Анализ ценового предложения рынка гостиничной недвижимости г. Воронеж
ВЫВОД: На данный момент основной спрос на услуги средств размещения г. Воронеж исходит стороны «бизнес-туристов». Это люди, прибывающие в командировку на промышленные предприятия Воронежа (в том числе на крупнейший в России стеклотарный завод компании «Раско» и на ряд агропромышленных комплексов), а также участники различных научных, деловых и общественных конференций. Значительное количество… Читать ещё >
Анализ ценового предложения рынка гостиничной недвижимости г. Воронеж (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Воронеж обладает низким туристическим потенциалом, что определяет низкую конкуренцию на рынке гостиничных услуг, а также невысокий уровень их предоставления. Всего в городе имеется 30 гостиниц и мини-отелей. Наиболее качественными и ориентированными на внешнюю аудиторию являются 17 объектов (1057 номеров), остальные относятся к подведомственным учреждениям и замкнуты на соответствующую аудиторию обслуживания. В основном на рынке представлены гостиницы и мини-отели классов 3 и 4 звезды. Заполняемость гостиниц и мини-гостиниц в Воронеже составляет 50−70%, что характеризует высокий спрос на рынке гостиничных услуг.
Перечень наиболее качественных гостиниц Воронежа представлен в таблице 2.1.
Таблица 2.1 Гостиницы г. Воронеж.
Наименование гостиницы. | Адрес. | Класс (звездность). | Тип гостиницы. | Номерной фонд, шт. |
Класс «пять звезд». | ||||
«Арт-Отель». | Дзержинского ул., 5. | *****. | гостиница. | |
Класс «четыре звезды» и класс «три звезды». | ||||
«Яр». | 491 км автодороги «Москва-Воронеж». | ****. | мини-гостиница. | |
«Бенефит Плаза». | Вл. Невского ул., 43. | ****. | гостиница. | |
«Феникс». | Кольцовская ул., д. 43. | ****. | мини-гостиница. | |
«Фараон». | Большая Стрелецкая ул., д. 17. | ***. | мини-гостиница. | |
«Брно» (на реконструкции). | Плехановская ул., д. 9. | ***. | гостиница. | |
«Дон». | Кленовая Аллея ул, д. 1. | ***. | мини-гостиница. | |
«Спутник». | Московский пр., 145. | ***. | гостиница. | |
«Вояж». | Старых Большевиков ул.,. | ***. | мини-гостиница. |
На момент проведения исследования самая высокая стоимость размещения была зафиксирована в гостинице «Арт-Отель» и мини-гостиницах «Феникс» и «Яр».
В гостинице «Арт-Отель» стоимость двухместного номера составляет 6400 рублей, стоимость номера «люкс» — 9900 рублей.
В мини-гостинице «Феникс» стоимость двухместного номера составляет 4500 рублей, номера класса «полулюкс» — 6500 рублей, стоимость номера класса «люкс» составляет 7 000 рублей.
В мини-гостинице «Яр» стоимость двухместного номера составляет 5560 рублей, номера класса «полулюкс» — 6800рублей, стоимость номера класса «люкс» составляет 9900 рублей.
Ниже представлен ценовой диапазон стоимости размещения по классам объектов и классам номеров (приведено в руб./номер/сутки, за исключением выпадающих значений на конец 2008 г. начало 2009г).
Класс объекта «5 звезд» (представлен только гостиницей «Арт — Отель»):
- * двухместный «стандартный» номер — 6400 руб./номер/сутки;
- * номер класса «люкс» — 9900 руб./номер/сутки.
Класс объекта «4 звезды»:
- * двухместный «стандартный» номер — 4000 — 4 500 руб./номер/сутки;
- * номер класса «полулюкс» — 6500 — 9500 руб./номер/сутки;
- * номер класса «люкс» — 6800 — 7 500 руб./номер/сутки.
Класс объекта «3 звезды»:
- * двухместный «стандартный» номер — 3400 руб./номер/сутки;
- * номер класса «полулюкс» — 4200 руб./номер/сутки;
- * номер класса «люкс» — 5000 — 6 500 руб./номер/сутки.
Класс объекта «2 звезды»:
- * двухместный «стандартный» номер — 600 — 1 500 руб./номер/сутки;
- * номер класса «полулюкс» — 1 640 — 2 700 руб./номер/сутки;
- * номер класса «люкс» — 2 200 — 4 000 руб./номер/сутки.
Таблица 2.2.Анализ ценового предложения в наиболее крупных гостиницах г. Воронежа.
Название. | Местоположение. | Средняя стоимость в 2010 г. | Средняя стоимость в 2011 г. |
Арт Отель. | центр | 4403 — 10 710. | 6188 — 10 710. |
Бенефит Плаза. | Конргесс Отель15 мин. от центра. | 4284 — 6962. | 5034 — 7711. |
Россия. | 5 мин от центра. | 3106 — 5141. | 4820 — 5355. |
Спутник. | 5 мин от центра. | 2570 — 9639. | 3641 — 9639. |
Яр | 10 мин от центра. | 5034 — 9853. | 5516 — 10 335. |
Брно. | центр | 1785 — 3451. | 2380 — 3451. |
Анализ динамики стоимости номеров показывает, что за последние 2 года наиболее существенный рост стоимости аренды номеров «стандарт» характерен для гостиницы сегмента «пять звезд» (64%). На 29% и 36% выросла стоимость аренды номеров этого класса в гостиницах низших категорий. Это объясняется увеличением числа предоставляемых сопутствующих услуг (в основном услуги для ведения бизнеса, проведения конференций и переговоров), улучшением качества сервиса и условий в номерах, а также увеличением спроса в связи с ростом делового потенциала города.
Рост стоимости аренды номеров класса «люкс» такой же активный и составляет до 30%.
ВЫВОД: На данный момент основной спрос на услуги средств размещения г. Воронеж исходит стороны «бизнес-туристов». Это люди, прибывающие в командировку на промышленные предприятия Воронежа (в том числе на крупнейший в России стеклотарный завод компании «Раско» и на ряд агропромышленных комплексов), а также участники различных научных, деловых и общественных конференций. Значительное количество выставок и конференций (в основном связанных с агропромышленным комплексом) привлекает компании из различных регионов России. Таким образом, спрос на бизнес-отели со стороны участников выставок достаточно значителен, особенно в период осенних и весенних агровыставок.
Сезонность спроса на гостиничные услуги в г. Воронеж является достаточно низкой за счет высокой доли бизнес-туристов, которые практически весь год заполняют гостиницы во время деловых поездок, в том числе для участия в конференциях и выставках.
Среднегодовая заполняемость гостиниц первого класса приближается к максимальным показателям столичных отелей аналогичного класса (60−70%). Заполняемость гостиниц 3−4 звезды также достаточно велика.
Рассмотренные факторы, а также анализ ценового предложения по гостиницам города Воронеж показывает целесообразность рассмотрения строительства мини — гостиницы на территории Северного административного района.