Характеристика проблем развития малоэтажного домостроения

Для определения возможных направлений внедрения инноваций в малоэтажном строительстве считаем нужным привести перечень проблем, препятствующих дальнейшему развитию отрасли.

На основе изучения специализированной литературы все проблемы развития малоэтажного домостроения были разделены автором на три основные группы (рисунок 1.5).

Рисунок 1.5 — Группы проблем развития малоэтажного домостроения К группе проблем системного характера относятся следующие проблемы [4]:

• — отсутствие долгосрочной целевой программы комплексной застройки сельских территорий;
• — слабая обеспеченность документами территориального планирования муниципальных образований Новосибирской области;
• — не сформированы региональные строительные нормативы, определяющие порядок строительства недорогого быстровозводимого малоэтажного жилья;
• — существующие архитектурные и проектные подходы не позволяют сформировать новый облик таких поселений;
• — отсутствие комплексного подхода к застройке;
• — системные проблемы регулирования процесса передачи земельных участков частным инвесторам муниципальными и федеральными органами власти;
• — не сформирована система контроля качества строительства малоэтажного жилья.

К группе проблем развития инфраструктуры относятся следующие проблемы [4]:

• · на рынке не представлены сформированные земельные участки, обеспеченные объектами коммунальной, инженерной, транспортной и общественной инфраструктуры;
• · отсутствие сформированных моделей инженерного и социального обустройства территорий, которые предполагается передать под индивидуальную застройку;
• · недостаточная информированность потенциальных инвесторов и застройщиков о свободных участках под малоэтажную застройку.

К группе экономических проблем относятся [4]:

ь существующие рыночные механизмы не стимулируют снижение стоимости строительства и эксплуатации малоэтажного жилья;

ь неразвитая система стимулирования ипотечного жилищного кредитования;

ь отсутствие детального изучения спроса на малоэтажное жилье;

ь низкая покупательная способность потенциальных потребителей продукции малоэтажного домостроения;

ь отсутствие механизмов предоставления госгарантий застройщикам, реализующим проекты малоэтажного строительства.

Основной проблемой в сфере градостроительства является слабая обеспеченность документами территориального планирования муниципальных образований Новосибирской области. Только при наличии документов территориального планирования осуществляется подготовка документации по планировке территорий, производится изъятие и резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд, перевод земельных участков из одной категории в другую, выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства [6].

Основные сложности реализации любых проектов малоэтажной жилищной застройки заключаются в подготовке инженерных коммуникаций и подключении к электрическим сетям. У застройщиков, как правило, недостаточно средств на проведение этих работ, и часто возникают трудности с привлечением кредитных ресурсов в банках. При этом не всегда получается найти понимание или поддержку со стороны органов власти, а механизмов возврата таких затрат практически нет. В результате расходы на прокладку всех коммуникаций, дорог и благоустройство территорий перекладываются на потребителей. Таким образом, возрастает конечная стоимость жилья. По оценкам экспертов, от 25 до 30% в цене за квадратный метр малоэтажного дома составляет стоимость строительства инженерной инфраструктуры [4].

Недостаточная информированность потенциальных инвесторов и застройщиков о свободных участках под малоэтажную застройку остается важной проблемой, препятствующей развитию малоэтажного домостроения. Перечень перспективных участков должен быть открыт. Необходимо обеспечить публичное предоставление информации о свободных земельных участках, находящихся как в федеральной собственности, так и в собственности регионов и муниципальных образований [17].

Таким образом, автором на основе проведенного анализа информации определены и охарактеризованы основные проблемы, препятствующие реализации масштабных проектов малоэтажной застройки, тем самым определены возможные направления внедрения инноваций.