение права аренды земельных участков, компенсационные платежи за потери сельскохозяйственного производства, плата за пользование земельным участком при установлении сервитута.

В августе 1992 г. Постановлением Правительства Российской Федерации «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» было утверждено Положение о порядке ведения государственного кадастра, признана необходимость координации ведения земельного кадастра, обеспечения поэтапного перехода на автоматизированный метод получения, обработки, хранения и предоставления его данных. Кроме того, была указана необходимость проведения инвентаризации земель населенных пунктов.

Важными стали Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Гражданский кодекс Российской Федерации, которые отнесли земельные участки и все, что прочно с ними связано, к недвижимости. В декабре 1993 г. были изданы указы Президента РФ: «О налогообложении продажи земельных участков и операций с землей»; «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость»; «Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы»; Положение о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации; Основные положения о залоге недвижимого имущества — ипотеке.

Принятие Конституции Российской Федерации 12 декабря 1993 года разрешило главный спорный вопрос в сфере земельных отношений. Конституция закрепила право частной собственности на землю в Российской Федерации и свободу распоряжения землей как одно из основных неотъемлемых прав человека, охраняемых законом.

Первым нормативным, правовым документом был Федеральный закон «О государственном земельном кадастре», который был принят 2 января 2000 г.

В содержание земельного кадастра включено получение достоверных сведений о земельных участках и территориальных зонах как основных единиц кадастрового учета. Все прочие действия (ведения основного и текущего учета земель, составление баланса земель, бонитировка почв и экономическая оценка земель, государственное управление земельными ресурсами и др.) включены в земельную информационную систему [!].

В июле 2007 года был принят внесенный Правительством Российской Федерации закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон дает основные понятия, что такое формирование объектов недвижимости, т. е. процесс, когда объект недвижимости выделяется из материального мира и становится правопригодным, правоспособным, в том числе для последующей регистрации прав на этот объект.

Кадастровая система обеспечивает правообладателей гарантиями прав на имущество, налоговые органы — актуальными сведениями об объектах налогообложения, рынок недвижимости — достоверной информацией о земельных участках и связанных с ними улучшениях, систему органов государственного и муниципального управления — данными для формирования государственной политики в сфере землепользования, учета недвижимости и развития территорий.

Принятие нового закона о государственном кадастре недвижимости, который вступил в силу с 1 марта 2008 года, ставит новые задачи по разработке соответствующих подходов и методик для применения в практике. Закон имеет несколько изменений и нововведений. В частности, в законе четко и подробно закреплено положение о процессе формирования объектов кадастрового учета.

С 1 марта 2009 года произошло объединение организаций: Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), Федерального агентства геодезии и картографии (Роскартография) в единую службу — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

1.2 Нормативно — правовое регулирование вопросов кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

ь Конституция Российской Федерации ь Земельный Кодекс Российской Федерации:

ь Градостроительный кодекс Российской Федерации ь Гражданский кодекс Российской Федерации.

ь Федеральный закон Российской Федерация «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ь Федеральный закон Российской Федерация «О государственном кадастре недвижимости»

ь Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

ь Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке»

ь Приказ Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»

ь Приказ Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

ь Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»

ь Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»

ь Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»

ь Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке»

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости).

В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФБУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации и его структурным подразделения отделам в районах и городах Республики Башкортостан.

Прием заявлений о кадастровом учете, запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, при личном обращении заявителей с такими запросами и выдачу (направление) заявителям соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457. В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФБУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации и его структурным подразделения отделам в районах и городах Республики Башкортостан.

В соответствии с положением о ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан определены полномочия по предоставлению государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе зданий и сооружений.

Согласно приказу в перечень оказываемых находящимися в ведении Росреестра ФГУ услуг входят:

— Осуществление государственного кадастрового учета, в том числе ведение государственного кадастра недвижимости;

— Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

— Обеспечение государственного технического учета объектов капитального строительства;

— Осуществление ведомственного телефонного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц.

За государственный кадастровый учет государственная взимается плата см. Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2012 N 717 «О Порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости, а также размерах такой платы»

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.

Учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

Государственный (кадастровый) учет объектов капитального строительства осуществляется в связи с образованием или созданием объекта учета (постановка на учет объекта учета), прекращением его существования (снятие с учета объекта учета) либо изменением уникальных характеристик объекта учета (учет изменений объекта учета).

Постановка на учет, учета изменений и снятие с учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства осуществляется с 1 января 2011 года на основании изготовления кадастровым инженером технического плана или акта обследования, согласно приказа Минэкономразвития РФ № 577 от 14.10.2011 года.

С 01.04.2012 года для того, чтобы поставить на учёт здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства или для того, чтобы произвести учет возможных изменений этих объектов (исключения учета: изменение адреса объекта, изменение назначения здания, помещения, сооружения, изменение наименования сооружения), необходимо предоставить только технический план объекта.

Для осуществления подготовки технического плана кадастровым инженером необходимо основание в виде соответствующего документа, имеющегося у заявителя. Такой документ может быть представлен:

ь разрешением на ввод в эксплуатацию оговоренного объекта;

ь проектной документацией на указанный объект;

ь техническим паспортом объекта.

В случае отсутствия у заявителя указанных документов, если он выступает в роли правообладателя объекта, технический план можно подготовить, основываясь на декларации о данном объекте недвижимости. Этот документ составляется и заверяется обладателем прав на объект капитального строительства (форма такой декларации, а также требования, предъявляемые к её подготовке, были утверждены приказом Минэкономразвития 13.12.2010 г. № 628).

1.3 Порядок ведения государственного кадастра недвижимости

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости установлен Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (далее — Закон о кадастре).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) осуществляется путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Законом о кадастре сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании документов, поступивших в этот орган в порядке, установленном Законом о кадастре.

В следующих случаях, установленных Законом о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер:

ь при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости (утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости);

ь при постановке на учет земельного участка (утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости);

ь при учете части объекта недвижимости (утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права).

Следует отметить, что указанные сведения могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, если:

— по истечении одного года со дня постановки на учет объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (не осуществлена государственная регистрация аренды);

— по истечении одного года со дня завершения учета части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Временные сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Кадастровое деление территории Российской Федерации и присвоение кадастровых номеров осуществляется в соответствии с Правилами кадастрового деления территории Российской Федерации и Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660.

Основой государственного кадастра недвижимости являются:

ь государственная геодезическая сеть и геодезические сети специального назначения (геодезическая основа кадастра);

ь карты, планы (картографическая основа кадастра).

Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии».

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости (систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах);

2) кадастровые дела (совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости);

3) кадастровые карты (составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей).

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел.

Порядок не определяет правила воспроизведения кадастровых сведений на кадастровых картах.

Порядок не применяется в отношении сооружений, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа.

Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости.

ь Задачами создания ГКН служат:

ь Обеспечение гарантий прав собственников;

ь Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость;

ь Эффективное и рациональное использование недвижимости.

Основные функции ГКН ь. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них.

ь. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы, на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.

ь. Информационная. Информационное обеспечение граждан бизнес — сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Основные положения ГКН:

ь. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством факта существования объекта недвижимости и его индивидуализации, как объекта права и налогообложения.

ь. Сведения государственного кадастра недвижимости имеют правовой характер.

ь. Записи в государственном реестре недвижимости являются единственным доказательством существования объекта недвижимости в его границах, понимаемых как пространственные пределы действия прав, а также установленного публично-правового режима его использования и состава его имущества.

Взаимосвязь ГКН с налогообложением:

ь ГКН является источником сведений по налогооблагаемой базе и налоговой ставке объектов налогообложения;

ь Кадастр недвижимости является одним из основных источников сведений для проведения кадастровой оценки недвижимости;

ь Публичность сведений кадастра недвижимости позволяет правообладателям удостоверяться в правильности начисления налогов;

ь На основе баз данных по кадастровой оценке создается основа для перехода в перспективе, к налогообложению в соответствии с рыночной оценкой.

Взаимосвязь ГКН и отраслевых учетов природных ресурсов:

ь Кадастровый учет недвижимости и отраслевой учет природных ресурсов для целей управления ими осуществляется на единой пространственной основе, что позволит интегрировать сведения о территории;

ь Иерархическая схема кадастра недвижимости позволяет получать на любых уровнях управления детальные или обобщенные сведения по РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям, кадастровым кварталам;

ь Информационная связь кадастра недвижимости с иными отраслевыми кадастрами будет способствовать точности их ведения;

ь В перспективе ставится задача информационной интеграции кадастра недвижимости и систем отраслевых кадастров.

Взаимосвязь ГКН и государственного прогнозирования и планирования:

ь Информационное обеспечение органов власти;

ь Оперативность доступа к кадастровым данным и их совместимость с иными государственными информационными ресурсами позволит осуществлять мониторинг состояния недвижимости и прогнозировать развитие различных процессов;

ь Кадастровая недвижимость позволит контролировать стратегически важные элементы инфраструктуры страны, то есть энергетика, транспортные коммуникации, связь, топливный комплекс и защищать их в правовом отношении.

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

ь реестр объектов недвижимости;

ь кадастровые дела;

ь кадастровые карты.

Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее — публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» .

При внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:

ь внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

ь постановка на государственный кадастровый учет (далее — кадастровый учет) объекта недвижимости;

ь учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);

ь снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

ь внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;

ь исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

2 Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)

Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется по единой для Российской Федерации системе и представляет собой неразрывно связанную последовательность действий по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений об объектах недвижимости.

2.1 Основные понятия технической инвентаризации

Основная задача технической инвентаризации — определение состава, состояния и стоимости зданий (строений), сооружений. На раннем этапе инвентаризация проводилась примитивными методами. Чертежи строений выполнялись схематично, допускались произвольные условные обозначения; описательная часть была насыщена ненужными подробностями, тогда как сведения о техническом устройстве и состоянии частей строений были крайне ограниченными.

В результате технической инвентаризации определяют количество, местоположение относительно друг друга, технические характеристики, состояние, физический износ и инвентаризационную стоимость составляющих объекта технического учета. Для проведения такого вида работ при городских отделах коммунального хозяйства были организованы бюро технической инвентаризации, для которых был определен единый метод государственной оценки при технической инвентаризации, единая система оценки по укрупненным показателям восстановительной стоимости.

Постановлением No 1301 от 13.10.97 введено понятие технического учета как основы государственного учета, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации. На основании этого постановления органами технической инвентаризации проводится учет жилищного фонда Российской Федерации для целей:

*регистрации жилищного фонда;

*паспортизации объектов;

*составления сводной статистической информации;

*правильного ведения налогового учета, исчисления налогового обложения;

*правовой регистрации сделок.

Техническая инвентаризация — это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей.

По характеру и объему работ техническая инвентаризация разделяется на основную (первичную) и текущую.

Основной (первичной или первоначальной) называется инвентаризация, осуществляемая для получения учетно-технических данных об объекте. Такая инвентаризация осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта с составлением инвентаризационно-технической документации.

Текущей инвентаризацией является регистрация текущих изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основной инвентаризации, и производится после капитального ремонта, перепланировки, возведении или сносе строений, а также по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках.

По организационно-технологическому признаку инвентаризационно-технические работы подразделяются на полевые (натурные) и камеральные. К полевым (натурным) относят обследование со съемкой строений и сооружений с их территориями, к камеральным — обработку данных натурных измерений и обследования и составление по ним исполнительной инвентаризационно-технической документации, регистрации этой документации в ОТИ (проведение технического учета в виде присвоения инвентарных и реестровых номеров).

Инвентарный номер определяют по данным записи в инвентарной книге, номер реестра — по номеру регистрации в реестровой книге ОТИ. Инвентарный и реестровый номера проставляют на титульном листе технического (кадастрового) паспорта и инвентарного дела.

Восстановительная стоимость — это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии объекта из таких же материалов, с соблюдением таких же строительных стандартов, по такому же проекту, с такой же планировкой и квалификацией рабочей силы, как и оцениваемое здание.

Действительная (остаточная) стоимость объекта — это учетная стоимость объектов оценки, определяемая по восстановительной стоимости и уменьшенная на величину физического износа для обеспечения соответствия учетных данных их фактическому наличию.

Индексы перехода цен от базовых к текущим — коэффициенты пересчета стоимости строительно-монтажных работ в соответствии с действующей нормативной документацией.

Налогооблагаемая стоимость недвижимости — это стоимость объекта, с которой исчисляются установленные действующим законодательством налоги.

2.2 Организация и проведение работ при технической инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов производится в следующем порядке:

*изучается имеющаяся на объект документация, изготавливаются рабочие чертежи, планы, схемы;

*определяются примерные объемы работ и согласовываются с заказчиком сроки сдачи исполненной учетно-технической документации;

*проводятся натурные работы на объекте учета: обследование и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов и определением физического износа, составляются абрисы;

*в камеральных условиях вычерчивается: инвентарный план территории; план, а при наличии конструктивных особенностейразрезы здания или/и сооружения; заполняются данными учетаразделы технического паспорта;

*проверяются, согласовываются и принимаются выполненные исполнителем работы;

*материалы технической инвентаризации регистрируются в архиве ОТИ.

Для работ используются исполнительные строительные, геодезические и землеотводные материалы, технические проекты, сметы и другие чертежи, графики и т. д.

Графические материалы выявляются в эксплуатационных организациях, в подразделениях городского хозяйства, а также в бюро технической инвентаризации. По этим материалам определяются границы инвентарных объектов и объемы работ. Составляется сметно-финансовый расчет, составляется график, заключается договор на проведение работ.

2.2.1 Организация и проведение работ при первичной (основной) технической инвентаризации

А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризации.

Б. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться ОТИ по заявлению любого из собственников на основаниизаключенного с ним договора подряда.

В. Установление конкретных составляющих объекта недвижимости производится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-технической документации и разрешения на ввод (акта ввода) зданияв эксплуатацию.

Г. Подготовительные работы:

*ознакомление с правоустанавливающими документами;

*заключение договора с заказчиком на проведение первичной технической инвентаризации здания;

*изучение материалов предыдущих обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации;

*определение количества персонала, необходимого для проведения технической инвентаризации в полном объеме в установленные договором сроки;

*подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями на производство работ, с учетом требований соблюдения техники безопасности при производстве работ).

Д. При необходимости — съемка земельного участка, относящегося к объекту инвентаризации.

Е. Съемка, обследование и техническое описание объекта и его составляющих и составление абриса.

Ж. Составление ситуационного плана.

З. Составление плана объекта (плана расположения зданий и сооружений на земельном участке).

И. При необходимости построение поэтажных планов зданий.

К. Вычисление площадей и объемов.

Л. Составление экспликаций к планам.

М. Определение физического износа объекта.

Н. Определение инвентаризационной стоимости объекта.

О. Составление технического (кадастрового) паспорта (технического описания объекта).

П. Проверка и приемка выполненных исполнителем работ.

Р. Технический учет объекта (присвоение инвентарного номера и включение материалов технической инвентаризации в архив ОТИ).

С. Согласование документации с Заказчиком, передача ему оригинала технической документации и подписание акта приема-передачи выполненных работ.

2.2.2 Организация и проведение работ при текущейтехнической инвентаризации

А. Текущая техническая инвентаризация проводится по заявке правообладателя объекта недвижимости при изменении его технических или качественных характеристик (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Б. Подготовительные работы при текущей технической инвентаризации объекта недвижимости осуществляются ОТИ в следующей последовательности:

*ознакомление с правоустанавливающими документами;

*заключение договора с заказчиком на проведение текущей технической инвентаризации объектов недвижимости;

*изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации;

*определение количества персонала, необходимого для производства обследований объекта во всем его объеме в установленные договором сроки;

В. Обследование объекта недвижимости в целях выявления фактов возведения, восстановления, надстройки, реконструкции или сноса объекта или его составляющих.

Г. Сравнение полученных в результате обследования сведений с имеющимися у инвентаризатора сведениями об объекте.

Д. Определение измененных количественных и качественных характеристик объекта.

Е. Внесение соответствующих дополнений и изменений в техническую документацию (технический (кадастровый) паспорт объекта).

Ж. Определение инвентаризационной стоимости объекта в случае принадлежности его физическому лицу.

З. Составление выходной документации на объект.

И. Проверка и приемка выполненных работ.

К. Включение материалов текущей технической инвентаризации в архив ОТИ.

2.3 Объекты учета и исполнительная документация

Объектами, подлежащими технической инвентаризации, являются комплексы зданий и сооружений, отдельно стоящие здания и сооружения, как завершенные, так и не завершенные строительством, а также самовольно возведенные, бесхозные и разрушенные здания и сооружения.

Единицей технической инвентаризации и учета является инвентарный объект.

Основным признаком инвентарного объекта технической инвентаризации является назначение, устанавливаемое из разрешительной документации на строительство этого объекта и/или акта ввода в эксплуатацию.

Наряду с основным, признаками инвентарного объекта являются:

*единство территории;

*технологическая или функциональная связь;

*наличие одного или нескольких строений основного назначения;

*единство учетной и балансовой стоимости;

*единство конструктивных и функциональных частей зданий;

*единство пользования и владения.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект изготавливается техническая документация.

Согласно действующим положениям и нормативным документам государственный технический учет проводится по следующим направлениям:

1. Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения гражданского и производственного назначения.

2. Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, площади, мосты, зеленые насаждения и др.

3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, тепло-и электроснабжения, канализации, связи, нефтеи газопроводов и др.

4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечивающие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания.

В связи с этим особое внимание обращается на определение объектов учета. Так, в соответствии с действующим законодательством, недвижимые объекты, подлежащие техническому учету, можно описатьследующими признаками:

*прочно связанные с землей;

*их назначение.

Связь объекта градостроительной деятельности с землей не означает, что он обязательно располагается на земельном участке или имеетв своем составе обособленную территорию.

Поэтому основным признаком для объекта технического учета является назначение, устанавливаемое из разрешительной документации на строительство этого объекта или целью отвода земельного участка, например: водовод, теплотрасса, школа, больница и т. п. Таким образом, объектом (единицей) технического учета является инвентарный объект:

*отдельно расположенное здание или сооружение; коммуникации; объект внешнего благоустройства;

*комплекс — совокупность зданий, хозяйственных строений и/или сооружений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земельном участке.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект в ОТИ составляется технический паспорт, к которому прилагаются:

*горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные и поперечные разрезы строений или сооружений;

*инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляющий объект инвентаризации;

*абрисы и другой полевой материал.

Порядок составления документации по формам технического паспорта на объекты градостроительной деятельности примерно следующий.

1. Набором форм 1-ТП, 2-СО, 3-ПН, 4-ЗУ, 5-ОС, 6-СС, 7-ПУ, 8-ДС, 9-ЗН, формирующих страницы Технического паспорта, можно составить документацию на объект, а также Сводный технический паспорт на комплексы объектов недвижимости, организованные для различных производственно-хозяйственных целей.

2. Документация комплектуется в инвентарное дело, которому присваивается отдельный инвентарный и реестровый номера.

Для объектов, на которые отсутствовали утвержденные в установленном порядке формы технических паспортов, последние составляются на основе форм и инвентарных карточек в зависимости от вида объекта.

В рамках реализации Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» No 221-ФЗ от 24.07.2007, вступившего в силу1 марта 2008 года приказом Минюста от 18 февраля 2008 года No 32, утверждены формы кадастровых паспортов, которые оформляются только для государственной регистрации объекта недвижимого имущества и оформления права собственности.

Форма кадастрового паспорта, представленная в Законе 221-ФЗ, отличается от формы технического паспорта тем, что содержит только те сведения, которые необходимы для регистрации прав на объекты недвижимости. Все остальные характеристики, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации и т. п. и учитываемые в техническом паспорте, в кадастровом паспорте не указываются. Он содержит минимум характеристик и состоит из двух страниц: одна с описанием объекта недвижимости, вторая — ситуационный план.

2.3.1 Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Оформление кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства предусматривается на вертикально расположенном листе (ах) формата А4, но ситуационный план объекта может оформляться на листах большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе и оформленный на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдающего его органа (организации) или уполномоченного лица и оттиском печати соответствующей организации. На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт. (Приложение А) В соответствии с указанными в форме ссылками необходимо сделать несколько замечаний:

1. В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства).

2. Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год.

3. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости.

4. Указывается государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

5. Указывается индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливающих документах, или обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т. д.

6. Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. В случае отсутствия официального присвоенного адреса объекта недвижимости, а также расположения объекта недвижимого имущества на территории более одного субъекта Российской Федерации сведения о местоположении объекта вносятся в строку «иное описание месторасположения».

7. Указывается тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения. Для зданий указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра. Для объекта незавершенного строительства указываются:

• общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до однойдесятой квадратного метра;

• степень готовности в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта.

8. Для здания указывается один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом). Для сооружения назначение указывается на основании сведений проектных или правоустанавливающих документов.

9 .Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещения ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале. При переменной этажности число этажей указывается через тире.

10. Для объекта незавершенного строительства ставится прочерк.

11. Указывается при наличии.

12Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образован данный объект недвижимости.

13. Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

14. Указывается наименование органа (организации), изготовившего и выдавшего кадастровый паспорт.

15. На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка (ов), на котором (ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.

2.3.2 Кадастровый паспорт помещения

В Приложении № 2 к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» представлен кадастровый план помещения.

Оформляется кадастровый план помещения с учетом тех же требований, что и для кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Форма кадастрового плана помещения приведена в приложении Б.

В соответствии с указанными в форме ссылками необходимо сделать несколько замечаний:

1. Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год.

2. Указывается кадастровый номер помещения.

3. Указывается государственный учетный номер, присвоенный помещению органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

4. Указывается общая площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.

5. Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. В случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, в котором расположено помещение, сведения о местоположении и помещения вносятся в строку «иное описание местоположения».

6. Заполняется, если кадастровый паспорт выдается на комнату в квартире.

7. Заполняется, если помещение не имеет другого номера, кроме номера на поэтажном плане.

8. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образовано помещение.

9. Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на помещение.

10. Указывается наименование органа (организации), заполнившего и выдавшего кадастровый паспорт.

11. На плане расположения помещения на этаже отображаются границы помещения (местоположение) в пределах этажа здания, сооружения (части здания, части сооружения), в котором расположено помещение.

Ниже плана расположения помещения на этаже указывается масштаб.

2.4 Определение состава объекта

На начальной стадии работ по технической инвентаризации объекта капитального строительства проводится комплекс работ по определению состава объекта инвентаризации.

Так как на сегодняшний день инвентаризация носит заявительный характер, то первую информацию об объекте получают из заявления собственника, в котором указывается минимальная необходимая информация (наименование объекта по имеющимся правоустанавливающим документам, адрес объекта и цель обращения в организацию технической инвентаризации (ОТИ)).

После получения заявки в ОТИ выясняется наличие технического учета по данному объекту. При этом проверяется наличие технической документации (инвентарного дела) в архивах ОТИ на данный объект.

При отсутствии документации и необходимости выполнять первичную техническую инвентаризацию объекта формируется инвентарный объект (объект учета) исходя из правил, обозначенных в инструктивных материалах по инвентаризации конкретных типов объектов.

Инвентарный объект является единицей технической инвентаризации и учета.

Назначение, устанавливаемое из разрешительной документации на строительство этого объекта и/или акта ввода в эксплуатацию, является основным признаком инвентарного объекта технической инвентаризации. Кроме того, должны учитываться технологические или функциональные связи между составляющими объекта, количество строений основного назначения, единство территории, учетной и балансовой стоимости, конструктивных и функциональных частей зданий, пользования и владения.

При проведении текущей инвентаризации возможно изменение состава объекта, например, разделение сложного объекта на более простые составляющие части, которые становятся самостоятельными объектами, исчезновение старых или проявление новых составляющих частей объекта в результате проведения реконструкции или капитального ремонта. В этом случае в техническую документацию вносятся изменения.

2.5 Оценка качества зданий. Показатели качества зданий

Техническое состояние строения определяется путем тщательного осмотра в натуре конструктивных элементов одновременно с их описанием.

Обследование конструкций зданий с определением технического состояния и физического износа — самая сложная и ответственная часть работы по технической инвентаризации. Определение степени износа требует от исполнителя соответствующих навыков и большой объективности с тем, чтобы видеть в конструкции главные факторы, влияющие на ее износ, и отбрасывать второстепенные несущественные.

Техническое состояние и физический износ конструкции, как некоторая утрата ее первоначальных качеств, определяются при инвентаризации путем установления потери какой-то части основных свойств конструкции.

Техническое состояние конструктивных элементов определяется, как правило, по внешним признакам. При этом учитывается, что большинство элементов взаимосвязано. Это позволяет делать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступных непосредственному осмотру. Качество зданий определяется по показателям качества зданий.

Основные виды показателей качества зданий, сооружений и их элементов:

Показатели ремонтопригодности — продолжительность, трудоемкость и стоимость восстановления при отказах.

Показатели совместимости — количественные характеристики, определяющие взаимную увязку размеров строительных конструкций и стыков; сопрягаемость элементов зданий и сооружений, а также согласованность сроков их службы.

Эргономические показатели — количественные характеристики, определяющие температурный режим, уровень токсичности, запыленность, вибрации, удобство пользования продукцией.

Патентно-правовые показатели — показатели патентной защиты и патентной чистоты, наличие экспорта продукции.

ГОСТ 4.200−78 утвержден Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства 25 октября 1978 года No 208.

Он устанавливает основные положения системы показателей качества строительных материалов, конструкций, зданий и сооружений и их элементов, инженерного оборудования, а также оснастки и инструмента.

Этот ГОСТ является действующим.

Количественные значения показателей качества отдельных зданий и сооружений массового строительства, их элементов и требований к качеству строительно-монтажных работ определяются методами, приведенными в соответствующих стандартах, строительных нормах и правилах.

3 Совершенствование института технической инвентаризации в Республике Башкортостан ГУП БТИ Республики Башкортостан является первым в Республике Башкортостан аккредитованным предприятием, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан. В составе предприятия находятся 29 филиалов и 33 территориальных участка, расположенные на всей территории республики.

Техническая инвентаризация в нашей республике берет свое начало в 1933 году, когда при Наркомжилкомхозе БАССР был создан сектор учета жилых строений. Его филиалы располагались, кроме Уфы, в Стерлитамаке, Белебее, Бирске. В том же году была проведена первичная инвентаризация жилых построек, охватившая около 30% жилищного фонда республики.

Основным видом деятельности ГУП БТИ Республики Башкортостан является проведение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Данные архивов являются источником информации об объектах капитального строительства для государственных органов власти различных уровней. Для сбора отчетности о жилищном фонде, технической инвентаризации объектов недвижимости и их учета разработан и запатентован специализированный программный продукт АИС «Недвижимость». Весь процесс изготовления технических паспортов компьютеризирован. За 2007 г. предприятием изготовлено 148 тыс. технических паспортов по заявкам граждан, 18 тыс. технических паспортов по заявкам предприятий и организаций. Сегодня архивы Центра содержат более 600 тысяч инвентарных дел. Архивы являются информативной основой для создания государственного кадастра недвижимости. С 1 марта 2008 г. все объекты недвижимости, подлежащие учету у нас в стране, и распределенные сегодня по различным реестрам, будут объединены в единый кадастр объектов недвижимости. Ведение кадастра будет осуществлять Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), а до 2010 года техническая инвентаризация будет осуществляться БТИ (у нас в республике — ГУП БТИ Республики Башкортостан).

Техническая инвентаризация и учёт проводится в целях:

· обеспечения полной объективной информацией органов государственной власти и местного самоуправления для целей развития территорий;

· налогообложения и страхования;

· сбора и предоставления сведений об объектах капитального строительства для инвестиционной и градостроительной деятельности.

Сегодня ГУП БТИ Республики Башкортостан активно расширяет свою деятельность. Учитывая потребность заказчиков в комплексном оказании услуг, связанных с оборотом прав на объекты недвижимости, а также используя принцип «Единого окна», предоставляет возможность заказчикам воспользоваться в месте обращения следующими услугами:

· проведение технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (Свидетельство Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) серии РН-1 № 247);

· приватизация жилищного фонда (сбор документов и регистрация права в отделениях ФРС);

· услуги по сопровождению сделок с недвижимостью и узаконению объектов капитального строительства (все сделки с недвижимостью);

· изготовление проектно-сметной документации и согласование перепланировок. (Лицензия Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Д № 537 131 от 22.11.2004 г.);

· оценка всех видов имущества и ущерба (лицензия Минимущества РФ № 8 878 от 21.05.2004 г. все оценщики являются членами Российского общества оценщиков. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована на 10 000 000 рублей.)

· оценка объектов недвижимости (земельных участков и строений);

· оценка транспорта и оборудования;

· оценка передаточных сетей и сооружений;

· оценка объектов интеллектуальной собственности;

· оценка пакетов акций и предприятий как имущественных комплексов;

· оценка дебиторской задолженности;

· оценка стоимости права аренды земельных участков и зданий;

· оценка нанесенного ущерба и упущенной выгоды;

· землеустроительные работы, межевание земельных участков, изготовление планов земельных участков для постановки на кадастровый учет. (Лицензии Федеральной службы геодезии и картографии РФ ГК № 13 426 от 27.12.2004 г. ГК № 13 427 от 27.12.2004 г.)

Виды деятельности

· изготовление проектно-сметной документации и согласование перепланировок. (Лицензия Министерства регионального развития РФ № ГС-4−02−02−1026−0-274 079 771−11 455−1 от 12.12.2008 г.);

· оценочная деятельность (лицензия Минимущества РФ № 8 878 от 21.05.2004 г. все оценщики являются членами Российского общества оценщиков. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована на 30 000 000 рублей.)

· землеустроительные работы, межевание земельных участков, изготовление планов земельных участков для постановки на кадастровый учет. (Лицензия Федерального агентства геодезии и картографии РФ № СРГ-2 159Г от 22.12.2008 г.)

Законодательство сферы недвижимости последних лет поэтапно исключает техническую инвентаризацию и составление технических паспортов на объекты капитального строительства. Для кадастрового учета объектов недвижимости для целей последующей регистрации прав не требуется подробного описания количественных и качественных характеристик объектов капитального строительства. Насколько перспективно сохранение деятельности организаций технической инвентаризации и, собственно, самой технической инвентаризации?

Организации технической инвентаризации на протяжении 80-ти летней истории формировались в единую систему, наделенную государственными функциями в пределах территорий субъектов Российской Федерации по: техническому описанию (инвентаризации) объектов капитального строительства, их учету, ведению государственного архива учтенных объектов, проведению оценки для целей налогообложения недвижимого имущества, регистрации права на объекты недвижимого имущества, подготовке сведений для государственного статистического учета. При проведении технической инвентаризации присутствовало понятие единства объектов капитального строительства и земельного участка, что находило отражение в учетно-технической документации на домовладения граждан. По аналогии, этот принцип позднее распространен при обследовании и отображении земельного участка в технических паспортах крупных промышленных комплексов, линейных и протяженных объектов с применением геодезических методов координирования характерных точек контуров объектов на земельных участках. До 90-х годов БТИ осуществляли государственные функции, в основном, в отношении жилищного фонда и объектов социально — бытового назначения. С переходом к рыночным отношениям и активизацией процессов приватизации государственного имущества сфера деятельности расширилась на все объекты капитального строительства. К концу 90-х годов с возникновением частной собственности и инвестиций в крупные и дорогостоящие объекты, необходимости обеспечения их правовой защиты со стороны государства Законом «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» функции государственной регистрации переданы государственной регистрационной службе. Тогда же интенсивное развитие рыночной экономики потребовало создание механизма эффективного оборота объектов недвижимого имущества. Поэтому с начала 2000;х годов государственная политика стала формироваться на основании следующих принципов:

— единства государственного учета и регистрации права на недвижимое имущество объектов капитального строительства и земельных участков;

— закрепление за государственными органами функций учета на все объекты недвижимого имущества;

— создание законодательной базы по организации и регулированию специальных видов профессиональной деятельности сферы недвижимого имущества на рыночных условиях, обеспечивающих выполнение государственные функций органами исполнительной власти .

Поэтапная реализация этой политики отражена в системе законодательства, регулирующего земельные отношения, градостроительство, оценочную деятельность, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Завершающим этапом явилось принятие в 2007 г. Закона «О государственном кадастре недвижимости», который декларировал новый вид профессиональной кадастровой деятельности и передачу функций государственного учета объектов капитального строительства от БТИ органам государственной власти. Вместе с тем, последние законодательные инициативы, рассматриваемые в развитие Закона «О государственном кадастре недвижимости», направлены на изъятие остальных государственных функций у организаций технической инвентаризации к 2013;2014 г. по оценке недвижимого имущества для целей налогообложения и подготовке сведений для государственного статистического учета.

За последние десять лет организации технической инвентаризации, наряду с исполнением государственных функций по технической инвентаризации и государственному учету, активно развивали профессиональные виды деятельности по мере принятия соответствующих нормативных актов. В ряде регионов России БТИ занимают ведущие позиции по выполнению работ и оказания услуг: по геодезии, землеустройству, рыночной оценке, инженерно-геодезическим изысканиям для строительства объектов, внедрению геоинформационных технологий, оказанию правовой помощи для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, согласовании градостроительной и землеустроительной документации, осуществлению судебно — экспертной деятельности.

Рассматривая перспективы развития системы технической инвентаризации, следует остановиться на результатах деятельности организаций технической инвентаризации, с которыми они подошли к завершающему этапу перехода к государственному кадастровому учету.

Так, несмотря на нарекания в адрес системы технической инвентаризации России, бесспорно, что на предыдущем этапе развития оборота недвижимости БТИ с возложенными государственными функциями справлялись.

Во — первых, созданные в форме государственных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, действующих в пределах конкретных территорий субъектов Российской федерации, БТИ осуществляют подготовку, длительное хранение учетно-технической документации, что позволяет получать полноту достоверных сведений об объектах капитального строительства на протяжении всего жизненного цикла таких объектов;

Во — вторых, тесное взаимодействие с территориальными и федеральными органами исполнительной власти, нотариатом, органами судебной системы, корпоративными заказчиками и естественными государственными монополиями требовало совершенствование методических подходов по технической инвентаризации и учету, в том числе конструктивно сложных объектов. В результате, документы по технической инвентаризации, имели юридическую устойчивость как при государственной регистрации права, так и при вынесении судебных решений.

В — третьих, стабильность предприятий БТИ и обеспечение сохранности государственных архивов, возможность оказания комплекса услуг в отношении объектов недвижимости способствовали созданию авторитета у заказчиков и потребителей услуг БТИ. При этом, деятельность БТИ в пределах своих территорий носит социальный характер — массового обслуживания населения по тарифам, установленным органами исполнительной власти.

О необходимости проведения технической инвентаризации и практическом использовании результатов технической инвентаризации в качестве технических паспортов за последние 2012 — 2013 г. можно судить по опыту ГУП БТИ РБ и коллег из других регионов. В этот период внесены поправки в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исключающее применение технической инвентаризации при регистрации права на созданные объекты недвижимого имущества на дачных и садовых земельных участках и в Постановление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», допускающее проводить первичный государственный технический учет без проведения первичной техническую инвентаризации введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства. Однако, ожидаемого существенного снижения объемов заказов по технической инвентаризации на территории Республики Башкортостан не произошло, что объясняется расширением сферы применения результатов инвентаризации и технических паспортов:

1. При разрешении судебных и внесудебных споров в отношении недвижимого имущества, связанных с передачей и оформлением прав собственности на помещения инвесторов долевого участия в строительстве многоквартирных домов и офисных центров, реальным разделом объектов капитального строительства, оспариванием сделок, вступлением в наследство, признанием прав собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства.

2. Оформление и переоформление прав аренды на помещения, части объектов капитального строительства.

3. При осуществлении оценочной деятельности, оценщиками и заказчиками оценочных работ используются технические паспорта, в качестве доказательной базы для применения в расчетах сведений о количественных и качественных характеристиках объектов оценки. При этом основным требованием кредитных учреждений при ипотечном кредитовании является соответствие объекта оценки данным технического паспорта и правоустанавливающим документам.

4. При уточнении данных об объекте капитального строительства и первичном внесении данных в реестр федерального имущества.

5. При вводе объектов капитального строительства в эксплуатацию после завершения строительства и реконструкции застройщики заказывают первичную техническую инвентаризацию во избежание дальнейших судебных споров.

Исходя из реалий существующей практики создания и оборота объектов недвижимости, следует ожидать сохранение потребности у заказчиков в работах по технической инвентаризации с применением методов и технологий БТИ, выполняемых на качественно новом профессиональном уровне.

Накопленный опыт в области недвижимости, авторитет и умение обслуживать массового заказчика позволяет прогнозировать перспективу сохранения и развития системы технической инвентаризации не только в сфере кадастровых отношений, но и в других областях недвижимости, сохраняя профессиональное присутствие на рынке работ и услуг оборота недвижимости.

Конкретные шаги в этом направлении можно продемонстрировать на примере организации деятельности ГУП БТИ РБ.

На территории следующих кадастровых районов Республики Башкортостан введена местная система координат МСК-02:

с 17.06.2013 — Калтасинский, с 24.06.2013 — Аскинский, с 01.07.2013 — Чекмагушевский, с 08.07.2013 — Мишкинский, с 15.07.2013 — Илишевский, с 22.07.2013 — Салаватский районный, с 29.07.2013 — Белокатайский, с 05.08.2013 — Дуванский, с 12.08.2013 — Мечетлинский, с 19.08.2013 — Кигинский.

В вышеупомянутых районах проведение работ по землеустройству, ведение государственного кадастра недвижимости и государственного мониторинга земель будет осуществляться в местной системе координат МСК-02.

Кроме того, ГУП БТИ РБ принимает участие в следующих мероприятиях:

· формирование государственного кадастра недвижимости;

· создание в будущем единых технического и кадастрового паспортов на земельный участок и объект недвижимости;

· составление электронного архива недвижимости;

· работа по обеспечению достоверности при формировании налогооблагаемой базы в субъекте.

Сегодня на портале Росреестра (rosreestr.ru) представлен широкий спектр доступных электронных сервисов: предварительная запись, запрос сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН), справочная информация по объектам недвижимости, проверка статуса обращения и другие.

«Самая востребованная наша услуга — получение информации из реестра прав на недвижимость (выписка из ЕГРП). Часто эта справка необходима гражданам в связи с предоставлением им различных государственных и муниципальных услуг. Чтобы запросить сведения в электронном виде — необходимо всего лишь зайти на интернет-портал rosreestr.ru в раздел „Электронные услуги“, выбрать вид запроса и заполнить несложную форму. После этого на указанный в запросе адрес электронной почты будет отправлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа. Оплату госпошлины за предоставление сведений можно произвести через портал с помощью системы оплаты „Qiwi кошелек“, пластиковой карты или через терминалы „Qiwi“. После того как запрос будет выполнен, его можно скачать на портале, указав код, присвоенный при формировании запроса. Для сравнения, стоимость выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории РФ для физического лица в бумажном виде (т. е. при обращении в офисы Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты) составляет 1500 рублей, электронном виде — 600 рублей. Для юридического лица — 2500 бумажный и 900 — электронный».

Данная услуга пользуется особой популярностью у арбитражных управляющих, нотариусов, банков, агентств недвижимости, а также госорганов исполнительной власти.

В электронном виде получить необходимую бумагу можно за 1−2 дня в то время как в бумажном — 5 дней.

Еще один полезный электронный сервис Росреестра: судьбу сданных на регистрацию документов можно отслеживать на каждом этапе их прохождения, «постучав мышкой» по окошку «Этапы рассмотрения документов» того же интернет-портала rosreestr.ru.

Интересным сервисом является и публичная кадастровая карта, где можно бесплатно узнать о категории, разрешенном использовании площади и адрес любого земельного участка в республике и России.

Кадастровая палата Республики Башкортостан на протяжении нескольких лет предоставляет возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет посредством сайта zkprb.ru. На сегодня практически 100 процентов запросов о предоставлении сведений и заявлений о постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства подаются именно в электронном виде. При этом, «электронные» сведения из Госкадастра недвижимости — кадастровые выписка, паспорт и план территорий, заверенные электронной цифровой подписью, имеют ту же юридическую силу, что и бумажные документы, скрепленные «живой» печатью. И обходятся они в несколько раз дешевле.

Возможности интернет-портала Росреестра позволяют большинство услуг получать в электронном виде. С 1 октября прошлого года вступил в силу федеральный закон, фактически позволяющий и четвёртую услугу Росреестра оказывать в электронном виде — регистрировать права собственности на недвижимость. Однако для того, чтобы эта возможность заработала полноценно, Минэкономразвития и Росреестр должны принять ряд внутренних нормативных актов и запустить в работу соответствующие сервисы. Эта работа уже ведётся, и весьма активно. Со второго полугодия 2014 года Росреестр уже планирует приступить к регистрации в электронном виде. Оказание услуг в электроном виде приводит к сокращению коррупционных рисков: уже ничто не может повлиять на регистратора, который получает документы в электронном виде. Во-вторых, появляется возможность реализовать сервисы, которые в перспективе могут серьёзно помочь не только при работе с услугами Росреестра, но и при обращении, например, к нотариусам или в банк.

Также с 2012 года в Росреестре появилась услуга «Доступ к информационному ресурсу». Она очень удобна для крупных правообладателей или тех людей, организаций, кому приходится часто обращаться в Росреестр за выпиской из ЕГРП. Фактически, это доступ к реестру прав через интернет. Если мы в бумажном виде выдаём результат через 4−5 рабочих дней, то здесь — а режиме он-лайн. Запрос обрабатывается автоматически, и заявитель получает результат через интернет практически мгновенно.

Не так давно у жителей Башкирии появилась возможность вызвать сотрудника Кадастровой палаты на дом или в офис. Специалисты выезжают и на месте и за определенныю плату осуществляют прием и выдачу документов, связанных с кадастровым учетом, регистрацией прав и предоставлением сведений из ГКН и ЕГРП. Выездной прием особенно понравился риелторским и банковским конторам, крупным коммерческим предприятиям, ведь это дает возможность оформить сразу несколько сделок и избавить заявителей от поездок по городу. При этом ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам 1-й, 2-й групп данная услуга оказывается бесплатно.

Кроме того в Республике успешно реализуется программа «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Программа направлена на достижение следующих приоритетных задач:

— объединение единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости в единый государственный реестр объектов недвижимости;

— обеспечение перевода услуг в режим одного окна и переход к оценке гражданами качества услуг;

— повышение качества данных информационных ресурсов для обеспечения инвестиционной привлекательности и перехода к единому налогу на недвижимость.

Концепцией предусмотрены следующие целевые индикаторы и показатели, которые планируется достичь к 2019 году:

— увеличение доли объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (едином государственном реестре объектов недвижимости) — до 100%;

— внедрение единого государственного реестра объектов недвижимости на всей территории Российской Федерации (в 83 субъектах);

— осуществление перехода к единой геоцентрической открытой системе координат на всей территории Российской Федерации (в 83 субъектах);

— увеличение доли площади земельных участков, относящихся к собственности Российской Федерации и учтённых в государственном кадастре недвижимости, с границами, соответствующими требованиям действующего законодательства, с 56% до 65%;

— увеличение доли земельных участков, учтённых в государственном кадастре недвижимости, с границами, соответствующими требованиям действующего законодательства, с 48% до 52%;

— увеличение доли услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту, оказываемых через сеть Интернет, с 5% до 70%;

— рост совокупных поступлений в консолидированный бюджет, получаемых от сбора земельного и имущественного налогов, на 51%;

— сокращение сроков осуществления государственной регистрации прав — с 20 до 7 дней, кадастрового учёта недвижимости — с 20 до 5 дней;

— сокращение времени ожидания заявителями в очереди — с 60 до 10 минут.

В соответствии с документом государственными заказчиками указанной программы определяются: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральная налоговая служба, Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

Концепцией предусмотрено, что предельный (прогнозный) объём финансирования данной программы за счёт средств федерального бюджета составит 60,4 млрд рублей.

кадастровый капитальный строительство инвентаризация

Заключение

Техническая инвентаризация — это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре. У каждого здания, как и у каждого человека, есть свой паспорт и своя биография. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами — инвентаризаторами и хранится в архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело — это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости. И доступ к этой информации обеспечен по первому требованию. Путём подачи заявления (запроса) можно получить необходимые сведения об объектах.

Жилищный фонд (независимо от форм собственности), здания и сооружения учреждений и предприятий социального, культурно-бытового обслуживания населения, здания и сооружения производственного назначения, складские сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги, мосты, автостанции, гаражи, садовые домики), объекты незавершённого строительства, исторические памятники — всё это подлежит технической инвентаризации.

Бюро технической инвентаризации — это ведомство, осуществляющее государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости на территории России. Возникло БТИ 21 мая 1927 года как организация, занимающаяся проведением государственного учёта по единой методике. Инвентаризация имущества должна была обеспечить выявление его принадлежности, описание по основным признакам, определение технического состояния и оценку.

В 90-е годы XX века смена общественно-государственной системы, ликвидация Минжилкомхоза РСФСР, исполкомов Советов народных депутатов и их жилищно-коммунальных органов управления на местах привели к разрушению государственной системы технической инвентаризации жилого фонда, осуществляемой БТИ.

Из истории видно, что до начала 2013 года система единого государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности успешно развивалась. Однако сегодня необходимость в этом органе отпала ввиду ряда причин.

В области развития технической инвентаризации, учитывая потребности заказчиков, существует острая необходимость совершенствования технологий и нормативно-правовых актов, регламентирующих получение достоверных количественных и качественных характеристик объектов капитального строительства. Задача разработки государственных стандартов и правил по инвентаризации объектов в составе кадастровой деятельности представляется наиболее актуальной при подготовке кадастровой документации. В этом отношении перспективно тесное сотрудничество и участие БТИ в составе профессиональных общественных объединений и создании саморегулируемых организации в сфере кадастровых отношений.

Другим важным перспективным направлением для предприятий технической инвентаризации является развитие других профессиональных видов деятельности в отношении недвижимости: кадастровая и рыночная оценка, инженерно-геодезические изыскания для проектирования объектов капитального строительства, экспертная деятельность, оказание посреднических услуги в сфере операций с недвижимым имуществом, в результате которых осуществляется первичная регистрация права, перехода права на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, будущее системы технической инвентаризации представляется в оказании комплекса услуг сферы оборота недвижимого имущества, на качественно новом профессиональном уровне, восполняя тем самым утраченные государственные функции.

Список использованных источников

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 8 апреля 1998 г. Одобрен Советом Федерации 22 апреля 1998 года.

2. Положение о Государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. No 1301.

3. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. No 921.

4. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. No 188-ФЗ.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят Государственной думой 21 октября 1994 г.

6. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 No 37.

7. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения. Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 г. Согласованы с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР.

8. О классификации помещений зданий гражданского назначения. Письмо Республиканского управления технической инвентаризации МЖКХ РСФСРот 9 марта 1977 г. No 15−1-103.

9. Методика определения физического износа гражданских зданий. Утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. No 404.

10. ВСН 53−86Госгражданстрой. Правила оценки физического износа жилых зданий.

11. Об утверждении Концепции федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости (2014;2019 годы), от 04.07.2013

12. Самойлов А. Г. Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Введение. Съемка земельных участков / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1995. Ч. 1.

13. Самойлов А. Г. Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация зданий гражданского назначения / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1995. Ч. 2 и 3.

14. Самойлов А. Г. Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация объектов передаточных устройств / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1996. Ч. 4.

15. Самойлов А. Г. Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация проездов и объектов зеленых насаждений / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1996. Ч. 5.

16. Самойлов А. Г. Определение восстановительной стоимости зданий и сооружений по укрупненным показателям восстановительной стоимости. Методика / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1995.

17. Самойлов, А. Г. Определение действительной стоимости зданий и сооружений по укрупненным показателям восстановительной стоимости. Методика / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1996.

18. Указания о порядке проведения технической паспортизации жилищного фонда. Утверждены Министерством коммунального хозяйства РСФСР 6 мая1968 г. No 167.

19. Альбом условных обозначений, принятых для технического учета основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. — М.: Стройиздат, 1976.

20. Инструкция о порядке хранения и пользования архивом бюро технической инвентаризации. Утверждена приказом МКХ РСФСР от 12 января 1971 г. No 13.

21. Инструкция по межеванию земель. Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г.

22. Энциклопедиякадастрового инженера: учебное пособие / под.ред.М. И. Петрушиной. — М.: Кадастр недвижимости, 2007. — 656 с.

23. Болотин С. А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: учебное пособие для студентов специальности 270 115 — экспертиза и управление недвижимостью / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПб. гос.архит.-строит. ун-т. — СПб, 2009. — 64 с.

24. Петропавловский В. Г. Техническая инвентаризация объектов жилищно-коммунального хозяйства / В. Г. Петропавловский. — М.: Изд-во Министерства коммунального хозяйства РСФСР, 1951. — С. 147.

25. http://www.btirb.ru/

26. http://government.ru//media/files/41d46dc4553300fcfdda.pdf

27. www. to02.rosreestr.ru

Приложение А

Приложение Б

Показать весь текст

Заполнить форму текущей работой