Критерии к объектам, приобретаемым на первичном рынке, просты и лояльны. Строительная деятельность компании застройщика должна осуществляться не менее 3 лет на территории РФ. Застройщик должен иметь не менее 1 построенного объекта. Строительство объекта должно осуществляться в соответствии с требованиями Федерального Закона от 30.12.2004 № 214, в соответствии с этим же законом должно осуществляться привлечение денежных средств физических лиц для строительства квартир на основании договоров долевого участия. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен быть не более 2 лет с момента заключения договора долевого участия. Также у дома должно быть не менее одного построенного этажа.
Критерии для вторичного жилья
Что касается объектов, представленных на вторичном рынке жилья, то здесь требования банков к предмету залога разняться. Некоторые банки оставляют за собой право отказать клиенту в оформлении кредита в случае, если выбранная им квартира находится в доме, который является ветхой постройкой, нуждается в капитальном ремонте или проведении комплексной реставрации. Квартиры в таких домах не могут рассматриваться как предметы ипотеки, так как ценности такое жилье на рынке не представляет. Другие, напротив, подходят к оценке залога максимально лояльно. Предметом залога может быть квартира, расположенная в доме, где имеется не менее двух этажей и не менее двух квартир. В качестве залога рассматриваются здания старых построек, в том числе «хрущевки», «сталинки» и объекты «старого фонда», где существуют деревянные перекрытия. А с июня 2012 года банк выдает ипотечные кредиты на квартиры гостиничного типа, то есть без выделения отдельной кухни. Такой вид жилой недвижимости достаточно широко распространен, имеет высокую ликвидность, однако лишь немногие банки кредитуют подобные покупки. Условия кредитования аналогичны тем, которые действуют для стандартных квартир на вторичном рынке.
По общему мнению участников рынка, требования к квартире по ипотеке выдвигаются банками с целью обезопасить сделку и снизить кредитные риски, связанные с предоставлением долгосрочной ссуды и жесткие требования к предмету залога являются вынужденной, но необходимой мерой.
