Выводы. 
Отчет о признании жилья непригодным к проживанию

Учитывая выявленные при обследовании дефекты период эксплуатации наружные стены здания, имеют существенный износ и находятся в ограничено-работоспособном состоянии, а перегородки в недопустимом состоянии.

Физический износ конструкций стен составляет — 50%.

Физический износ отделки фасадов составляет — 80%.

Учитывая все вышеперечисленные дефекты, физический и моральный износ наружных стен, необходимо выполнить капитальный ремонт отдельных участков кладки, ремонт трещин и усиление некоторых проемов.

Перекрытия

Перекрытия выполнены по металлическим балкам с межбалочным заполнением из кирпичных сводиков.

Утеплитель чердачного перекрытия — котельный шлак толщиной 50−100мм. Пароизоляция отсутствует.

При обследовании перекрытий исследуемой квартиры выявлено следующее:

• — коррозионное разрушение нижней полки балок (см. фото 12);
• — отслоение штукатурного слоя и образование сетки трещин;
• — имеют место следы протечек, на потолке и стенах;
• — на чердачном перекрытии шлак слежавшийся, местами выявлено его отсутствие.

Фактический период эксплуатации перекрытий без проведения капитального ремонта составляет 97 лет. Согласно приложению 3 ВСН 58−88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации перекрытия с кирпичными сводами составляет 80 лет, засыпки из шлака 40 лет.

В исследуемом случае период эксплуатации чердачного перекрытия без капитального ремонта превышает эффективный период эксплуатации на 17 лет, а засыпки из шлака почти на 57 лет.

Утеплитель потерял свои свойства и имеет место переохлаждение чердачного перекрытия и наполнение его конденсационной влагой и как следствие увлажнение несущих балок их коррозия и существенное снижение срока эксплуатации.

Физический износ конструкций перекрытия составляет — 40%.