Характеристика объекта МСФО 40 «Инвестиционная собственность»

Инвестиционная собственность — это имущество компании (земельные участки, здания, часть здания, земля и здание), находящееся в распоряжении самой компании (владельца) или арендатора (в случае финансовой аренды), которое предназначено для получения дохода от аренды (ренты), выгод в связи с повышением стоимости капитала либо того и другого.

К инвестиционной собственности относятся объекты недвижимости, приобретенные не для использования в ходе обычной деятельности предприятия и не для продажи в рамках обычной торговой деятельности, а в качестве объекта инвестиций для целей получения инвестиционного дохода. Например, если офисное здание приобретено для размещения персонала самой компании, то оно не является инвестиционной собственностью и тогда его отчет и отчетность регулируются другими МСФО. Если же здание приобретено с целью сдачи его площадей в аренду, то его следует классифицировать как объект инвестиционной собственности.

Признание и оценка инвестиционной собственности

Первоначальная оценка. Объект инвестиционной собственности первоначально оценивается по затратам на его приобретение. Стоимость инвестиционной собственности включает цену покупки и все напрямую связанные с приобретением расходы.

Последующие затраты. После признания объекта инвестиционной собственностью в учете последующие связанные с ним затраты признаются в отчете о прибылях т убытках по мере их осуществления, за исключением следующих случаев:

• — существует вероятность получения компанией в будущем больших экономических выгод, чем было рассчитано первоначально;
• — такие затраты могут быть достоверно оценены и отнесены на конкретный объект инвестиционной собственности.

Например, компания не должна включать расходы на ремонт и текущую эксплуатацию здания, сдаваемого в аренду, в стоимость инвестиционной собственности. Они должны включаться в отчет о прибылях и убытках по мере их возникновения. Вместе с тем часть затрат может быть включена стоимость объекта инвестиционной собственности, в частности затраты, возникшие в связи с произведенной во время ремонта заменой внутренних стен здания. Компания признает затраты на замену конструктивных элементов объекта инвестиционной собственности в момент возникновения таких затрат. Стоимость замененных элементов списывается с баланса.

Последующая оценка. После первоначального признания объекта инвестиционной собственности компания сама выбирает одну или двух моделей учетной политики:

• 1) модель учета по справедливой стоимости, которая должна отражать рыночную конъюнктуру и фактические условия, действующие по состоянию на отчетную дату, а не на дату в прошлом или будущем;
• 2) модель учета по первоначальной стоимости приобретения.

Модель учета по справедливой стоимости подразумевает:

• — отражение всех объектов инвестиционной собственности по справедливой стоимости, кроме исключительных случаев;
• — признание прибыли или убытка от изменения справедливой стоимости в отчете о прибылях и убытках того периода, в котором они возникли.

Модель учета по первоначальной стоимости предусматривает:

• — отражение всех объектов инвестиционной собственности по первоначальной стоимости (за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения активов), используя порядок МСФО16;
• — компания должна раскрывать информацию о справедливой стоимости своей инвестиционной собственности.