Основные типы индивидуальной застройки

Типы индивидуальной застройки зависят от взаимосвязи квартиры с частком и его величиной: уЧ — блокированная (с односторонним или двухсторонним участком) (рис. 85, а); коттеджная (с обособленным односторонним или двухсторонним участком; последние характерны дтя 2−4-квартирных коттеджей) (рис. 85, б), усадебная с обособленным участком (рис. 85. в); усадебная для спаренных домов (рис. 85, г).

Рис. 1 Типы индивидуальной застройки: а) одинарным или двухсторонним участком); б) коттеджная (с обособленным или двухсторонним участком

Территории, расположенные на крутых склонах, застраивают террасными домами (они позволяют максимально повышать плотность застройки, при этом дополнительные приквартирные участки можно устраивать на крыше нижерасположенной квартиры).

Высокой плотностью обладает блокированная застройка, поэтому целесообразно ее использовать в городских условиях.

Основным структурным элементом жилой зоны является группа жилых домов, которая может быть представлена системой замкнутых или полузамкнутых дворовых пространств. подчиненных главному внутреннему пространству или без его выделения.

Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом или квартиру, принимаются в порядке, установленном местными органами власти, с учетом особенностей градостроитель-ной ситуации, величины поселения, условий размещения застройки в его структуре Минимальные размеры участков зависят от применяемых типов домов и размещения застройки в структуре поселка:

• — в застройке усадебного типа — 400 м- (4 сотки, включая площадь застройки),
• — В застройке коттеджного типа — 200 м (включая площадь застройки);
• — в застройке блокированного типа — 60 м (без площади застройки).

Сотка — единица площади, равная 100 м. кв.

Форма участка определяется планировочной структурой застройки и местом его расположения в группе, но наиболее распространенной является прямоугольная форма, узкой стороной примыкающая к улице. Спокойный рельеф дает неограниченные возможности планировки участка, а сложный, при умелой организации, способствует созданию живописной, полной своеобразия среды.

Тип жилого дома определяет способ блокировки участков:

• — однорядная — застройка усадебными домами с развитыми хозяйственными функциями, главным фасадом ориентированными на улицу, а второстепенным на хозяйственный проезд (скотопрогон) (рис. 86, а);
• — двухрядная — застройка коттеджными одно-двухквартирными домами (рис. 86, б);
• — ковровая — застройка блокированными домами (рис. 86, в).

При планировке приусадебного участка учитываются: тип, габаритные размеры и конфигурация плана жилого дома; место его размещения на участке; набор и расположение хозяйственных построек; место участка в ряду соседних; характер архитектуры и силуэтность окружающей застройки; природные особенности и т. д. Специфика ведения приусадебного хозяйства требует рационального использования территории, которая подразделяется на ряд функциональных зон (рис. 87). Важное значение для функционального зонирования участка имеет расположение жилого дома:

• — по красной линии жилых улиц (в соответствии со сложившимися традициями):
• — с отступом от красной линии до 10 м дающим возможность создать палисадник;
• — размещение в глубине участка дает возможность разбить сад перед домом.