Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке

Выделение стоимости садовых участков осуществляется в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж и методом распределения, доля стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости определяется модифицированным методом выделения. Оценка рыночной стоимости садовых участков проводилась с использованием методов сравнительного подхода:

• — оценка рыночной стоимости 20 незастроенных садовых участков проводилась методом сравнения продаж;
• — оценка рыночной стоимости 47 застроенных садовых участков проводилась методом распределения.

Доходный подход как совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки для оценки садовых участков Тюменской области не применялся, так как было собрано достаточное количество информации о ценах сделок и предложений.

Затратный подход как совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, для оценки земельных участков — объектов не воспроизводимых — в чистом виде не применим (Приложение С).

В Приложении Т представлен подробный расчет рыночной стоимости садовых участков, выполнено согласование результатов и расчет итоговой стоимости объектов оценки.

Обобщенная исходная рыночная информация и порядок внесения поправок приводится в Приложении У.