Учет аренды и лизинга основных средств

Аренда — основанное на договоре возмездное (за плату) временное владение и пользование или временное пользование имуществом, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и пр.

Отношения арендодателя и арендатора устанавливаются договором аренды. В договоре указываются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы и форма её уплаты, срок аренды, обязанности арендатора и арендодателя по содержанию имущества, условия возврата или выкупа, а также улучшения арендованного имущества.

Арендная плата устанавливается в виде твёрдой суммы платежей или путём предоставления услуг, передачи вещи, а также на основе принятой доли от продукции, плодов и доходов, полученных в результате использования арендуемого имущества.

Арендодатель обязан выполнить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если договором не предусмотрено иное.

Различают текущую (операционную) аренду отдельных объектов основных средств, долгосрочную аренду целого комплекса основных средств (предприятий) и лизинг (финансовую аренду) как с правом выкупа, так и без него.

Самым главным в учете аренды считается то, что сданное в аренду имущество учитывается на балансе у арендодателя, то есть имущества нет на предприятии, но на балансе оно продолжает числиться по дебету счета 01 «Основные средства».

Суммы начисленных арендных платежей:

• 1) у арендодателя — включаются в состав прочих операционных доходов
• — если сдача в аренду основных средств не является предметом деятельности

Дт- 76 Кт 91.

• — если сдача в аренду основных средств является предметом деятельности, то включается в состав выручки — Дт 76 Кт 90
• 2) у арендатора — включается в издержки производства и обращения —

Дт 20,25,26,44 Кт 76.

Лизинг — это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга.

Договор лизинга — договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, транспортные средства, оборудование и другое движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения.

Субъектами лизинга (физическими или юридическими лицами) выступают:

• — лизингодатель, который за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
• — лизингополучатель, который обязан принять предмет лизинга за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• — продавец, который в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг, а также доход лизингодателя.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором.

Имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора остается в собственности лизингодателя.

Отражение операций финансовой аренды (лизинга) в бухгалтерском учете зависит от того, на чьем балансе — лизингодателя или лизингополучателя — будет учитываться имущество в соответствии с условиями договора.

В бухгалтерском учете лизингодателя отражаются следующие операции:

• — оприходование лизингового имущества
• — передача лизингового имущества в лизинг
• — учет продаж и финансового результата деятельности
• — возврат или выкуп имущества

Имущество предназначенное для сдачи в аренду по договору лизинга, в сумме всех затрат, связанных с его приобретением, приходуется по дебету счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

В бухгалтерском учете лизингополучателя отражаются операции:

• — поступление лизингового имущества
• — начисление лизинговых платежей
• — возврат лизингового имущества
• — выкуп лизингового имущества

Дт 08 Кт 60 — Приобретено лизинговое имущество Дт 03 — Кт 08 — Принято к учету имущество, предназначенное для сдачи в аренду по договору лизинга.